Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Коммунальные квартиры согласно действующему законодательству могут находиться в частной (общей или долевой) или муниципальной собственности. Но Гражданский и Жилищный кодексы не содержат каких-либо ограничений возможности сдавать их в найм (аренду) физическим лицам.

Кто такой сожитель с точки зрения закона

Получивший широкое распространение в народе, так называемый, гражданский брак никаким образом не регламентирован в законодательстве. Иными словами, по закону, между сожительствующими мужчиной и женщиной нет никаких отношений, кроме гражданских. Соответственно, под действие Семейного кодекса РФ они не попадают.

Так, например, лица, проживающие совместно, но не зарегистрировавшие отношения в органах ЗАГС, не могут совместно владеть имуществом как супруги. Они вправе оформить его в долевую собственность (ст. 252 ГК РФ), но не более того.

Проживание сожителя в квартире возможно только в том случае, когда владельцы не имеют ничего против. Если они примут решение о том, что проживающему нужно покинуть помещение, он обязан это сделать добровольно и незамедлительно. Когда этого не происходит, нахождение сожителя на жилплощади признается незаконным.

Можно сказать, что сожитель находится в квартире или доме «на птичьих правах». В случае нарушения правил проживания он может быть привлечен к административной или даже к уголовной ответственности.

Выселить из приватизированной квартиры можно только тех людей, за которыми не закреплено право пожизненного пользования жилплощадью.
Исключения крайне редки. В основном это те люди, которые в своё время отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи.

Их и собственников можно лишить права проживания только в случаях серьёзных и постоянно повторяющихся нарушений.

Из неприватизированной квартиры выселить более просто, и почти всегда в такой ситуации предоставляется жильё по договору социального найма (об основаниях для выселения в таком случае читайте тут). Проблемой остаётся то, что процесс может затянуться на месяцы.

Членов семьи, как бывших, так и нынешних, выселить сложнее – возможно, придётся принять финансовое участие. Если родственных связей нет и это просто соседи, то заботы о новом месте жительства не могут быть возложены на истца.

Выселить без предоставления другой жилплощади можно только в нескольких случаях:

• Если у человека имеется место для проживания.
• Если он обладает достаточными средствами, заработком и/или имуществом, чтобы приобрести собственное жильё или арендовать его.
• Если ему до этого давался срок в несколько месяцев на то, чтобы покинуть помещение.

Квартирантов выселить сложно, если они знают нюансы законодательства. По ст. 90 ЖК им может быть дано целых 6 месяцев на освобождение помещения.

Курение в коммунальной квартире

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Как обратиться в суд?

Чтобы подать в секретариат суда иск о выселении, сначала потребуется собрать минимальный пакет документации:

• Исковое заявление: формулируется, опираясь на требования ГК РФ и ЖК РФ;
• Правоустанавливающий документ, подтверждающий право истца проживать в квартире;
• Паспорт;
• Документы, удостоверяющие наличие веской причины для выселения;
• Свидетельские показания;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Самое пристальное внимание истцу следует обратить на сбор доказательной базы. Необходимость доказывать наличие законного основания для выселения соседа лежит в данном случае только на истце. В качестве доказательной базы пригодятся следующие документы:

1. Копии протоколов полиции, составленных по фактам вызовов в коммунальную квартиру из-за нарушения общественного порядка.
2. Акт осмотра коммуналки профильной комиссией, в котором фиксируется факт нанесения ущерба общему имуществу.
3. Копии официальных обращений в муниципалитет, городскую администрацию, к собственнику жилья, как удостоверение выполненных действий для решения спора мирным путем.
4. Выписка из лицевого счета с указанием суммы задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

• обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
• удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
• не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
• сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

• Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
• Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
• Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
• Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
• Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
• У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
• Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Избавиться от родственников, которые злоупотребляют спиртным, в частности от мужа-алкоголика, непросто, но вполне возможно. Главное, женщина должна принять твердое решение, не отступать от него, как бы тяжело ей не было. Психология регулярно выпивающих мужчин достаточно сложная, а расставаться с таким человеком очень нелегко.

1. Во-первых, сложности могут возникнуть из-за того, что присутствует ощущение, что любовь все еще в сердце. Мужчина очень дорог, несмотря на то, что стал жалким и опустился на самое дно. Вот только, на самом деле, Вы любите не этого человека, а того, каким он был раньше. По-большому счету, живете воспоминаниями.
2. Во-вторых, женщина может чувствовать стыд, считать, что придает родного человека. Вы не должны думать о том, что мужчина без Вас пропадет, не выживет, никто другой ему не поможет. На самом деле, данные мысли деструктивные. Пьющему человеку может помочь только он сам, когда осознает свою проблему и начнет с ней бороться.
3. Женщина может испытывать чувство вины, если в доме растут дети. Она считает, что своим поступком лишает их отца. Должно прийти осознание того, что лучше никакого папы, чем такой. И зачем растущему поколению видеть подобный пример перед глазами.
4. Жена может жалеть мужчину, если он обещает, что завяжет с алкоголем, и заживет по-новому. Вы должны понять, если это просто слова, за которыми не следуют никакие действия, значит, мужчина просто пытается Вас удержать. Делает он это не потому, что любит и боится потерять, а потому, что ему удобно быть с человеком, который заботиться и ухаживает за ним.

Если муж алкоголик проживает в квартире женщины, то его достаточно легко выставить за дверь. Однако, что делать, если женщина не является единовластной хозяйкой жилплощади. В подобной ситуации не обойтись без консультации квалифицированного юриста, специализирующегося на подобных делах.

На самом деле, существует четыре возможных варианта развития, в зависимости от того, в чьей собственности находится квартира.

1. Полностью принадлежит жене. Для женщины это самый лучший вариант. Она с легкостью сможет выставить мужчину из своей квартиры, поменять замки и не впускать его. Только нужно помнить о человечности, понимать, что выгонять человека можно тогда, когда ему есть, куда идти.
2. Квартира в полной собственности супруга. В такой ситуации женщина должна уйти сама.
3. Квартира в муниципальной собственности. В такой ситуации придется обратиться в суд. Женщина должна написать заявление о том, что мужчина ведет асоциальная жизнь, предоставить свидетелей, которые будут это подтверждать, в частности, если имеет место угроза здоровью или жизни (Вашей или детей). В такой ситуации будет иметь место или выселение мужчины, или обмен принудительного характера.
4. Квартира в общей собственности. Супруги могут или продать ее, чтоб поровну поделить деньги, или обменять на две отдельные площади с доплатой. В такой ситуации важно договориться с мужчиной, не делать ничего за его спиной.

Как выселить сожителя из муниципальной квартиры в судебном порядке.

Вернемся к нашему примеру. Дочь не желает съезжать из квартиры вместе с сожителем, который ведет себя в вашем доме, как в своем собственном. Портит ваши нервы, на компромисс не идет. В данном случае поможет решить проблему только суд. Да, отношения с дочерью испортятся. Но ведь и она не спрашивала вашего мнения, когда привела в квартиру сожителя.

Вселение в квартиру сожителя дочери является незаконным, так как при вселении его в квартиру вы согласия на вселение не давали. Кроме того, сожитель мешает вашему нормальному проживанию в указанной квартире.

Так сожитель в контексте положений статьи 69 Жилищного кодекса РФ, не является членом семьи нанимателя жилого помещения (он не отец, не муж, не сын). Наниматель жилого помещения вселение сожителя дочери в качестве члена семьи в квартиру не производил, общее хозяйство стороны не ведут.

По смыслу положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?

Несмотря на то, что право на жилище каждого человека регламентируется Конституцией, собственник может ходатайствовать о выселении нежелательного лица из своей квартиры при наличии серьезных оснований.

Подобное право владельца недвижимости регламентируется:

• ГК РФ – ст. 687;
• ЖК РФ – ст. 31, 35, 69, 84, 85, 90, 91.

Процедура выселения может производиться одним из следующих способов:

1. вызов участкового, который выпроводит непрописанного жильца (необходимы серьезные основания и подтверждающие свидетельские показания);
2. письменное уведомление проживающего о своем требовании покинуть квартиру.

Если эти способы не принесли результата, можно инициировать судебное производство, собрав доказательства обоснованности своего ходатайства.

Таким образом, выселение непрописанного лица без его согласия возможно даже без суда.

Как прописаться в чужой квартире?

Во-первых, необходимо найти того, кто согласится принять на свою территорию нового жильца. А это бывает непросто, особенно, если нет родственников. Во-вторых, нужно сформировать комплект документов.

В него могут входить:

• договор социального найма;
• правоустанавливающие бумаги (если квартира приватизирована и находится в собственности гражданина);
• справка о том, что по квартплате нет задолженностей;
• паспорта владельца жилплощади и будущего жильца;
• домовая книга;
• свидетельство о заключении брака (если прописывается муж, жена);
• заявление, составленное по образцу;
• военный билет;
• лист убытия с предыдущего места проживания;
• согласие других прописанных в квартире (если помещение муниципальное, приватизированное несколькими владельцами).

Могут потребовать и другие документы. Список необходимых бумаг рекомендуется уточнить в МФЦ или паспортном столе.

Жилищному праву такой субъект неизвестен, и никакими правами по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением он не наделен. Поясню на примерах из адвокатской практики. Пожилой мужчина живет в собственной квартире. Там же постоянно зарегистрирована и живет его взрослая внучка.

Кроме того, периодически в этой квартире по нескольку месяцев проживают приятели внучки. Дедушка-собственник возражает против проживания в его квартире посторонних мужчин. Сначала он разговаривал с внучкой и ее гостями по-хорошему, а затем вызвал полицию.

Приехавшему наряду полиции пенсионер объяснил ситуацию, но затем в коридор вышла внучка и сообщила, что молодой мужчина — ее гость, который находится в квартире с ее согласия. Наряд уехал. Другой случай произошел в муниципальной квартире. Офицер полиции получил квартиру по договору социального найма на себя, жену и двоих детей. Впоследствии супруга встретила другого мужчину. Брак был расторгнут, а офицер на время уехал к родителям.

Для того, чтобы добиться положительного решения суда по иску о выселении, истец должен доказать в судебном процессе, что ответчик утратил или не имел изначально оснований для проживания в жилом помещении. Основаниями для использования жилого помещения даже в тех случаях, когда гражданин не зарегистрирован на данной жилплощади, можно отнести:

• супружеские отношения с владельцем (либо арендатором) жилого помещения;
• ведение совместного хозяйства (брак не заключен, но граждане живут совместно);
• заключенный на законных основаниях договор аренды или субаренды;
• отсутствие задолженности по уплате коммунальных платежей;
• использование квартиры по ее прямому назначению;
• разрешение на проживание в жилом помещении со стороны владельца квартиры.

Любое нарушение этих оснований влечет за собой возможность выселения граждан с занимаемой ими жилой площади. При этом собственник квартиры не обязан подыскивать своим квартирантам альтернативное жилье либо возмещать какие-либо материальные расходы жильца.

Например, гражданин Гуляев имея трехкомнатную благоустроенную квартиру, разрешил своему сыну с невесткой поселиться у него. Молодая семья была зарегистрирована в муниципальной квартире и для того, чтобы не утратить на нее право, решила не прописываться на жилплощади Гуляева.

Похожие записи:

• Минимальные суточные при командировках в 2023 году
• Пенсионеры получат по 10 тысяч рублей к важной дате в январе
• Как получить гражданство РФ гражданину Белоруссии?