Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспертиза дома на пригодность к проживанию в Екатеринбурге». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений регламентируют проведение строительной экспертизы. Услуга «определение пригодности жилья для проживания согласно требованиям СНиП и ГОСТ», представляет собой метод контроля строительства и реставрации жилых зданий.
Общие положения экспертизы
Такая экспертиза подразумевает внешний осмотр помещения, при котором некоторые его объекты фиксируются на камеру, замер размеров всех комнат, высоты потолка и размеры окон. Выявляется расположение узлов и расстояние между ними.
Строительная экспертиза проводится, когда необходимо оценить качество постройки, отдельной ее части или же оценить размер ущерба. Экспертиза проводится для всех строительных объектов. Зачастую, такая процедура необходима для того, чтобы помочь лицам, которые стали жертвами из-за недобросовестного строительства. Нередки случаи, когда строители выполняют капитальный ремонт или реконструкцию здания некачественно, что негативно сказывается на жизни владельцев квартир. В такой ситуации вам помогут специалисты – эксперты по оценке пригодности жилья.
Мы готовы предложить провести процедуру определения пригодности жилья для проживания согласно требованиям СНиП и ГОСТам, то есть строительную экспертизу в Екатеринбурге. В штате компании работают только опытные специалисты высокой квалификации. Специалисты по оценки знают все нюансы работы, поэтому они способны помочь привлечь недобросовестного застройщика к ответственности.
Строительно-техническая экспертиза
- Определение качества, объемов и стоимости выполненных ремонтно-строительных работ;
- Обследование зданий и сооружений с целью определения пригодности их к проживанию;
- Экспертиза качества установочных изделий (двери, окна, натяжные потолки) и качества их установки;
- Строительный контроль (технический надзор) на этапе строительства зданий и сооружений;
- Обследование зданий и сооружений, отдельных конструкций и элементов с целью определения соответствия СНиП, ГОСТ, ТУ; и другим нормативным строительным документам;
- Помощь и консультация экспертов в процессе приемки в эксплуатацию законченных объектов;
- Проверка объема и качества работ управляющих компаний на соответствие нормативным документам;
- Обследование зданий и сооружений с целью определения причин разрушения и других возникших дефектов в процессе эксплуатации, в том числе и оборудования;
- Определение фактических границ и площадей земельных участков;
- Определение технической возможности перепланировки помещений;
- Определение возможности раздела помещений, выдела долей в составе общей долевой собственности с вариантами перепланировки;
- Определение технической категории строительного объекта: (строение, сооружение, капитальное, не капитальное);
- Определение функционального (технического) назначения помещений и соответствия назначению, указанному в проектной документации, их фактическое использование;
- Проверочный расчет несущей способности конструкций;
- Консультации по всем ремонтно-строительным работам и участие специалистов в суде.
- Проведен некачественный ремонт в квартире;
- Не устраивает плохое качество работ по ремонту (или отделке) офиса;
- В результате строительства, получился объект, не соответствующий проекту;
- Неудовлетворительное качество строительства отдельных конструкций (например, вам устроили подземную гидроизоляцию, но в подвале стоит вода);
- Вы были довольны качеством строительных работ, однако, прошло время, и стали проявляться скрытые дефекты, возникшие вследствие нарушения технологии и отсутствия контроля качества строительства;
- Вы подозреваете, что объёмы и стоимость работ завышены подрядчиком;
- Вы хотите провести обмеры помещений c целью проверки площадей (после сдачи помещения застройщиком, площадь помещения, как правило, не соответствует заявленной);
- Строительная организация произвела работы качественно и в срок, но заказчик c чем-то не согласен;
- Вы не согласны c результатами предыдущей строительной судебной экспертизы, заказанной противоположной стороной;
- Вы уже судитесь c противоположной стороной и возникла необходимость в проведении независимой строительной экспертизы для квалифицированного контроля качества и объемов строительных работ;
- Вас не устраивает качество установки окон, дверей. Экспертиза качества установки поможет разобраться.
Экспертиза дома на пригодность к проживанию в Екатеринбурге
Независимая строительная экспертиза подразумевает исследование различных объектов, среди которых:
- Непосредственно жилые дома: новые, после строительства и старые после реконструкции. Оценка проводится перед сдачей дома в эксплуатацию.
- Строительные проекты и документация.
- Качество проведенного ремонта.
- Нарушение сроков выполнения работы, указанных в договоре.
Основная задача любой экспертизы — это проверка на пригодность помещения к жизни. В ходе экспертизы проверяется не только площадь и планировка строения, также специалист должен проверить теплоизоляцию, вентиляцию, соответствие использованных строительных материалов ГОСТам. На основании полученных данных, эксперт делает вывод о возможности проживания в помещении.
Можно выделить такие экспертизы по определению пригодности жилья:
- Качество строительных или отделочных работ.
- Наличие дефектов и причины их появления.
- Проверка инженерных коммуникаций.
- Оценка ущерба от пожара или других несчастных случаев.
- Проверка отдельных элементов конструкции.
Все данные вносятся в документ, который составляется по окончанию экспертизы. Каждый пункт – стройматериалы, теплоизоляция, вентиляция и так далее прописывается отдельно и имеет пояснение со ссылками на ГОСТ и СНиП.
Мы готовы провести процедуру определения пригодности жилья для проживания согласно требованиям СНиП, ГОСТ максимально быстро и качественно. Обратитесь в нашу компанию за получением дополнительной информации и заказе услуг по оценке жилье. Звоните – и наши менеджеры ответят на любые вопросы.
— Вы не согласны с решением комиссии по поводу сноса объекта?
Цены на независимую оценку и экспертизу (прайс лист) в Екатеринбурге
Техническую экспертизу здания проводят специалисты имеющие допуск соответствующей саморегулируемой организации.
Им не требуются лицензии или другие подтверждения навыков. В добровольном порядке профессионалы получают сертификаты. Исключение из общего правила составляют экспертизы проектов, другой документации, в этом случае требуется лицензия. Сделать обследование могут государственные и частные специалисты. В любом случае они будут независимыми.
Объем работы влияет на сроки: в среднем они составляют от 10 до 30 дней. Сложные лабораторные исследования увеличивают ожидание результатов.
Цена услуг профессионала зависит от сложности обследования, расценок компании. Работу оплачивает инициатор заказа. Это могут быть управляющие компании, собственники помещений, другие заинтересованные люди.
Многие компании занимаются вопросами оценки. Например:
| Город | Название | Адрес | Виды работ |
| Москва | ООО «Строительная экспертиза» | Грохольский переулок, д. 28 | Все виды обследований, предлагается рассрочка |
| Санкт-Петербург | «Ленэксп» | Ул. Комсомола, д. 41 | Исследования строительной документации, качества работ и другие |
| Сочи | АНО «СГЭИЛ» | Ул. Навагинская, 9д, ТЦ «Атриум» | Изучает здания, помещения, постройки |
| Хабаровск | «Оценка-Партнер» | Ул. Ленина, 4, офис 18, Дом Радио | Дает заключения о жилых помещениях, оказывает юридическую помощь |
Экспертиза жилого дома на пригодность для проживания
Определение аварийности жилья с помощью независимых экспертов может значительно улучшить условия проживания всех жильцов. Госорганам придется проводить переселение физических лиц или организовать капитальные ремонты. Вы сомневаетесь, что многоквартирный дом непригоден для проживания? В любой ситуации экспертиза состояния жилого дома поможет защитить ваши права на 100%!
Мы проведем исследование каждой квартиры и подвального помещения. Осмотрим прилегающий участок, оценим особенности месторасположения объекта. Исключим или подтвердим наличие природных отрицательных факторов. Выявим причину разрушения капитальной постройки: в связи с физическим износом или нарушением строительных норм во время строительства. После детального анализа представим отчет по независимой строительной экспертизе дома. Агентство Строительных Решений – гарант вашего благополучия!
Особенности и преимущества независимой экспертизы
Независимая строительная экспертиза проводится сотрудниками экспертной организации, действующей на основании закона и имеющими высшее образование в области строительства. Фирма по оценки должна располагать лабораторным оборудованием, позволяющим проводить исследования материалов, а также инструментами для проведения технического обследования и инженерных изысканий.
Заключение независимой оценки является официальным документом, который может приниматься к рассмотрению в судебных инстанциях при подаче исков, а также в страховых компаниях при наступлении страхового случая. Результаты изысканий также помогают решить проблемы в досудебном порядке со строительными организациями, ремонтными бригадами, а также частными лицами, действия которых привели к ущербу.
Внесудебная. Может быть государственной и негосударственной. Проводится в непроцессуальной форме, инициируется по заказу любого заинтересованного лица.
Судебная. Назначается судьёй, прокурором или следователем, в рамках производства криминального, гражданского или арбитражного судебного разбирательства.
Необходимость в строительной технической экспертизе для суда может возникнуть, например:
- При покупке квартиры, частного дома, дачи, коммерческих зданий на первичном или вторичном рынке;
- При переоформлении прав собственности на дом или любой объект недвижимости во время вступления в наследство;
- При решении спорных, конфликтных вопросов между подрядчиком и клиентом;
- В случае определения размера ущерба, нанесённого недвижимому имуществу в следствие неосторожных или неправомерных действий третьих лиц.
Инициатором исследования дома на наличие дефектов и соответствие нормам безопасности может выступать:
- Орган правосудия.
- Частные лица (жильцы квартир).
Межведомственная комиссия может быть создана по одобрению:
- Органа местного самоуправления.
- Органа исполнительной власти субъекта России.
- Федерального органа исполнительной власти.
Кто обязан одобрить работу межведомственно комиссии, зависит от типа собственности помещения.
Возможна экспертиза:
- Строящегося дома.
- Новостройки.
- Жилого многоквартирного дома.
- Частной постройки.
По выделенному времени на проведение исследования экспертиза может быть:
- Срочной.
- Обычной.
В зависимости от цели экспертиза может быть проведена для:
- Сохранения дома. Например, жилое помещение хотят снести, а его жильцов в принудительном порядке переселить в другое здание. Владельцы квартир против этого.
- Сноса дома и получения новой жилплощади. Например, здание сильно разрушено, является аварийным. Но власти отказываются его сносить и предоставлять жильцам новые квартиры.
Заказать экспертизу можно:
- В государственной компании.
- В частной фирме, имеющей необходимую лицензию.
Работу эксперта завершает письменный отчет или заключение. В нем описываются:
- дата, время, место проводимых обследований;
- сведения об эксперте, его опыте, образовании;
- подробное описание здания и выявленных недостатков;
- выводы специалиста.
К документу прилагаются фотографии, расчеты, схемы. Он подписывается исполнителем и заверяется печатью экспертной организации.
После проведение процедуры делаются выводы:
- здание находится в нормативном техническом состоянии;
- объект имеет работоспособное состояние;
- конструкция имеет значительные отклонения и ограниченно работоспособно;
- здание невозможно использовать по назначению из-за аварийного состояния.
Признание жилья непригодным для проживания
При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии; передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения — проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.
Признание квартиры непригодной для проживания
- жилье, которое признано непригодным выкупается органом местной власти или меняется на другое, но не обязательно новое и равноценное по размерам, характеристикам;
- если в квартире проживают несколько семей, то скорее всего, они не получат каждый отдельное жилье;
- для нанимателей и собственников жилья они отличаются, нередки случаи, когда съемщики оказываются в выгодном состоянии, получая право без очереди заключить договор социального найма на новую недвижимость. Хозяин же дома или квартиры имеет право на получение компенсации или другой жилищной площади. При получении нового жилья, как правило не учитываются параметры непригодного, оно должно находится в пределах того же населенного пункта, что и аварийное.
Данный порядок применяется после того, как межведомственная комиссия приняла какое-либо решение в отношении обследуемого жилья, а именно признала его пригодным. Если собственник не согласен с такими выводами, то он может обратиться в суд для оспаривания в течение трех месяцев с момента его вынесения.
Строительная экспертиза частных жилых домов
Так случилось, что вы владелец дома, жить в котором фактически невозможно? Вы хотите официально добиться признания непригодности жилья, чтобы получить льготы? Без официального заключения экспертов вам не обойтись. Закажите у «Бюро независимой оценки» строительную экспертизу – определение пригодности для проживания.
Мы готовы предложить вам:
оценку ветхости жилья по правилам ВСН 53 – 86 и данных визуального осмотра;
приемлемую стоимость строительной экспертизы от 20 000 рублей;
услуги более 5 дипломированных оценщиков и их помощников;
выдачу независимого, официального заключения.
Эксперт Независимого Экспертного Центра «КРДэксперт» выполнит независимую строительно-техническую экспертизу для признания жилого помещения непригодным для проживания. Как происходит процесс признания помещения непригодным для проживания?
1) Пишете заявление в администрацию района о проведении межведомственной комиссии по вашему дому на предмет проверки его состояния, возможность ремонта или восстановления, чтобы получить официальное заключение.
– Стены изъедены плесенью, люди по много лет вынуждены дышать грибком, обычными средствами его уже не вывести. Грубо говоря, наш дом умер раньше времени, потому что администрация ни разу не проводила здесь ремонт.
Полный перечень оснований признания жилых помещений непригодными для проживания представлен в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2021 № 47), также в соответствии с ним признание частных (индивидуальных) жилых помещений жилыми помещениями, пригодным (непригодным) для постоянного проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях.
Вам наконец-то удалось достроить свой дом. Осталось присвоить кадастровый номер и зарегистрировать здание? Позвоните в АСР и заручитесь поддержкой опытных специалистов! Госорганы имеют полное право привлечь вас к ответственности за незаконное строительство и даже снести ваш объект. Независимая экспертиза жилого дома поможет избежать поспешных решений и затрат с вашей стороны.
Агентство Строительных Решений — выгодное сотрудничество и гарантия результата!
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
Мы обязательно ознакомимся с предоставленной документацией, если она есть и проведем полное обследование жилого дома. Определим категорию капитальности, учитывая тип строения, использованные стройматериалы и пр. Зафиксируем подключение дома ко всем внешним коммуникациям, инженерным сетям. После независимой экспертизы частного дома мы выдаем экспертную оценку, которая является весомым документом в суде!
Определение пригодности к проживанию
При ремонте, строительстве, реконструкции в домах может наблюдаться появление повреждений конструкций. Есть дефекты, исправление которых можно отложить, но бывают изменения, не терпящие отлагательств:
- осадка в доме (по краям, в центре) вследствие слабой основы, пустот под зданием, нарушения коммуникаций, строительства рядом со зданием;
- деформация фундамента из-за изменений грунта, оползней, затопления, нарушения строительных работ, использования некачественного материала;
- искривление стен и несущих конструкций в результате неправильной установки перекрытий, креплений, опор, землетрясений, вибраций грунта.
Покупая или продавая дом, необходимо помнить, что в отличие от квартиры, вся ответственность за его состояние, техническое обслуживание лежит на покупателе. При любых изменениях – смене владельца, подготовке к ремонту, расширении или надстройке, вмешательстве природных катаклизм – провести строительную экспертизу. В проверку включены обследования конструкций: несущих опор и перекрытий, фундамента, фасада, кровли, коммуникаций и прилегающих территорий.
Строительная экспертиза точно оценит состояние здания, степень его изношенности, даст информацию о качестве работ, материалах, использованных при строительстве или ремонте. В Екатеринбурге просто найти опытного специалиста-эксперта — достаточно обратиться в нашу компанию. Наши сотрудники дадут оценку здания, составят рекомендации по устранению проблем и составят правильное представление об интересующем объекте. Для этого надо:
- на сайте или в телефонном режиме оставить заявку;
- специалисты свяжутся для уточнения подробностей работ;
- оформить бумаги на проведение независимого оценивания;
- сотрудники фирмы проведут изучение документации, проанализируют данные, исследуют объект и дадут заключение.
Срок обследования зависит от количества комнат, площади, нарушений. Время подготовки отчета о проверке составляет до семи дней с момента посещения специалистом места исследования. Строительная экспертиза жилого дома – гарантия его безопасности.
- строительно-технической;
- почерковедческой;
- судебно-бухгалтерской.
Стоимость экспертизы пригодности для проживания
Ориентировочная стоимость пригодности для проживания представлена ниже.
Важно!
Окончательная стоимость зависит от вопросов, поставленных перед экспертами.
Пожалуйста, проконсультируйтесь с нашим специалистом.
| Экспертиза пригодности для проживания | |||
| Объект экспертизы | Площадь (кв.м.) |
Стоимость экспертизы (руб.) |
Стандартный срок (рабочих дней) |
| Дом | 20 000 | 3-4 | |
| 51-100 | 25 000 | 3-4 | |
| 101-250 | 35 000 | 3-4 | |
| 251-500 | 45 000 | 4-5 | |
| > 500 | Индивидуально | Индивидуально | |
| Помещение | 16 000 | 3-4 | |
| 51-100 | 20 000 | 3-4 | |
| 101-250 | 30 000 | 3-4 | |
| 251-500 | 40 000 | 4-5 | |
| > 500 | Индивидуально | Индивидуально |
Как правильно проводится процесс оценки ущерба квартиры для суда?
Процедура выполнения оценки и взыскания пошагово имеет следующий вид:
- Необходимо уведомить виновника путем направления телеграммы или иным способом при условии подтверждения получения. Как правило, осмотры проводятся утром или в вечернее время.
- Владельцу следует подготовить объект оценки ущерба для суда к осмотру. Нужно заранее позаботиться, чтобы ничто не мешало работе специалиста – остатки мусора, строительных материалов, нагромождения мебели.
- Осмотр повреждений и составление актов. Акты подписываются собственником имущества, а также всеми лицами, присутствующими при осмотре.
- Определение рыночной стоимости, оформление документов по оценке.
- Отправка претензии в письменном виде виновному лицу.
- При отказе виновника в возмещении ущерба или игнорировании претензий передача иска в суд и разбирательство на судебном уровне.
Независимая экспертиза признания дома аварийным
Соседи провели независимую экспертизу по признанию аварийного жилья. Дом признали аварийным. Мы на экспертизу деньги не сдавали. Сейчас соседи хотят вернуть часть своих денег, но мы не против. Хотим вернуть соседям равную часть денег от общей суммы потраченных на экспертизу, но соседи просят в два раза больше. Имеют ли они такое право просить с нас сумму больше, чем заплатили они сами? Спасибо!
определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;