Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продать нельзя купить: что теперь делать владельцам паёв». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Инвесторов, которые приобретают инвестиционные паи, управляющие компании традиционно в общих чертах предупреждают о рисках в правилах доверительного управления каждым фондом. Санкции и контрсанкции заставили управляющих работать в совершенно новых условиях.
«В 2022 году управляющие компании были вынуждены приостановить операции погашения в ПИФ, хранящие зарубежные активы в НРД и других подпавших под санкции депозитариях. Надеюсь, что регуляторы решат проблему, обеспечив доступ пайщиков по крайней мере к незамороженной части активов. Это восстановило бы реноме открытых ПИФ по всем характеристикам равного или более надежного формата инвестиций в сравнении с индивидуальным доверительным управлением или инвестированием через брокерский счет», — говорит об ожиданиях на 2023 год гендиректор УК «Арикапитал» Алексей Третьяков.
Как вступить в наследство на земельный пай
Порядок действий получатели земельного участка
| № п/п | Пункт действий |
|---|---|
| 1 | Сбор документов |
| 2 | Обращение к нотариусу |
| 3 | Подача заявления |
| 4 | Оплата пошлины |
| 5 | Получение свидетельства |
| 6 | Переоформление земельного участка на имя получателя |
Как делится земельный пай между наследниками?
Непосредственно процедуру наследования земельного пая проводят с учетом раздела 5 ГК РФ. Имущество передают в порядке очередности. Процесс регламентирует глава 63 ГК РФ. Наследниками первой очереди признают:
- супруга наследодателя;
- родителей;
- детей.
Внуки могут наследовать по праву представления. Если наследники первой очереди отсутствуют, возможность получить собственность переходит к представителям 2 порядка.
Когда нет и их, собственность передают следующим претендентам. Представителем последней очереди является государство. Собственность переходит к нему, если другие наследники отсутствуют или отказались от получения собственности и обязательств.
В статье 1141 ГК РФ говорится, что наследники одной очереди получают имущество в равных долях. Распределением земельного пая занимается нотариус. Если возникнут споры, возможно обращение в суд.
Наследодатель имеет право самостоятельно определить, кто получит земельный пай. Оформляют завещание. Документ готовят с учетом положений главы 62 ГК РФ. Может возникнуть потребность в предоставлении обязательной доли. Её получают (статья 1149 ГК РФ):
- дети, не достигшие совершеннолетия или признанные нетрудоспособными;
- нетрудоспособные иждивенцы, которых призывают к наследованию земельного пая с учетом статьи 1148 ГК РФ;
- супруги и родители наследодателя, признанные нетрудоспособными.
Изначально на предоставление обязательной доли направляют имущество, которое не распределил наследодатель. Если собственности не хватило, её берут из той, которая положена наследникам по завещанию.
Наследование земельного пая
Сообщество граждан, оформившее владение на общий земельный массив, представляет собой паевой земельный кооператив. После юридического установления прав и прохождения регистрационного учета, участники становятся владельцами конкретных земельных паев, принадлежащих им по праву собственности.
Вопрос наследования решается на общих основаниях, но имеет некоторые особенности. Заинтересованному лицу потребуется получить выписку из земельного комитета с указанием оценочной стоимости наследуемого пая. Потребуется справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по паевым взносам и земельному налогу. При наличии долгов прежнего владельца, их придется погасить до получения свидетельства на право владения земельным паем.
В 2022 году для россиян и белорусов активно работали четыре паспортные программы – в Турции, Черногории, Гренаде и Вануату. В 2023-м из списка выбывает Черногория. С 1 января власти страны закрывают программу получения гражданства в обмен на инвестиции в недвижимость.
Граждане других стран по-прежнему могут воспользоваться всеми пятью программами государств Карибского бассейна: кроме Гренады – Антигуа и Барбуды, Доминики, Сент-Люсии и Сент-Китс и Невис, а также программой «золотых паспортов» Мальты. Правда, мальтийская схема всегда была сложной; она предусматривает четырёхуровневую систему проверки на благонадёжность заявителя.
Часть инвестиционных программ получения ВНЖ («золотые визы») – латвийская, греческая – сейчас также закрыты для граждан РФ. Зато работает испанская, принимаются заявки по португальской. Действует инвестиционная схема EB-5 в США и программа ПМЖ на Кипре. Наконец, вырос спрос на получение ВНЖ на основании финансовой независимости – такие возможности есть в странах Европы.
Каким налогом облагается продажа земли?
Любой получаемый физическим лицом доход, и от продажи недвижимости в том числе, подлежит обложению налогом (НДФЛ).
Налог с продажи земельного участка в 2023 году для физических лиц остаётся прежним – 13%. Для не резидентов налоговая ставка — 30%.
Эта норма закреплена в статье 207 Налогового кодекса РФ. Налогоплательщиками являются физические лица как резиденты РФ, так и не резиденты, получившие доход от российских источников. Для расчета налоговой базы берутся все полученные в любой форме доходы согласно статье 210 НК.
Отметим, что к налоговым резидентам относятся только те физические лица — граждане РФ, которые проживали на Российской территории за 12-месячный период времени не меньше 183 календарных дней. Исключением служат военнослужащие и госслужащие командированные за границу.
Куда можно вложить 200 тысяч?
Вклады на 200000 рублей
|
Банк |
Ставка |
Сумма |
|---|---|---|
|
Газпромбанк |
до 6.3 % |
5 000 — 1 500 000 ₽ |
|
Уральский Банк реконструкции и развития |
7.75 % |
от 100 000 ₽ |
|
Абсолют Банк |
до 9.2 % |
от 10 000 ₽ |
|
Кредит Европа Банк (Россия) |
до 8 % |
от 100 000 ₽ |
С точки зрения Гражданского кодекса РФ любые земельные участки сельхозназначения, в том числе и земельные паи, ничем не отличаются от других объектов недвижимости – их можно продать, подарить, сдать в аренду, обменять, оставить по наследству, отдать под залог и т. п.
Каких-то особых ограничений здесь нет.
Однако, к землям сельхозназначения применяется специальный Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года N 101-ФЗ, который содержит некоторые исключения из общих правил.
Пункт 1 статьи 8 упомянутого закона говорит нам о следующем:
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Это значит, что перед тем, как заключить сделку купли-продажи земельного участка сельхозназначения, его собственник должен предложить выкупить этот участок субъекту РФ или местной администрации по той цене, на которой они сговорились с продавцом. Для уточнения нюансов обязательно нужно изучить региональные нормативные акты, регулирующие оборот сельскохозяйственных земель.
Предположим, у вас участок 100 гектар сельскохозяйственной земли. Вы нашли покупателя, который согласился купить ваш участок за 100 000 рублей. Перед тем, как подписывать договор и сдавать его в Росреестр, вы должны предложить уполномоченному органу государственной власти вашего субъекта РФ выкупить у вас землю за 100 000 рублей.
В каждом регионе такой уполномоченный орган свой. Обычно это министерство, департамент или что-нибудь созвучное. Главное, чтобы этот орган распоряжался имуществом субъекта. К примеру, в Оренбургской области это Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.
Многие пытаются обойти эту процедуру и боятся соблюдать преимущественное право. На мой взгляд, смысла в этом не много.
Во-первых, в большинстве случаев продавцу без разницы, кому будет осуществлена продажа земли и от кого получить деньги.
Во-вторых, даже если личность покупателя имеет значение и продать нужно именно ему, то далеко не факт что уполномоченный орган согласится землю выкупить. За 10 лет практики мне не приходилось слышать о случаях, когда состоялась бы продажа уполномоченному органу. Может быть просто не попадались.
Считаю, что сам факт выкупа может быть рациональным и иметь смысл для бюджета только в одном случае: цена продаваемой земли сельхозназначения в несколько раз меньше рыночной.
В этом случае резонно рассмотреть вопрос с альтернативными способами отчуждения.
Приобретая паи, пайщик получает доходы и несет риски по вышеназванным активам опосредованно. В результате совокупности действий управляющего за определенный период пайщик видит изменение своего финансового положения исходя из котировки пая (стоимость пая может как увеличиваться, так и снижаться). Стоимость пая вычисляется путем деления стоимости чистых активов ПИФа на количество паев по итогам каждого рабочего дня (для открытого фонда) или на дату закрытия интервала (для интервального фонда). Расчет производится управляющей компанией, контроль осуществляется специализированным депозитарием и ФСФР . Денежный доход от владения паем может быть получен только при его реализации и рассчитывается как разница между стоимостью пая при его продаже (погашении) и стоимостью пая при его приобретении. Закрытые ПИФы могут выплачивать промежуточный доход.
Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) — федеральный орган исполнительной власти по принятию нормативных правовых актов, контролю и надзору на финансовых рынках, в сфере формирования и инвестирования средств пенсионных накоплений и деятельности бирж.
При выборе того или иного фонда ПП руководствуется приемлемым для себя соотношением доходности и риска. Понятно, что вложения в облигации с установленной доходностью будут более надежными и менее доходными, чем вложения в акции. Государственные облигации принесут меньшую доходность, чем корпоративные, однако риск банкротства практически отсутствует. Поэтому как отражение запросов пайщиков главное различие инвестиционных фондов — структура портфеля объектов ДУ. Даже «ликвидность» фонда — это производная от имущества, в которое инвестированы денежные средства. Так, фонду, ориентированному на акции, котирующиеся на бирже, с ежедневной свободной куплей-продажей, легко исполнять функции открытого фонда. Если в портфеле в большей степени присутствуют облигации с периодами погашения, то наиболее предпочтителен интервальный фонд. Если же средства инвестируются в недвижимость или венчурные проекты, то необходим закрытый режим функционирования фонда.
При выборе объектов инвестирования ПП могут рассмотреть также возможности, которые предоставляют индивидуальное ДУ и ОФБУ. Индивидуальное ДУ способно учесть специфические запросы инвестора, ОФБУ обладают более широким набором потенциальных объектов инвестирования (например, драгоценные металлы). В пользу паев ПИФов выступает действующая налоговая система, дающая право не уплачивать налоги с прироста стоимости пая до момента его продажи. При больших сроках инвестирования данное положение может стать решающим при выборе финансового инструмента ПП — плательщиками налога на прибыль.
Допуск к необеспеченным сделкам (маржинальная торговля)
Правильные ответы на вопросы тестирования расположены ниже.
Маржинальная торговля – это:
Ответ: торговля с использованием заемных средств брокера
Может ли взиматься плата за использование средств, предоставленных брокером при маржинальной торговле?
Ответ: может, если это предусмотрено договором с брокером.
Если Вы при инвестировании совершаете маржинальные/необеспеченные сделки, как правило, размер возможных убытков:
Ответ: больше, чем при торговле только на собственные средства
В каком случае брокер может принудительно закрыть позицию клиента при наличии ранее заключенных маржинальных / необеспеченных сделок?
Ответ: в случае недостаточности обеспечения по маржинальной / необеспеченной позиции
С какой целью брокер использует ставки риска в связи с маржинальными / необеспеченными сделками?
Ответ: Для расчета размера начальной или минимальной маржи.
При покупке ценных бумаг Вы использовали 50% собственных и 50% заемных средств от брокера. Через некоторое время Вы продали ценные бумаги на 5% дороже. Какой Ваш финансовый результат (без учета налогов)?
Ответ: Финансовый результат невозможно определить по представленной информации, поскольку на него также влияют комиссии брокера за совершение сделок и стоимость заемных средств от брокера.
Выберите верное утверждение в отношении возможных убытков при торговле с использованием необеспеченных / маржинальных сделок:
Ответ: При заключении необеспеченных / маржинальных сделок по продаже ценных бумаг размер убытков не ограничен и может превышать объем средств, которые находятся на брокерском счете.
Стоимость Вашего портфеля стала ниже величины минимальной маржи. Выберите верное утверждение:
Ответ: Вы можете довнести средства либо совершить сделки, которые увеличат стоимость Вашего портфеля до величины выше минимальной маржи. В противном случае, если стоимость портфеля будет оставаться ниже минимальной маржи, брокер должен принудительно закрыть некоторые Ваши позиции.
Облигации российских эмитентов, которым не присвоен рейтинг или он ниже уровня
Правильные ответы на вопросы тестирования расположены ниже.
Кредитный рейтинг облигаций — это:
Ответ: оценка кредитным рейтинговым агентством способности компании – эмитента облигаций выполнять взятые на себя финансовые обязательства по этим облигациям
Если инвестор принимает решение продать принадлежащие ему низколиквидные облигации, как быстро он может это сделать?
Ответ: невозможно определить, поскольку заключить сделку можно только при условии, что найдется покупатель
Пожалуйста, выберите правильный ответ из следующих утверждений:
Ответ: как правило, чем ликвиднее облигация, тем меньше разница между ценами заявок на покупку и продажу (спред)
Отсутствие кредитного рейтинга выпуска для любого выпуска облигаций означает:
Ответ: отсутствие мнения кредитного рейтингового агентства о кредитном риске данного выпуска облигаций
Какой вывод можно сделать, если облигациям российского эмитента не присвоили рейтинг?
Ответ: все перечисленное верно
Выберите верное утверждение в отношении рыночного риска по облигациям с рейтингом и облигациям без рейтинга.
Ответ: рыночный риск влияет как на облигации без кредитного рейтинга, так и с кредитным рейтингом
К кредитному риску можно отнести:
Ответ: все перечисленное верно ?
Выберите верное утверждение в отношении облигации без рейтинга:
Ответ: ликвидность облигации зависит от количества покупателей и продавцов по данной ценной бумаге на бирже
Как отмежевать участок под фермерское хозяйство
Земельный участок, выделяемый под фермерское хозяйство, имеет сельхозназначение. Получить такие владения можно несколькими способами:
- Подать заявку на участие в аукционе, который организовывает муниципалитет;
- Участвовать в конкурсе, который инициируют владельцы земельных паев;
- Получить участок в аренду без аукциона (доступно для некоторых категорий граждан);
- Арендовать земельный участок, который не стоит на кадастровом госучете.
Варианты для тех, кто не готов к потерям
Не идти на риск, особенно в кризис, — нормальная стратегия для консервативных инвесторов. В таком случае цель — не заработать, а спасти накопления от инфляции.
Таким людям стоит поискать долгосрочные депозиты с возможностью их досрочного закрытия без потери процентов, советует доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Плеханова Диана Степанова. Некоторые банки предлагают сейчас более 10% годовых по вкладам на срок более 2–3 лет, добавила она.
Альтернатива депозитам — государственные облигации (ОФЗ) и корпоративные облигации крупных надёжных компаний типа «Газпрома», «Сбера» и ЛУКОЙЛа. Диана Степанова советует смотреть в первую очередь на бумаги со сроком погашения до 2 лет.
Чеки из прошлого века
В этом году ваучеру исполняется 15 лет. Новое поколение россиян даже не знает, что это такое, между тем приватизационные чеки, вложенные 15 лет назад, до сих пор приносят дивиденды. Правда, за редким исключением, они исчисляются даже не в десятках рублей, а просто в рублях или вовсе в копейках.
Осенью этого года Россия отметит 15-летие ваучерной приватизации.
Согласно указу президента Бориса Ельцина, с 1 октября 1992 года каждый гражданин России, независимо от возраста, дохода и срока постоянного проживания в стране, мог получить приватизационный чек номинальной стоимостью 10 тыс. руб.
Для большинства россиян это была первая ценная бумага, которую они держали в руках, не считая облигаций госзайма. Поэтому далеко не все понимали, как ваучером распорядиться.
Самым простым способом получения дохода от ваучера стала его продажа перекупщикам. Предприимчивые люди с табличками «куплю ваучер» встречались повсеместно, и соблазн получить деньги «здесь и сейчас» был велик. Многие, не долго думая, так и поступили, и, как показало время, это был не худший вариант. Вырученных от продажи ваучера денег хватало как минимум на бутылку водки.
Перекупщики в свою очередь на чековых аукционах меняли ваучеры на акции приватизируемых предприятий либо торговали ими на фондовых биржах. Первые открытые торги ваучерами на Российской товарно-сырьевой бирже (РТСБ) состоялись 1 октября 1992 года. Участвовать в них могли все желающие.
Приватизационный чек стал самой распространенной спекулятивной бумагой на бирже, в 1993 году объем сделок с ваучером на РТСБ составил 3/4 общего оборота.
Однако, по словам руководителя информационно-аналитического управления УК «Уралсиб» Александра Головцова, «случаи, когда человек приходил на биржу для продажи одного приватизационного чека, были единичными, и прибыль от этого была невелика».
В период раздачи ваучеров с октября 1992 года по июль 1994 года их биржевая стоимость не превышала $25.
При среднемесячной начисленной в 1992 году зарплате, равной $22, средняя стоимость чека на РТСБ составляла примерно $15. В 1993 году средний биржевой курс ваучера равнялся $10,5 при средней зарплате в $63.
В 1994 году средняя цена приватизационного чека была $17,5 — примерно седьмая часть среднемесячного заработка россиян.
Владелец ваучера мог стать акционером предприятия, на котором работал. Госслужащие имели право приобретения акций своего предприятия на льготных условиях, льготу могли получить также бывшие работники, уже вышедшие на пенсию. При этом скидка с цены акции составляла 30%.
С 1993 года стали проводиться чековые аукционы, на которых за ваучеры продавались акции приватизируемых предприятий. В аукционах могли участвовать как юридические, так и физлица. Количество акций, приходящееся на один чек, определялось количеством участников аукциона и предъявленных ими ваучеров.
Так, на один чек можно было купить семь акций Торгового дома ГУМ, рыночная стоимость которых сегодня составляет менее $3 за акцию. Или пять акций «Норникеля» (сейчас почти $200 за штуку), а также до 6 тыс. акций «Газпрома» (сейчас около $10) — именно такое соотношение было зафиксировано, например, на чековом аукционе в Перми.