Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли и как выписать дарителя из подаренной квартиры? Пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все условия и права получателя квартиры закреплены в договоре дарения. После его заключения подаренная квартира переходит в собственность к получателю, и теперь именно он решает, кого вписать или выписать из своего жилья, и как использовать недвижимость.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Можно ли выписать родственника из подаренной мне квартиры?
02.11.2017
Получение в дар какого-либо ценного имущества, а особенно квартиры, безусловно приносит человеку приятные ощущения. Дарение – это безвозмездная сделка, поэтому для перехода право собственности от одаряемого требуется минимум расходов (2000 рублей для оплаты государственной пошлины).
Но радость от получения жилья способны омрачить разные проблемы, например наличие зарегистрированных в квартире родственников дарителя и их нежелание выписываться. Тогда возникает вопрос, как же выписать такого гражданина?
Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Выписать родственника из подаренной Вам квартиры на данном основании можно только через суд.
Основной задачей в данной ситуации является грамотное составление искового заявления и сбор необходимых документов. Исковое заявление и пакет документов предоставляется в районный суд по месту нахождения имущества.
Несмотря на наличие в ГК РФ специальной нормы, позволяющей требовать прекращения права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, положительного для Вас решения суда трудно гарантировать. Все будет зависеть от конкретной ситуации.
Выписка несовершеннолетнего ребенка
Выписка несовершеннолетнего осложняется тем, что дети должны состоять на регистрационном учете как минимум с одним из родителей.
Выписать ребенка и мать (отца) отдельно друг от друга невозможно, поэтому обращаясь в суд с иском о снятии с регистрации родителей, нужно просить выписать и ребенка.
При этом мать (отец) выписываются по конкретной причине, а ребенок – в связи с требованием закона о совместном проживании несовершеннолетних детей с их родителями.
Еще одной особенностью дел, связанных с выпиской несовершеннолетних детей, является то, что они в обязательном порядке рассматриваются с привлечением органа опеки и попечительства. Отсутствие его представителей может явиться поводом к отмене судебного решения в вышестоящей инстанции.
- Так же следует помнить, что выписать несовершеннолетнего в никуда невозможно, так же как и недееспособных, и пожилых лиц.
- Необходимым условием выписки является наличие другого жилья, где они могут быть поставлены на регистрационный учет.
- Выписка из приватизированной квартиры
Сложнее обстоит ситуация, если граждане, которые были зарегистрированы в квартире до момента ее приватизации, отказались от своего права на приватизацию. Такие лица имеют право на пожизненное пользование и проживание в квартире и могут выписаться из нее только добровольно.
В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире лица имели равные права на долю жилья.
Подписав свое отказ от приватизации жилья, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.
Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):
Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника. Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие. Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.
Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации. Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма. Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.
Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартирыПри оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д. Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд. В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.
Дарение квартиры: 5 простых шагов
С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.
- Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
- Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
- паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
- выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
- нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
- Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
- Подпишите договор.
- Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.
После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.
Сколько времени потребуется для выписки дарителя?
Если даритель добровольно выписывается из квартиры, то данная процедура много времени не займет: обычно, не более 3 дней. Однако иногда срок может быть больше, если выписка происходит одновременно с новой регистрацией или через доверенное лицо. Если даритель не желает аннулировать регистрацию, то дело будет рассматриваться в суде. В таком случае выписка потребует значительно больше времени, и не факт, что суд примет положительное решение.
Пример. Пожилая тетя написала дарственную в пользу своей племянницы, указав в договоре условие, которое позволяло ей пользоваться жилплощадью пожизненно. Племянница, поселившись в квартире, стала требовать от родственницы покинуть помещение на том основании, что она является единоличной владелицей. Тетя не согласилась, и одариваемой пришлось обращаться в суд. Вердикт заседателей: «Отказать истице, так как в договоре было прописано условие пожизненного пользования квартирой».
Как происходит процесс
Так как снимать с регистрации человека может только специальный государственный орган (УВМ МВД РФ), то к суду необходимо обращаться с заявлением о признании человека утратившим право пользования квартирой.
После того, как вы получили решение суда необходимо направить его с пакетом необходимых документов в паспортный стол. Это можно сделать следующими способами:
- лично обратиться в УВМ МВД России;
- через интернет-портал «Государственные услуги»;
- посетив ГБУ «Мои документы» (МФЦ);
- через представителя.
Выбор способа обращения за выпиской зарегистрированного человека остается за вами. Однако документы необходимо будет предоставить одни и те же:
- решение органа правосудия;
- свидетельство о собственности на жилое помещение;
- ваш паспорт.
Удостовериться, что дарителя сняли с регистрационного учета, вы можете, запросив поквартирную карточку в паспортном столе.
К вопросу о выписке из квартиры лица, в ней проживающего, без его согласия
Данный вопрос является одним из самых часто задаваемых в юридической практике. Потребность выписать человека из квартиры возникает:
- если кто-либо из членов семьи не проживает в квартире в течение длительного периода;
- если кандидат на выселение уклоняется от оплаты по коммунальным платежам;
- при намерении приватизировать квартиру, при этом не включая в число участников приватизации не проживающих в квартире лиц;
- если совместное проживание в квартире, которая занимается по договору социального найма, по тем или иным причинам невозможно;
- если семейные отношения с владельцем жилого помещения были прекращены;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Возможность выписать человека из квартиры без его согласия существует, но исключительно в судебном порядке. Требование о снятии человека с регистрационного учета является следствием основного требования о прекращении прав на пользование спорным жилым помещением, о выселении и так далее.
В связи с этим истцам предлагается заявить обоснованное требование, мотивирующее необходимость прекращения права пользования жилплощадью, представив сопутствующие доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик покинул спорное жилое помещение, и так далее.
Непредоставление всей необходимой информации влечет за собой отказ в работе над исковым заявлением.
Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?
Наличие прописанных в квартире людей не преграда для безвозмездной передачи права собственности через оформление дарственной на квартиру единоличным собственником. Но невозможно подарить жилплощадь, являющуюся общей собственностью супругов, если второй супруг отказывается подписать соглашение на передачу прав собственности вместе с инициатором процесса.
Соглашение о дарении квартиры: бланк, образец заполнения.
А можно ли подарить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми? Проживание в квартире несовершеннолетних, в т. ч. и фактическое, тоже не мешает дарителю воспользоваться правом подарить квартиру с прописанным ребенком.
Несовершеннолетний владелец недвижимости не вправе одаривать ею физическое или юридическое лицо даже при содействии опекуна.
Когда можно продать квартиру после дарения
Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем. Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:
Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.
Рекомендуем прочесть: Если В Доме Не Работает Антенна
Период осуществления сделки и цена манипуляции
Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку. В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.
В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2021 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.
Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:
- обратившись в банк;
- осуществить поиск в интернете;
- самостоятельно посетив отделение Росреестра.
Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.
Бесплатная юридическая консультация
Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга – ну как можно отказать, ведь, кто знает – может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям! И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.
Рекомендуем прочесть: Зачисление Коммунальных Платежей На Ранее Возникшую Задолженность
Не так давно мы рассказывали вам о том, что, в сущности, представляет собой процесс регистрации предприятия как общества с ограниченной ответственностью. Сегодня мы подробно расскажем вам о том, из каких конкретно этапов состоит данный процесс. В принципе, это вы можете узнать бесплатно на консультации юриста онлайн, если обратитесь по данному.