Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Верховный суд разъяснил, когда ребенка нельзя выселить из квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если законный представитель несовершеннолетнего отказывается снимать ребенка с регистрационного учета, собственнику жилья следует обратиться в органы опеки за разрешением. После получения положительного решения можно обращаться в суд.
Могут ли выселить несовершеннолетних детей или с детьми?
Для того, чтобы ответить на этот вопрос необходимо определить, а на каком основании ребенок проживает в конкретной квартире. Существуют такие варианты:
- несовершеннолетний проживёт в квартире на основании принадлежащей ему в ней доли;
- несовершеннолетний живет по месту регистрации родителей (законных представителей) в приватизированной квартире, однако не является собственником даже части помещения;
- несовершеннолетний живет в квартире, принадлежащей муниципалитету;
- несовершеннолетнему предоставлено право пользования служебной квартирой, выделенной его законным представителям
- несовершеннолетний проживает в квартире, которая находится в залоге у кредитной организации (ипотека).
Основания для выселения несовершеннолетних детей
Дети имеют неоспоримое право на пользование жилыми помещениями, в которых проживают их родители, родственники или опекуны (усыновители). Не лишаются этого права и дети, по той или иной причине оставшиеся без попечительства, ранее зарегистрированные в жилом помещении, которыми владели или в которых проживали указанные лица. Если место проживания ребенка было оформлено в собственность, и несовершеннолетний имеет право на наследование имущества, выселить его из квартиры практически невозможно.
Несколько иначе складываются ситуации в тех случаях, когда ребенок проживает:
- на съёмной квартире;
- в служебном жилом помещении;
- общежитии;
- в квартире, предоставленной по договору социального найма.
Кто не подвергается выселению
Исходя из статьи 292 Гражданского кодекса Российской федерации, запретить проживать ребенку на территории какого-либо объекта недвижимости можно только в случае появления нового владельца собственности. Такое случается при продаже, передаче в наследство или дарении имущества.
Данная льгота прекращает действовать, как только ребенку исполнится 18 лет. При наступлении совершеннолетия лишение прав представляется возможным при любом случае.
Иногда суд устанавливает дополнительные временные рамки, согласно которым ребенок может проживать на жилой территории какое-то время.
Ситуации, в которых приостанавливается дело о лишении возможности малолетнего проживать на той или иной жилой площади:
- Когда проживающий съехал с места жительства по собственному желанию.
- По факту оформления договора на проживание на территории объекта недвижимости.
- При наступлении самостоятельной жизни, отказа от помощи родителей, выходе на работу и при вступлении в брак до шестнадцатилетнего возраста.
Выселение из муниципального жилья детей и их родителей
Выселение из муниципального жилья детей является исключительной мерой для судебной практики. Закон опирается на Постановление Верховного Суда №14 и учитывает интересы и незащищенность несовершеннолетних в первую очередь.
Выселение из квартиры социального найма незащищенных слоев общества (в том числе детей) контролируется органами опеки и прокуратурой на основании ст. 45 и 46 ГПК РФ.
Маленькие граждане наиболее защищены законом в силу своей беспомощности, чем взрослые. Их права охраняются многими законодательными проектами и актами, включая Гражданский, Семейный, Уголовный и Жилищный кодексы.
Важно! Дети не могут самостоятельно отстаивать свои интересы, поэтому их права соблюдаются посредством дополнительных разделов правового поля и представляются родителями, опекунами и государством.
Нюансы подачи искового заявления
Подается иск в районный суд. Для этого учитывается, где именно находится недвижимость с прописанными в ней детьми.
В иске надо указать информацию об участниках процесса, а также приводятся основания для выдворения семьи с детьми.
В иске должны быть сведения о том, кто может представлять интересы и права детей.
В качестве оснований для выселения может использоваться:
- смена собственника жилого помещения, которая может производиться в результате продажи квартиры, ее обмена или другой сделки;
- расторжение отношений между родителями;
- внесение изменений в обязательства граждан, принадлежащих к одной семье, что приводит к возникновению судебных разбирательств.
Как показывает судебная практика, выселение несовершеннолетнего сына или дочери с его матерью при отсутствии места, куда можно переехать, не состоится. Законный отец дитя должен будет предоставить иную жилплощадь для своих отпрысков, а у матери несовершеннолетних детей появится право проживать вместе с ними вплоть до совершеннолетия. Возможен другой вариант развития событий — в суде определить место проживания ребенка, и если решение будет в пользу отца, то он будет жить с ним без матери. Но это возможно только в случае, когда сам отец желает этого. Во многих семейных историях ситуация обстоит иначе. В любом случае выписать несовершеннолетнего без предоставления места жительства отцу не удастся.
Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья практически невозможно, даже если его родители дебоширят или используют жилплощадь не по назначению. Закон охраняет права детей на пользование положенными квадратными метрами, и жить они там могут вплоть до совершеннолетия. Разумеется, родители или официальные опекуны получают право на проживание с собственным ребенком.
Судебная практика по выселению несовершеннолетних из муниципальной квартиры доказывает, что заставить покинуть площадь могут только после предоставления аналогичных условий или другой квартиры. В ЖК на тему выселения из такого рода недвижимости имеется пробел, так как точных указаний для решения спора не предусмотрено. По этой причине дети и их родители продолжают пользоваться муниципальными квартирами.
Верховный суд может вынести положительное решение по гражданским делам о выселении несовершеннолетних и тех, кто проживает совместно с ними из государственного жилья только в следующих ситуациях:
- если вопреки регистрации ребенок не проживает на территории квартиры и тому есть подтверждение или свидетели;
- если дом признан ветхим и подлежит сносу;
- когда жилье проходит процедуру перевода в нежилое помещение;
- если ребенок достиг совершеннолетия, но при этом не желает покидать территорию.
Во втором и третьем случае детям обязаны предоставить иное жилье в замену в соответствии нормы 6 кв.метров на человека. При разводе ребенок имеет право проживать в муниципальной квартире с одним из родителей, но решение взрослых, с кем именно остается дитя, должно быть определено в судебном порядке.
Выселение несовершенного ребенка из квартиры в ипотеке
Та недвижимость, которая находится в ипотеке является собственностью банка. Она является залогом при приобретении квартиры.
Важно! В том случае, если в случае просрочки платежей по ипотеке вопрос встает о выселении детей, необходимо определиться с собственниками квартиры.
При этом многие полагают, что ими являются те лица, которые взяли в банке ипотеку. Но это мнение является ошибочным. Собственник квартиры – это банк.
Банк вправе выселять из квартиры людей, так как является ее собственником. Соответственно, если родители ребенка не оплачивают ипотеку, то банк имеет право выселить их. Санкции касаются в этом случае и детей, так как согласно ГК РФ, ребенок должен жить со своими родителями. Если банк решит выселить семью с детьми, то они должны обратиться в суд.
Иск подаётся по месту жительства, в районный суд. В иске указывается на прекращение права в отношении использования жилплощади. Указывается для кого именно прекращается это право.
В иске обязательно прописывается кто представляет права детей. Если ребёнку исполнилось четырнадцать лет, он участвует в процессе, как остальные участники.
Обосновывается и формулируется причина для выселения, например:
- Смена собственника. Продажа, обмен или иной вариант перехода прав.
- Изменение семейных обязательств или начало судебных процессов.
- Расторжение отношений.
К заявлению об иске прикладываются:
- квитанция по оплате пошлины;
- выписка из домовой книги;
- письменные свидетельства, подтверждающие обстоятельства истца, основывающего свои требования.
В судебном процессе обосновываются и доказываются факты, изложенные в заявлении. Если имело место расторжение брака или оно (дело о разводе) готовится к рассмотрению, представляется решение о разводе, иск, обоснования и показания свидетелей. В суд предоставляются материалы, подтверждающие права на квартиру.
В результате рассмотрения дела судом выносится решение, которое вступает в законную силу через тридцать дней, если оно не будет обжаловано в предусмотренном законом порядке.
Исполнительный документ суда — основание для выписки. При рассмотрении заявления судом может быть предоставлена отсрочка по выписке. Решение направляется в органы регистрации.
На добровольных началах
Здесь можно обойтись и без органов опеки — для выселения из жилого помещения несовершеннолетнего достаточно матери сняться с регистрационного учета, в этой ситуации опять же центральное место отведено пресловутой двадцатой статье Гражданского кодекса.
Для этого она приходит в паспортный стол Управляющей компании или местного ОВД, предоставляет свой паспорт и пишет заявление о выписке-прописке. Причем, даже не факт, что она укажет действительное место проживания.
Однако лучше все-таки означенное разрешение получить. Особенно если мать и отец в разводе и папа бдительно следит за тем, в каких условиях растет его чадо.
Если он будет возражать против переезда ребенка, да еще обратится в попечительский совет (или в Отцовский комитет), те встанут на его сторону.
Согласие попечительского совета необходимо и в том случае, если ребенка планируется прописать в другом месте, не там, где живут папа и мама, а, скажем, у бабушки или дедушки.
Так делают, например, при переводе маленького человека в новую школу.
Стандартно процедура выглядит так:
- Официальный представитель (обычно мать) собирает пакет документов.
- Подается заявление в попечительский совет.
- В течение двух недель контролирующий орган принимает решение.
- Теперь сына или дочь можно выписывать и прописывать на другую территорию.
Какие документы нужны для получения разрешения от опеки?
Перед родителем или опекуном встает задача — убедить контролирующий орган, что дитя не окажется бомжем и вообще его права не будут никак ущемлены.
А это значит, что переселение возможно только в равнозначную жилплощадь.
То есть, потребуются:
- техническая документация на новую квартиру ;
- паспорт родителя;
- свидетельство о рождении ребенка;
- заявление.
К сожалению, имеется достаточно обширная судебная практика по выселению несовершеннолетних. Чаще всего решение о выселении принимаются в случаях:
- незаконного проживания семьи с детьми в жилом помещении;
- нежелания родителей найти альтернативное жилье при имеющихся финансовых возможностях сделать это.
При этом на конкретное решение суда в ту или иную пользу оказывают влияние несколько факторов, из них:
- постоянно или временно был зарегистрирован ребенок в данном жилом помещении;
- тип жилого помещения, из которого истец требует выселить несовершеннолетнего (муниципальная, приватизированная, служебная);
- возраст ребенка;
- с кем он проживает и куда может переехать.
Выселение из муниципального жилья
Его гражданам предоставляют на основании договора социального найма, собственником жилплощади при этом остается муниципалитет. Договор заключают в соответствии со ст. 60 ЖК бессрочно. Нанимателю разрешается вселять членов своей семьи в нанятое помещение. При этом он обязан использовать жилплощадь по ее прямому назначению и обеспечить ее полную сохранность.
Согласно ст. 85 ЖК выселять граждан из жилья, которое они нанимают у муниципалитета, можно при следующих обстоятельствах:
- дом признали аварийным, и он подлежит сносу;
- участок, где находится дом, изымает муниципалитет или государство;
- помещение официально признали для проживания негодным.
При этом муниципалитет обязан также по договору найма предложить им взамен другое пригодное помещение в том же населенном пункте.
На основании ст. 91 ЖК гражданина, который нанимает жилище у муниципалитета, и членов его семьи можно выселить, если помещение используют для других целей, например, под склад, не обеспечивают сохранность, не соблюдают права соседей. Сначала наймодатель должен предупредить квартиросъемщика и дать ему срок для исправления ситуации. Если требование не будет выполнено, их по решению суда могут выселить без предложения иного помещения. Если в квартире проживают несовершеннолетние, тогда вместе с судьей решать вопрос о выселении будут органы опеки, а также представители прокуратуры.