Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.

Документы, необходимые в росреестре

В росреестр, необходимо взять следующие документы:

• договор купли-продажи;
• кредитный договор, со всеми приложениями;
• закладная;
• договор ЦЖЗ (некоторые регистраторы требуют предоставления Свидетельства участника НИС);
• паспорт военнослужащего;
• согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости;
• брачный договор, если таковой имеется;
• паспорт собственника-продавца недвижимости;
• разрешение супруги/супруга продавца;
• разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
• заявление от военнослужащего о регистрации права;
• заявление от собственника-продавца о регистрации перехода права.

Кому дают военную ипотеку

Такая государственная поддержка распространяется только на тех военных, кто служит по контракту. Вот кому положена военная ипотека в обязательном порядке:

• Профессиональным военным, получившим первое офицерское звание после 01.01.2005.
• Мичманам и прапорщикам, пришедшим на воинскую службу после 01.01.2005 и отслужившим 3 года по контрактной системе.
• Офицерам запаса, призванным вновь на воинскую службу.
• Военнослужащим на контрактной основе, получившим офицерское звание после 01.01.2008.
• Солдатам и матросам, сержантам и старшинам, чей воинский путь начался после 01.01.2020 и отслужившим не менее 3 лет.

Другим категориям нужно подать рапорт для включения их в реестр участников НИС на добровольной основе. Как только на них откроют спецсчет, спустя 3 года службы ипотека военная станет доступной, включая накопительные средства.

В добровольном порядке участие могут принять:

• Солдаты и матросы, сержанты и старшины, заключившие контракт во второй раз после 01.01.2005.
• Мичманы и прапорщики, у которых более 3 лет военного стажа на 01.01.2005.
• Остальные категории, обозначенные в статье 9 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ.

Порядок покупки квартиры по военной ипотеке

Порядок оформления военной ипотеки предусматривает подачу рапорта о намерении использовать целевые взносы. По завершении процедуры и до окончания службы военнообязанного участника НИС, обязательства по ипотечному кредиту перейдут к Росвоенипотеке. В связи с этим с военнослужащим заключается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Ипотечное жильё остаётся в залоге у банка, и должно соответствовать определённым требованиям:

• не старше 1970 года постройки;
• капитальное здание (деревянные перекрытия недопустимы);
• наличие коммуникаций;
• без обременений или притязаний третьих лиц.

Покупка квартиры по военной ипотеке, пошаговая инструкция:

• подача рапорта;
• поиск подходящего жилья;
• оформление ЦЖЗ и ипотечного договоров;
• заключение договора купли-продажи и расчёт с продавцом;
• договор залога;
• регистрация сделки в Росреестре.

Военная ипотека: как получить, кому положена, документы

Программа «Военная ипотека» была создана для того, чтобы военнослужащие смогли приобрести себе жилье посредством государственного субсидирования. Если военный захочет воспользоваться ею, то ему нужно будет выполнить следующий порядок действий:

• Подать рапорт на получение Свидетельства участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на имя командира части, указав причину. Ее нужно сформулировать, как оформление целевого займа на приобретение жилья. После этого надо будет прождать 2-3 месяца. В этот период по сайту ФГКУ «Росвоенипотека» можно будет отслеживать ход документов. В Свидетельстве указываются сведения о размере кредита, ежемесячных отчислений и о сроке кредита.
• После получения Свидетельства выбрать банк, который имеет объекты, получивших аккредитацию от ФГКУ.
• Заключить договор целевого жилищного займа с Минобороны и банком.
• Заключить кредитный договор с банком, а также договор купли-продажи с продавцом.
• Зарегистрировать полученные права собственности на купленное жилье.

Какие бумаги нужно подать в банк для получения займа?

Документацию, которые военный подает в банк, можно разделить на личные и на приобретаемую недвижимость. Первые включают в себя:

1. Анкету-заявление по форме, установленной в выбранном банке.
2. Согласие на обработку данных.
3. Документ, удостоверяющий личность, и копии всех его заполненных страниц.
4. Свидетельство участника НИС.
5. Военный билет.
6. Для военного, состоящего в браке:
   • документ, удостоверяющий личность, и копии всех заполненных страниц супруга(и);
   • свидетельство о браке и, если имеется, то брачный договор;
   • согласие супруга(и) на участие в программе, обязательно заверенное нотариусом.
7. Для военного, ранее состоявшего в браке, свидетельство о расторжении брака.
8. Для военного, имеющего детей, свидетельства о рождении, либо паспорта детей, если их возраст старше 14 лет.

Важно! Дополнительно банк может запросить бумаги об образовании, об имеющейся собственности, о других источниках доходов, если таковые имеются.

Документация на недвижимость предоставляется следующая:

1. Документы, удостоверяющие личность, и их копии для всех владельцев, продающих жилье.
2. Все свидетельства, касающиеся владельцев:
   • о браке;
   • о расторжении брака;
   • о рождении;
   • о смерти.
3. Согласие супруга(и) продавца на продажу недвижимости, обязательно заверенное нотариусом.
4. Все правоустанавливающие документы на жилье, а именно бумаги, касающиеся:
   • купли-продажи;
   • дарения;
   • обмена;
   • приватизации (копии).
5. Справки по установленной форме из БТИ и ЖЭКа, относительно владельцев, состояния жилья, отсутствия долгов по уплате коммунальных платежей.
6. Справка из налоговой инспекции об исполнении обязанности по уплате налогов.
7. Копия свидетельства о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН для каждого собственника.
8. Кадастровый и технический паспорта.
9. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, то разрешение от органов опеки и попечительства.
10. Отчет об оценке. Заказывается у аккредитованных банком оценщиков.

Плюсы и минусы военной ипотеки

У военной ипотеки есть свои преимущества и недостатки. Каждый человек сможет, используя предоставленную информацию, оценив свои возможности и спланировать схему действий, чтобы получить ипотеку. Несмотря на некоторые вопросы, касающиеся удовлетворения новой программой потребностей военнослужащих, они с ее помощью все же могут решить жилищные проблемы еще в самом начале службы.

Преимущества программы ипотечного кредитования молодых офицеров:

• Позволяет военному получить собственное жилье вне зависимости от имеющегося звания и выслуги. Даже при наличии собственности у кого-либо из членов семьи военнослужащего право на получение субсидии на недвижимость сохраняется. Поэтому ограничений в количестве членов семьи и имеющейся недвижимости нет.
• Неважно, какой тип жилья будет получен в результате покупки. Исключение составляет недвижимость в ветхих либо аварийных постройках. Военнослужащий самостоятельно выбирает вид недвижимости (квартира или дом). Более того, у него есть возможность получить квартиру по цене, превышающей расчетную. При этом определенная часть ее стоимости будет выплачена из государственного бюджета, а другую перечислит сам покупатель лично.
• Если сравнивать классическую ипотеку и военную, то последняя отличается большей лояльностью по отношению к платежеспособности заемщика. В некоторых случаях может быть допущена просрочка платежа, не приводящая к штрафным санкциям.

Не существует такой государственной программы, которая не имеет недостатков. Если бы в данной статье оговаривались лишь сплошные плюсы, это неизбежно вызвало подозрения. Неоднозначность оценок вызывается с одной стороны несостоятельностью закона, а с другой — недоработками непосредственно в самом проекте. Все зависит от конкретного человека, его мышления, мотивации, возможностей. Поэтому, если для одного гражданина какой-то пункт совершенно неприемлем, другому, напротив, подходит.

Из недостатков военной ипотеки можно выделить следующие моменты:

• Полученные на покупку недвижимости средства невозможно использовать для строительства своего дома. Сегодня строительный рынок очень разнообразен и предлагает большой ассортимент услуг и возможностей. Поэтому многие хотят построить дом в соответствии со своими желаниями. Прошли те времена, когда города были заполнены однотипными домами, построенными по одному проекту. Сегодня каждый может сам продумать планировку, дизайн, оформление своего будущего жилья. Если военнослужащий получил средства по программе военного ипотечного кредитования, воплотить собственный проект он не сможет.
• Окончательный размер накоплений по военной ипотеке строго фиксирован и составляет в нынешнем году 280 009, 70 руб. Ежемесячно на счет военнослужащего поступает 23 334, 14 руб. Если сравнивать с прошлым годом, то сумма накоплений тогда составляла 268 465, 60 руб. Таким образом, за один год прибавилось 11 544,10 рублей, или 4,3%.
• Согласно договорным обязательствам, военный не может уйти со службы раньше срока, указанного в документе. В противном случае ему придется самому погашать задолженность по ипотеке.

Документы для оформления целевого жилищного займа в Росвоенипотеке

Один из важных этапов получения военной ипотеки — предоставление важного списка документов в Росвоенипотеку:

• копия паспорта РФ либо иного документа, удостоверяющего личность военного;
• копия свидетельства участника НИС;
• договор целевого займа, составленный и заверенный сторонами по установленному образцу;
• копия соглашения на открытие расчетного счета в банке на имя военнослужащего;
• копия кредитного договора, включающая информацию о графике платежей;
• предварительное соглашение, подтверждающее участие в долевом строительстве (когда недвижимость покупается в строящемся доме);
• бумаги, указывающие на возможность осуществления строительства.

Документ о собственности на жилье

Суть военной ипотеки заключается в том, что покупаемое жилье находится в залоге у Росвоенипотеки. Эта организация отвечает за своевременное перечисление ежемесячных платежей в банк на погашение кредита. И хотя фактически свидетельство о праве собственности военнослужащий получает сразу после оформления купли-продажи, но распоряжаться квартирой самостоятельно он не может.

Получение полных прав собственности возможно лишь после того, как с жилплощади будет снято обременение. Сделать это можно единственным способом – целиком погасить ипотеку. После выплаты кредитного займа владельцу придется собрать пакет документов, доказывающих полное погашение кредита. В результате обременение в Росреестре снимается, и собственник имеет право продавать или отчуждать недвижимость.

Какие документы необходимы для самостоятельного оформления кредита

Дождавшись предварительного одобрения от банка, заемщик начинает сбор документов, необходимых для оформления военной ипотеки. От него потребуются следующие бумаги:

1. Заявление, написанное по форме банка.
2. Паспорт заемщика.
3. Согласие жены или мужа на заключение сделки (оформляется нотариально).
4. Свидетельства о браке и рождении детей.
5. Также необходимо предоставить независимую оценку стоимости объекта сделки. Обычно банк сам предлагает список оценочных компаний.
6. Подбирая квартиру, важно помнить, что выданное Свидетельство НИС действует 6 месяцев. За этот срок нужно успеть найти жилье и оформить договор ипотеки.

Законодательство позволяет получить имущественный вычет в размере расходов, которые фактически понес гражданин РФ при покупке жилья. Если сделка финансируется частично собственными деньгами, то именно на эту сумму можно подавать вычет. Не следует его путать с возвратом. Вычет – это доход физического лица, который освобождается от налогообложения.

Максимальный размер вычета за всю жизнь 2 миллиона рублей, максимальная сумма налога, которую можно вернуть 260 тысяч (2 млн. х 13%). Их можно получить с покупки одного или нескольких жилых помещений.

Обратимся к упрощенному примеру:

Доплатив за покупку квартиры 300 000 рублей из собственных денег, вы имеете право на вычет в 300 000. С этой суммы своего дохода вы можете вернуть или не платить 13%, то есть 39 000 рублей. Если вы решите купить еще одно жилье за свой счет, вы сможете получить вычет до 1,7 миллиона, но в пределах своего фактического дохода.

Деньги, полученные по НИС, не облагаются налогом. Соответственно ничего не удерживается, ничего вернуть не получится.

Особенности получения и обслуживания ипотеки для военных в «Сбербанке»

• Ипотека предоставляется в отделении «Сбербанка» по месту регистрации заемщика или по месту нахождения объекта недвижимости, фигурирующего в договоре.
• Заявка на получение ипотеки рассматривается банком в течение 6 рабочих дней после предоставления необходимого пакета документов.
• Погашение ипотеки для военных осуществляется по такому принципу: заемщик вносит ежемесячные платежи в размере 1/12 его накопительного взноса, установленного Федеральным законом на год погашения ипотеки.
• Заемщик имеет право досрочно погасить задолженность по ипотеке. При этом никаких штрафов и пени банк с него стягивать не должен.

Как взять военную ипотеку в Сбербанке: пошаговый процесс

Чтобы «Сбербанк» выдал ипотеку по программе «Военная ипотека», заемщику нужно пройти такие обязательные этапы:

Шаг 1. Оформить и получить свидетельство участника НИС. При поступлении на службу военнослужащий должен написать рапорт на имя своего начальника о вступлении в накопительно-ипотечную систему. После этого на него открывается индивидуальный счет, на который каждый месяц будут перечисляться суммы государственных взносов.

Только через 3 года после вступления в НИС военнослужащий может подать заявку в «Сбербанк» на покупку жилья по военной ипотеке. Перед этим нужно написать рапорт на получение свидетельства о взятии военной ипотеки.

Шаг 2. Подобрать недвижимость. Если у человека возникают трудности с подбором жилья, тогда целесообразно обратиться в риэлтерскую фирму, которая поможет подобрать подходящую квартиру, заключить договор купли-продажи.

Шаг 3. Отправить заявку на получение ипотеки в «Сбербанк». Можно отправить заявку лично, отправившись в отделение банка или же заполнить форму на сайте «Сбербанка».

Военная ипотека в 2019 году

Заемщиком при военной ипотеке является военнослужащий, а долг по ипотечному займу уплачивает Министерство обороны. Отличие от классического варианта ипотеки – в условиях кредитования, этапах оформления и требованиях к заемщику.

Суть военной ипотеки состоит в том, что каждый год из государственного бюджета на счет военнослужащего (при условии, что ему 22 года и больше) поступают денежные средства, которыми он может покрыть первый взнос. Военная ипотека предусмотрена для покупки жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке. Также можно получить выделенные средства для вступления в долевое строительство.

Для участия в программе ипотечного кредитования нужно сначала зарегистрироваться в НИС (накопительно-ипотечной системе) и представить необходимые документы. Данная система предполагает участие в ней военнослужащих от 22 до 45 лет при условии наличия у них на счету накопившихся средств для покупки недвижимости площадью в 54 кв.м. Как считают в Министерстве обороны, эта площадь является достаточной для проживания мужа, жены и ребенка.

[offerIp]

Многие думают, что полученными средствами военной ипотеки можно оплатить недвижимость лишь по месту официальной прописки или службы. Однако это не соответствует действительности. Ипотечное кредитование не ограничивает военнослужащих в территориальном нахождении жилья.

Довольно часто применяется такой вариант: военный получает при покупке недвижимое имущество в Москве или Подмосковье, сдает его в аренду. Сам же использует для проживания служебную квартиру. Таким образом, военнослужащий получает своего рода дополнительную надбавку к зарплате на время службы.

Как составить рапорт на получение накоплений по военной ипотеке. Образец

Вторым этапом для вступления в военное кредитование жилья является написание рапорта о выдаче Свидетельства на право использования средств. Военнослужащий вправе написать Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации после трех лет членства в НИС. Рапорт подается также командующему части. В документе указывается:

• Ф.И.О. участника НИС;
• паспортные сведения (копии паспорта) и офицерское удостоверение;
• Свидетельство участника НИС (копия);
• заверенное нотариусом согласие мужа (жены) на приобретение жилья путем ипотечного займа с последующим оформлением его в залог банку (или брачный контракт);
• брачное свидетельство (документ о разводе).

Дополнительный перечень документов

Банк рассматривает ходатайство, и принимает решение касательно целесообразности выдачи займа заявителю. О принятой резолюции гражданин уведомляется письменно. После получения согласия на кредитование нужно приступать к сбору таких бумаг.

Таблица №3 «Требуемые бумаги, чтобы оформить контрактнику военную ипотеку»

Название	Особенности
Справка из ЕГРН	Получить выписку может как владелец собственности (продавец), так и покупатель. Документ представляется в течение суток, и содержит сведения обо всех прописанных лицах
Свидетельство о правах собственности	Этот документ является факультативным, поскольку многим банкам достаточно выписки из ЕГРН
Законность перехода прав собственности на квартиру к продавцу	Подается оригинал и копии бумаг, в силу чего продавец получил в личное владение объект. К таковым относятся: договор купли-продажи; нотариальное свидетельство о наследовании; дарственная
Выписка из государственного реестра	Подтверждает, что в отношении собственности нет обременений, и она не является закладной
Актуальная оценка	Перед осуществлением сделки необходимо обязательно пригласить независимого оценщика, он устанавливает среднюю рыночную стоимость жилья
Справка из паспортного стола	Подтверждает список всех граждан, прописанных на квадратных метрах
Персональные сведения о продавце и других совладельцах	К таковым относятся: паспорт (свидетельство о рождении); свидетельство о браке; согласие супругов
Если владельцев несколько	Каждый из них представляет нотариальное согласие на отчуждение собственности по договорной стоимости
Справка из ЖЭКа	Подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным платежам

Похожие записи:

• Почему вам стоит заключить брачный договор
• Как узнать дату рождения по паспортным данным
• Подаренная Квартира Может Ли Забраться За Долги