Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за ЕГРН для физических лиц в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:
- для физических лиц— 2 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 22 тыс. руб.
Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:
- для физических лиц — 1 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 4 тыс. руб.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- для физических лиц — 350 руб.;
- для юридических лиц — 6 тыс. руб.
Госпошлина с покупателя недвижимости
Новым владельцем имущества уплачивается госпошлина на недвижимость. Но оплата внесена в момент, когда человек занимается регистрацией – лучшее решение. Это оплата за то, чтобы сведения о новом владельце имущества были внесены в ЕГРН. Реестр уже несколько лет ведут в электронном формате (начиная с 2017 года)
В базу можно внести несколько форматов возможного права собственности. В частности, право собственности может быть единоличным (когда у имущества только один владелец, и регистрация проводится на его имя). Также есть долевая собственность, когда у каждого собственника четко выделенная доля. Кроме того, выделяют совместную собственность, когда несколько человек считаются полноценными собственниками недвижимости. Именно в последнем случае больше всего споров, потому планируется обязательно регистрировать нажитое в браке совместное имущество.
Что касается того, по каким условиям осуществляется оплата госпошлины на право собственности, вся сумма делится на количество владельцев. Если владелец один, он платит полную собственность, а если у нескольких человек есть доли, они должны внести суммы, пропорциональные их доле.
Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее
Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2022 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.
Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года. Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.
Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.
При выдаче лицензий и разрешений в сфере оборота оружия
Государственная пошлина за выдачу лицензии на приобретение, экспонирование или коллекционирование оружия и патронов к нему, уплачиваемая юридическим лицом (кроме газового пистолета, револьвера, сигнального оружия, холодного клинкового оружия, предназначенного для ношения с национальными костюмами или казачьей формой)
| КБК | Наименование платежа |
|---|---|
| 180 1 08 07441 01 0010 110 | Сумма платежа |
Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее
Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2022 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.
Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года. Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.
Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.
Стоимость выписки из ЕГРП
Такие бумаги стоит использовать для личного ознакомления.
Можете воспользоваться услугами почты. В данном случае все необходимые документы, надлежаще оформленные, нужно послать в адрес Росреестра. Достаточно большие потери времени обеспечены, оформление бумаг будет стоить дорого, необходимо нотариальное заверение подписей заявления и всех прилагаемых документов.
Подать заявку можно, послав письмо электронной почтой. Цифровая подпись — необходимое условие при данном варианте. Многофункциональные центры — бесплатный посредник между органами и заявителем. Прибегая к их услугам вы получите результат на пару дней позже, при этом не нужно будет ждать очереди. Вас зарегистрируют, могут дать конкретное время. Срок изготовления бумаг — 7 дней.
Выписной лист из ЕГРП можно получить быстрее, в случае дополнительной оплаты за срочность. Компании — посредники сделают бумаги за 1 — 7 дней, при этом возьмут за оформление от 700 рублей, не считая госпошлины. Многообразие вариантов позволяет выбрать приемлемый именно для вашей ситуации.
От чего зависит размер оплаты госпошлины онлайн
На цену влияет несколько факторов:
- Тип клиента (физическое или юридическое лицо). Для физ.лиц цена по умолчанию будет ниже, чем для юр.лиц.
- Характер документа. Справка может содержать описание имущества, данные о правах на недвижимость, сведения о дееспособности обладателя, дату постановки жилья на учет с кадастровым номером и оформления права на владение недвижимостью, историю смены прав на владение имуществом.
- Формат готового файла – на бумаге или электронный. Отчетность в цифровом формате обойдётся дешевле примерно в два раза.
При получении справки для физ.лиц через МФЦ или отделения Росреестра в 2019 году цены следующие:
- описание имущества – 400/250 (руб.) (бумажный/электронный);
- расширенная справка – 750/300;
- информация о недееспособности – 950/400;
- история передачи прав на собственность – 400/250.
Данные взяты из приказа Минэкономразвития и действительны на 2019 год.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Оплата может быть произведена в МФЦ по месту жительства либо в банковском отделении. Если документы подаются в электронной форме, то квитанция не требуется, но пошлину нужно успеть оплатить до рассмотрения пакета документов органами регистрации.
Быстро и удобно провести платёж без посещения специальных отделений поможет портал «Оплата госуслуг». Здесь можно легко оплатить госпошлину онлайн за регистрацию права на имущество в любое удобное для вас время.
Информация о платёжных реквизитах доступна на сайте Росреестра. Найдите в списке нужный регион, а затем выберете сервис «Зарегистрировать недвижимость». После нажатия на вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов» снова уточните регион и получите готовые данные.
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
— малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
— ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
— физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
В 2021 году вступили в силу изменения, которые касаются оплаты госпошлины. Новые положения отменили уплату пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, права на которую возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — «ранее возникшее право».
«С нового года можно зарегистрировать «ранее возникшее право» (например, на основании договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и иных документов, оформленных до 31.01.1998, а на территории Новосибирской области до 01.01.1999) бесплатно», — пояснила Софья Волкова.
Изменения также касаются установления госпошлины в размере 1 тыс. руб. за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования.
Как оплачивают юридические лица
Письмом Центрального банка РФ N 151-Т установлена необходимость оплаты государственной пошлины, если заявителем является юридическое лицо, с банковского счета организации. Однако провести оплату можно и через представителя компании – частное лицо.
Представитель имеет право провести платеж с личного банковского счета, банковской карты или наличными средствами.
Для зачисления платежа необходимо в налоговый орган дополнительно предоставить:
- письменную доверенность на уплату государственного сбора, выданную руководством компании;
- ходатайство о зачете платежа;
- документы, которыми будет подтверждаться перевод средств представителю (выписка, квитанция и так далее) и обоснование их назначения (например, договор поручения, подписанный непосредственно руководителем организации).
Госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество: кто и за что платит?
Государственная пошлина – сбор, взимаемый с физических и юридических лиц при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления
, иные органы, за совершением юридически значимых действий, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации (далее — НК РФ).
Плательщиками государственной пошлины могут быть как физические, так и юридические лица ( НК РФ).
Подробнее
Плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате сбора (п.п. 1 и 8 ст. 45 НК РФ).
Если плательщик государственной пошлины не имеет возможности уплатить ее самостоятельно, то он может произвести уплату через законного или уполномоченного представителя (п. 1 ст. 26 НК РФ). Полномочия представителя должны быть документально подтверждены (п. 3 ст. 26 НК РФ).
Госпошлина за регистрацию права
взимается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации)).
Осуществление государственного кадастрового учета
объектов недвижимости
государственной пошлиной не облагается.
Пошлина при продаже жилья
Самым распространенным видом обязательного платежа является госпошлина за регистрацию купли-продажи квартиры. Она подлежит внесению в бюджет при обращении в территориальные органы Росреестра за сменой сведений о собственнике.
Оформление осуществляется после предоставления следующих документов:
- оригинала договора о покупке (продаже) квартиры;
- акта о приеме-передаче жилья;
- соглашения об участии владельца в долевой застройке;
- паспортов покупателя и продавца.
После принятия заявки на смену собственника, за регистрацию сделки необходимо оплатить фиксированный сбор. Размер пошлины устанавливается налоговым законодательством и варьируется в зависимости от того, кто регистрирует права на квартиру:
- для физических лиц сумма составляет 2 тысячи рублей;
- для организаций – 22 000.
Формально оплачивать сбор должен тот, кто заявляет о своих правах. В договоре купли-продажи это покупатель, в договоре дарения – получатель жилья, при получении наследства – новый собственник.
Заявление на возврат госпошлины
П. 1 ст. 333.40 НК РФ предусматривает случаи, при которых возможен возврат госпошлины из Росреестра. Однако следует обратить внимание, что п. 2 ст. 333.40 НК РФ предусматривает случаи, при которых возврат госпошлины невозможен. Например, в случае оплаты госпошлины за перемену имени, если она не состоялась, или в случае отказа в регистрации права на недвижимое имущество (п. 4 ст. 333.40 НК РФ).
Возврат госпошлины из Росреестра оформляется путем подачи заявления (Образец заявления на возврат госпошлины, уплаченной в Росреестр) в орган, совершивший юридически значимые действия, за которые была уплачена госпошлина (п.3 ст. 333.40 НК РФ).
К заявлению необходимо приложить:
- оригинал платежной квитанции в случае возврата госпошлины полностью;
- копию платежного документа, если заявитель указывает на частичный возврат госпошлины.
Срок, в течение которого лицо вправе подать заявление на возврат госпошлины из Росреестра, составляет 3 года. Федеральное казначейство осуществляет возврат излишне уплаченной госпошлины в течение 1 месяца со дня подачи заявления о возврате.
Общий пакет документов для занесения в Росреестр
Гражданин, получив законное право на обладание квартирой, должен обратиться в такие государственные учреждения, как Регистрационная палата или МФЦ. Это необходимо для официального зарегистрирования своего права в Госреестре.
Ранее выдавалось свидетельство о наличии права на недвижимость. В настоящее время такой документ не выдаётся, а гражданин получает выписку из ЕГРН (единой государственной регистрации налогоплательщиков). Она является основным документом, подтверждающим его право на жилье.
В зависимости от способа приобретения квартиры требуется предоставить разный пакет документов. Но есть те, которые обязательны во всех случаях приобретения имущества. К ним относят:
- паспорт гражданина;
- заявление о государственной регистрации от всех собственников (как правило, выдается и заполняется органом, куда обращаетесь);
- договор или иной документ, на основании которого приобретена жилая собственность (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
- квитанции об оплате государственной пошлины, получить которую можно в регистрирующем органе;
- акт приёма-передачи недвижимого имущества, экспликация и план квартиры (выдается БТИ), при этом в случае, если данные документы уже имеются в базе росреестра, то их предоставлять необходимо, только если в квартире осуществлялась перепланировка или вносились еще какие-либо существенные изменения;
- в случаи, если документы в регистрирующий орган предоставляются через посредника, обязательно наличие нотариально заверенной доверенности, в которой будет прописано право на осуществление действий, необходимых для зарегистрирования квартиры в собственность владельца.
В обязательном порядке в регистрирующий орган предоставляются оригиналы всех документов и их копии.