Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ремонт крыльца в многоквартирном доме — разбираем подробно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь следует провести общее собрание собственников, чтобы там решить, следует ли выделять средства на ремонт крыльца, если все согласны, то следует подписать соответствующее заявление и предоставить его управляющей компании.
Что входит в объем: перечень работ для текущего (косметического) и капитального
Работы по ремонту подъезда могут существенно отличаться в зависимости от его вида. Например, работы по замене крыльца — это текущий или капитальный ремонт? Так вот, косметический, или текущий, ремонт несет чисто эстетическую функцию и предполагает покраску стен, побелку потолка и прочие мелкие работы. Капитальный ремонт должен включать в себя более основательные работы:
- замена старых лестничных пролетов, клеток и площадок;
- установка отдельных лифтов для инвалидов прочие основательные работы.
| Объект | Текущий ремонт | Капитальный ремонт |
| Входные двери | Окрашивание, заделывание щелей, замена отдельных элементов конструкции или полностью входных дверей | Замена более 20% от всех входных групп |
| Крыльцо | Восстановление или обновление некоторых элементов | Демонтаж и замена на новые, монтаж пандуса |
| Козырек и кровля козырька | Текущее обновление внешнего вида, мелкие ремонтные работы | Восстановление или замена козырьков |
| Почтовые ящики | Покраска, мелкий ремонт | Замена |
| Лестницы | Обновление некоторых элементов, покраска перил | Замена лестничных маршей, установка пандусов и лифтов для инвалидов |
| Фасад | Устранение дефектов и устранение сломанных элементов, заделка стыков, покраска | Восстановление фасада. исправление капитальных трещин, полная замена покрытий |
| Ступени | Устранение трещин, заделывание швов | |
| Стены | Покраска, побелка, штукатурка | Укрепление |
| Кодовые замки на дверях | Мелкие ремонтные работы по необходимости | Замена и установка |
| Перила | Окрашивание | Замена |
| Пол | Покраска | Замена |
| Потолок | Побелка | Заделывание щелей, выравнивание, укрепление |
| Окна | Окрашивание рам, заделывание щелей | Замена более 20% конструкций |
Решение от 23 мая 2013 г.
— Гражданское Суть спора: Жалобы на неправ.
Рекомендуем прочесть: Кто назначает аоименты
дейст. (безд.) — органов государственной власти, органов местного самоуправления Дело № 2-2131-2013г. Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23 мая 2013 года город БелгородОктябрьский районный суд города Белгорода в составе: председательствующего судьи Супрун А.А.,при секретаре Чистюхиной Ю.В.,с участием истицы Рашиной Г.В., представляющей также интересы Рашина А.Е.
и Рашина Н.А., представителя ответчика по доверенности Мазаловой О.И.,рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашиной Г.
В. к администрации города Белгорода о признании незаконными действия администрации г. Белгорода по отказу в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку нежилого помещения,У С Т А Н О В И Л:Распоряжением администрации г. Белгорода № «номер» от 31.08.2012г.
квартира № «номер» в доме № «номер» по ул. «наименование улицы» в г. Белгороде, принадлежащая на праве собственности Рашиной Г.В., Рашину Н.А.
Как поступать в таком случае?
Но данное правило действует лишь в том случае, если на текущий момент времени нужен ремонт, незначительная замена. В ситуации, когда входная группа подвергнута серьезным разрушениям и нужен уже капитальный ремонт, то нужно принимать решение об участии в муниципальной адресной программе по выполнению капитального ремонта. И после того как работы будут включены в программу ЖКХ, стоит ожидать, что в скором времени выполнят ремонт.
Разумеется, жильцы многоквартирного дома могут решить проблему без привлечения ЖЭКа или УК, то есть решить проблему самостоятельно. Зачастую это влечет за собой экономию денежных средств и все выполняется гораздо быстрее. Этот вопрос тоже решается в ходе собрания.
Если же без привлечения сотрудников ЖЭКа не обошлось, то для того, чтобы заставить компанию провести ремонт, нужно предъявить обоснованные претензии, и лучше всего указать, что бездействие создает травмоопасную ситуацию, которая в свою очередь может привести к серьезным последствиям.
Этапы ремонта крыльца
- Диагностика. Выводы о частичных или полноценных реставрационных работах мастер принимает только после детального осмотра элемента дома. При этом, чем большая площадь крыльца разрушена, тем выше вероятность установки специальной поддерживающей конструкции и металлических элементов для заливки строительной смесью. Полное затвердение раствора происходит в течение 1,5-2 недель. А значит, мастер должен заранее побеспокоится об организации дополнительного входа в подъезд.
- Локальный ремонт. Специалист обязательно оценит состояние фундамента и при необходимости начнет восстановительные работы с него. Тут часто убирают трещины, отколы. Кроме того, на начальном этапе поправляют облицовку стен, вентиляции, системы гидроизоляции (сводят к нулю образование грибка из-за влажности).
- Капитальный ремонт. В этом случае под внимание эксперта попадают стены и фасад объекта. Заделка трещин, перекладка стен, их утепление, замена сливов и защита элементов от коррозии – вот частичный перечень работ при капитальном ремонте.
- Финальные работы. Только после завершения всех ремонтных работ на крыльце можно перейти к оформительскому этапу. Для дизайна внешней части парадной используют окрашивание водостойкими покрытиями. При этом цветовое решение крыльца может как являться ярким акцентом дома, так и гармонировать с фасадом.
Раствор для ступеней готовим по старому рецепту: на одну меру цемента №400 три мерки песка и три мерки мытого щебня, разной фракции. В зависимости от объема заливки для приготовления раствора потребуется стальная емкость или корыто на 40-50 литров. Каждую ступень нужно заливать полностью, переходя от нижней части к верхней.
- выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока;
- производственные дефекты или низкое качество материалов;
- нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
- воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
- нарушения технологии монтажа кровельного пирога;
- срыв листового материала.
Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.
Бесплатная консультацияЮриста:ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ
Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни.
Поздно понял что это неподъемные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить
Правительства Москвы
Министерства юстицииРоссийской Федерации
Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.
Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы. Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела!
Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат. Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела.
Отделка уличных ступеней по всем правилам
В идеале в качестве облицовочных элементов должны использоваться либо натуральный гранит с поверхностью, подвергавшейся термообработке, либо просто фактурный клинкер. Второй вариант наиболее предпочтителен для тех, кто хочет недорогое и в то же время надежное покрытие для крыльца, поскольку искусственный камень дешевле природного. При выборе натуральных пород рекомендуется остановиться на бучадированных плитках, то есть с выбитыми на поверхности раковинами от 1 до 4 миллиметров глубиной.
Крайне желательно сначала купить или хотя бы выбрать и замерить керамику, а уже затем делать заливку подходящей ширины, точно под облицовку. Дело в том, что для плитка для лестниц выпускается уже с уголками, завершающими проступи и нависающими над подступенками с переходом на них. Если ширину ступеней сделать нестандартной, придется либо укорачивать облицовку, либо наоборот, наращивать обрезками. Наиболее распространены сегодня следующие габариты клинкера: 334х310 и 345х310. Также в ходу размеры 335х240, 340х240 и 340х294.
Причины проведения ремонта
Крыльцо подъезда многоквартирного дома, как и любая конструкция, требует периодического или капитального ремонта.
Причинами его износа могут быть:
- Вымывание бетона дождевой водой;
- Появление микротрещин под воздействием колебаний температуры. При попадании в них влаги, которая при замерзании расширяется, происходит увеличение трещины, и крыльцо начинает постепенно приходить в негодность;
- Часто ремонт крыльца в многоквартирном доме приближают и сами жильцы: при постоянном физическом воздействии происходит постепенное истирание облицовочного материала, что значительно ускоряет разрушительное воздействие природных факторов;
- Естественное старение материалов;
- Механические повреждения, которые возникают от падения тяжелых предметов, а так же усадки здания.
На первый взгляд, небольшие повреждения ступенек кажутся малозначительными дефектами, не приводящими к полному разрушению конструкции. Но их ремонт в этом случае, просто необходим.
- Из-за увеличения площади трещин, сколов и прочих дефектов наступит время, когда эксплуатировать лестничный марш парадного административного здания, или крыльца в доме — а особенно в школе, будет невозможно по технике безопасности.
- Избежать подобных проблем, поможет своевременный текущий ремонт бетонных ступенек, производимый еще на начальной стадии возникновения трещин, сколов и выбоин. При этом его цена будет значительно ниже капитального ремонта — а тем более, полной замены конструкции.
- При заказе ремонта ступенек непосредственно после обнаружения даже небольших повреждений, собственник строения одновременно с восстановлением лестничного марша, получает полное обследование конструкции, позволяющее выявить скрытые в ней дефекты.
Смета на ремонт составляется подрядчиками, а все работы должны выполнять опытные, квалифицированные специалисты.
КонсультантПлюс: Форумы
По мнению сотрудников финансового ведомства, определять виды ремонта (текущий, капитальный) и различия между ними обязаны технические службы учреждения в рамках системы планово-предупредительных ремонтов (Письмо Минфина России от 14 января 2004 г. N 16-00-14/10). Специалисты учреждения должны разработать соответствующий внутренний нормативный документ (положение) и указать в нем, что будет считаться капитальным ремонтом, а что текущим. Но в любом случае документ следует оформить так, чтобы он соответствовал законодательно закрепленному положению о системе технического обслуживания и ремонта основных средств по отраслям. Для федеральных судов — это Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 9 июня 2005 г. N 64; для автомобильного транспорта — Положение Минавтотранса РСФСР от 20 сентября 1984 г.; для торгово-технологического оборудования — Приказ Министерства торговли СССР от 3 октября 1980 г. N 264; для производственных зданий и сооружений — Постановление Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. N 279. Также полезно будет ознакомиться и с Постановлением Госкомстата России от 3 октября 1996 г. N 123. На основании вышеуказанных документов можно сделать вывод, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства (например, посторонний свист может стать поводом для замены ремня в автомобиле). При этом объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются. Также текущим ремонтом являются работы по систематическому и своевременному предохранению ОС от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий. Цель капремонта — восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта, устранение неисправностей, поддержание основного средства в рабочем состоянии. В данном случае заменяют изношенные или менее экономичные конструкции и детали. Если основные технико-экономические показатели остаются неизменными, то речь идет о капитальном ремонте (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27 февраля 2006 г. N Ф04-675/2006(20077-А46-33), совместное Письмо Госплана СССР, Госстроя СССР, Стройбанка СССР, ЦСУ СССР N НБ-36-Д/23-Д/144/6-14 от 8 мая 1984 г.).
К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д. Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Что делать? Еще вопрос: Кто должен делать ремонт крыльца
Я, как ИП, арендовал подвальное помещение под магазин у муниципалитета. В итоге оно оказалось непригодным для эксплуатации, хотя в договоре есть пункт, что собственник должен сдавать помещение пригодным к эксплуатации. Но так как мы получили ключи от помещения после подписания акта приемо-передачи, то я сделал ремонт сам. Только хотел открыть магазин, потекла канализация. Приходила комиссия. В итоге сделал ремонт опять своими силами. Просим администрацию возместить затраты за ремонт помещения и канализации. Они ссылаются на пункт в договоре, где указано, что содержать помещение я обязан сам. Что делать? Еще вопрос: Кто должен делать ремонт крыльца?
Правило возмещения арендодателем стоимости неотделимых улучшений (п. 2 ст. 623 ГК РФ) гласит: когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для него, арендатор вправе после прекращения договора получить возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома
Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу. Установка (при необходимости) воздушных кранов. Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов. Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.
Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, относящихся к общедомовому имуществу. Постановка доводчиков пружин, упоров и пр. Перегородки, относящиеся к общедомовому имуществу. Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок. 3аделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).
Ремонт крыльца дома — какие применять материалы
То, насколько качественным будет ремонт крыльца дома, зависит напрямую и от профессионализма подрядчиков, и от качества применяемых материалов.
Здесь следует обратить ваше внимание на то, что долговечность и устойчивость облицовки к истиранию и капризам погоды — не основные критерии выбора. Куда важнее, чтобы эти материалы не несли опасности для людей.
Давайте поясним, — каждому из нас, скорее всего, уже «посчастливилось» зимою встречать крыльцо, облицованное плиткой, которая становилась невероятно скользкой на морозе. Для того чтобы сделать с ее помощью каток, ее даже не пришлось бы обливать водой.
Все дело в непрофессиональном подходе подрядчиков к такому ответственному заданию, как работы по ремонту крыльца и неправильному подбору материалов. Скорее всего, желая сэкономить, они использовали плитку для внутренних работ, у которой и срок службы не ахти какой, и обмерзает она на морозе очень быстро, становясь весьма травмоопасным покрытием.
Функции входных групп
Входы в помещение выполняют целый ряд важных предназначений:
Декоративная.
Группа должна украшать здание, вписываться в его архитектурный стиль, создавать благоприятное впечатление о его владельце.
Защитная.
Вход служит для защиты от осадков, холода, жары и других неблагоприятных природных явлений. Козырек над ним убережет посетителя от падения опасных предметов с крыши. Кроме того, входная группа нередко бывает оборудована системами сигнализации и видеонаблюдения во избежание проникновения в здание посторонних лиц или злоумышленников.
Теплосберегающая.
Конструкция входа способствует сохранению тепла во внутренних помещениях, способствует комфорту сотрудников и посетителей. Это позволяет сделать жилище более уютным и снизить расходы на отопление.
Повышение прочности конструкции
Для повышения прочности и жесткости конструкции применяется армирование, что позволит избежать в будущем частых ремонтов от разрушений.
Совет: Армирование бетонного крыльца следует производить с соблюдением строительных правил, как и при любых других работах с бетоном монолитной конструкции.
При монтаже опалубки:
- Для крепежа элементов опалубки лучше использовать саморезы, их не так сложно будет вытаскивать при демонтаже конструкции, как, например, обычные гвозди;
- Понадобится приобрести перфорированные уголки;
- Между каркасом и краем бетона, как и под самой сеткой, должно быть расстояние минимум 25 мм;
- При первых признаках деформации конструкции, заливку бетона необходимо остановить и выполнить усиление опалубки, чтобы она не разорвалась;
- Раствор бетона вибрируется специальным устройством, что позволит избежать образования пустот в бетонной конструкции из-за наличия воздуха в составе;
- Вид армирования выбирается в зависимости от конструкции лестницы. На участках, которые испытывают повышенное давление от растяжения, следует сооружать усиленную конструкцию.
- Для повышения износостойкости ступенек и скрытия мелких дефектов крыльца, ремонт его выполняется облицовкой лестницы разными материалами.
- Марши для входа в подъезд, чаще всего, отделываются керамической плиткой с противоскользящим покрытием, что позволит подниматься по крыльцу безопасно и при гололеде.
- Отделка плиткой начинается с нижних ступенек с использованием специального плиточного клея.
Таким образом, можно сделать ремонт крыльца у подъезда в многоквартирном доме. В процессе выполнения работ, стоит зафиксировать на фото все этапы работ. После их окончания, отремонтированный вход необходимо предъявить жильцам, уточнить все фактические расходы на его ремонт, так как обычно они выше, чем указано в предварительной смете.
Функции входных групп
Входы в помещение выполняют целый ряд важных предназначений:
Декоративная.
Группа должна украшать здание, вписываться в его архитектурный стиль, создавать благоприятное впечатление о его владельце.
Защитная.
Вход служит для защиты от осадков, холода, жары и других неблагоприятных природных явлений. Козырек над ним убережет посетителя от падения опасных предметов с крыши. Кроме того, входная группа нередко бывает оборудована системами сигнализации и видеонаблюдения во избежание проникновения в здание посторонних лиц или злоумышленников.
Теплосберегающая.
Конструкция входа способствует сохранению тепла во внутренних помещениях, способствует комфорту сотрудников и посетителей. Это позволяет сделать жилище более уютным и снизить расходы на отопление.