Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ.ЧТО С НИМ ДЕЛАТЬ?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Однако тот, кто умел считать деньги, учился их и сокрывать! Поэтому деньги за имущественный пай забрать не так и просто. Воспользоваться правом на получения имущественного пая или его перерасчет имеется у каждого, оно регламентируется ст. 12 ГК РФ, которая предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Бухгалтерская пресса и публикации
Что такое имущественные паи в колхозахПраво на имущественные паи получили: лица, работающие в хозяйстве, работники, временно отсутствующие по уважительным причинам, пенсионеры хозяйства. Трудовой коллектив мог также принять решение о включении в этот перечень работников объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства; лиц, работавших в хозяйстве в прошлые годы, а также лиц, уволенных из хозяйства по сокращению численности работников после 1 января 1992, когда началась реорганизация.
Вопросы распределения имущественных паев
Имущественный Пай Колхозника Как Можно ЗабратьНекоторые же покупатели (вспомним, в частности, гостей из Чернушки) зарегистрировать доверенности не успели. Сегодня срок, данный им, истек, и мы можем продавать свои паи ЗАНОВО! Правда вот желающих их приобрести практически не осталось (на данный момент по району паи покупает лишь ООО «Нива » и то только земли бывших СХПК «Ножовский » и «Нива »). Время ушло. Зато вы можете выделить кусок земли в натуре и официально зарегистрировать его на себя.
Вопросы распределения имущественных паев
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2020; Информация Росреестра от 17.10.2020; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).
Как и в других случаях, претендовать на пай в кооперативе могут наследники по закону и по завещанию (ст. 1111 ГК РФ). В первую очередь проверяется наличие волеизъявительного документа. Только если наследник не упомянул в нем получателей кооперативного пая, имущество достается законным преемникам.
Нужно ли платить налоги?
Налог с имущества и земельный налог уплачиваются с момента подачи заявления на участие в наследственной процедуре, но только при условии, что наследство будет получено. Кроме этого, если у наследодателя накопилась задолженность по земельному налогу, её придётся аннулировать наследнику, получившему земельный пай. Если угодья перешли нескольким наследникам, задолженность по налогам погашается солидарно.
НДФЛ при получении вещных прав от покойного собственника пая не уплачивается ни при наличии завещательного распоряжения, ни при вступлении по закону. Это касается как родственников, так и иных лиц, включённых в завещание. Не уплачивает налог и сам завещатель при составлении распоряжения.
На выполнение подобной задачи законодательство выделяет обычно полугодовой срок с момента смерти наследодателя.
Именно в этот период необходимо оформить и подать все документы. Если вы не успеете, придется добиваться продления сроков через суд, или договариваться с другими наследниками, чтобы они написали согласие разделить наследство с вами.
При продлении через суд необходимо предоставить доказательство того, что вы не своевременно узнали и не могли узнать о смерти наследодателя, либо уважительную причину пропуска сроков.
На практике людям удается добиваться продления сроков и защищать свои права, однако лучше не затягивать с процедурой, чтобы не рисковать, и не наживать дополнительные хлопоты.
Важно! Иногда срок может составлять и 3 месяца – так бывает при переходе наследства от одной очереди наследников к другой в случае отказа или признания недостойными. Тогда подготовить бумаги вам придется еще более активными темпами.
Если колхоз реорганизовался в товарищество
В этом случае бывший пайщик получит часть имущества товарищества (или сумму, равную его стоимости), соответствующую его доле в складочном капитале. Это следует из п.1 ст.78 Гражданского кодекса РФ. Стоимость такого имущества определяется по балансу, который составляется на момент выбытия участника. Иными словами, доля выплачивается участнику исходя из чистых активов товарищества.
Обратите внимание: участник полного товарищества, созданного на неопределенный срок, должен не менее чем за шесть месяцев до окончательного выхода из товарищества заявить свой отказ от участия. Досрочный отказ от участия в полном товариществе, учрежденном на определенный срок, допускается лишь по уважительной причине (п.1 ст.77 Гражданского кодекса РФ).
Пример 1. Гражданину Воробьеву А.Т. в колхозе «Заречный» принадлежал пай в сумме 20 000 руб. В 1994 г. колхоз реорганизовался в полное товарищество «Заречное». В настоящее время доля Воробьева в складочном капитале товарищества составляет 30 процентов. В апреле 2004 г. он решил выйти из товарищества и написал заявление-отказ на имя всех участников.
-----------------------------------------------------------------¬
¦ Участнику полного товарищества "Заречное"¦
¦ Тарасову О.С.,¦
¦ проживающему по адресу: Кировская обл.,¦
¦ г. Слободской, ул. Ленина, 43-6¦
¦ ¦
¦ Копия: полному товариществу "Заречное",¦
¦ Кировская обл., г. Слободской, ул. Речная, 25-1¦
¦ ¦
¦ От Воробьева А.Т.,¦
¦ проживающего по адресу: г. Киров,¦
¦ ул. Монтажников, 14¦
¦ ¦
¦ Заявление ¦
¦ ¦
¦ Настоящим в соответствии со ст.77 Гражданского кодекса РФ¦
¦отказываюсь от участия в полном товариществе "Заречное" по¦
¦причине переезда в г. Киров. ¦
¦ ¦
¦1 апреля 2004 г. Воробьев А.Т. Воробьев¦
L-----------------------------------------------------------------
Чистые активы полного товарищества «Заречное» по состоянию на 31 марта 2004 г. равны 150 000 руб. Следовательно, стоимость доли Воробьева в имуществе товарищества составит 45 000 руб. (150 000 руб. х 30%).
Если колхоз реорганизовался в сельскохозяйственный кооператив
Если колхоз реорганизовался в кооператив, то одним из способов получения пая является выход из этого кооператива. Это следует из ст.18 Федерального закона N 193-ФЗ. Стоимость такого пая рассчитывается исходя из данных бухгалтерской отчетности за тот финансовый год, в течение которого кооператор подал заявление о выходе. Помимо этой суммы кооператору выплачивается приращенный пай.
Пример 4. Гражданину Самойлову Н.Н. в колхозе «Искра» принадлежал пай в сумме 15 000 руб. В 1994 г. колхоз реорганизовался в сельскохозяйственный кооператив «Искра».
В 2003 г. кооператив получил прибыль в размере 2 000 000 руб. Часть ее была направлена на приращение паевого фонда, а именно 700 000 руб.
Доля оплаты труда Самойлова в фонде оплаты труда кооператива за 2003 г. составила 3 процента. Следовательно, приращенный пай в 2003 г. равен 21 000 руб. (700 000 руб. х 3%).
Получение земельного пая сегодня
Многим по-прежнему интересно, насколько реально после 20 лет добиться земельный пай. К сожалению, сегодня это невозможно. Выделение паев осуществлялось в рамках преобразования колхозов в крестьянские и фермерские хозяйства. Получали их работники колхозов, те, кто вышел на пенсию, сотрудники объектов социальной сферы, расположенных на территории сельских поселений.
Этот процесс завершился еще в 1998 году. С тех пор государственные земли в качестве паев массово не раздаются. Впрочем, стать собственником надела можно и сегодня в результате любой гражданской сделки.
Например, стоит узнать, можно ли подарить земельный пай. Если право собственности на землю оформлено должным образом, то есть владелец имеет свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, надел можно не только подарить, но также:
Поскольку пай является недвижимостью, после заключения сделки переход прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Чтобы свободно распоряжаться землей, нужно произвести натуральный выдел пая из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 13 ФЗ № 101, сделать это можно на основании решения общего собрания пайщиков.
Решение должно утвердить:
Если решение общего собрания отсутствует, пайщик, заинтересованный в выделе доли, согласно п. 4 ст. 13 ФЗ № 101, вправе вызвать кадастрового инженера и самостоятельно заказать межевание земельного пая сельхозназначения. Кадастровый инженер разработает проект, который определит границы и площадь конкретного земельного участка или всех наделов.
Проект нужно утвердить решением собрания пайщиков, а если оно отсутствует – решением заинтересованного лица.
При этом, согласно п. 7 ст. 13.1. ФЗ № 101, перед тем как выделить земельный пай из общей долевой собственности, в СМИ размещается информация о возможности ознакомления с проектной документацией.
Возражения можно направлять кадастровому инженеру или в регистрационный орган. Если в течение месяца никаких несогласий не поступит, проект считается согласованным. В случае возникновения спора придется обращаться в суд.
Использование земельного участка
Возможность использования и распоряжения земельным паем прямо зависит от вида права, которым обладает его владелец. Так, если надел остается частью общей собственности пайщиков, спектр правомочий его собственника ограничен.
Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101, все, что можно сделать с земельным паем:
Сдача пая в аренду осуществляется не каждым пайщиком отдельно, а решением общего собрания, которым они передают в аренду всю долевую собственность (ст. 9 ФЗ № 101).
Чтобы расширить перечень прав владельца доли, необходимо выделить ее и образовать новый земельный участок. После этого собственник сможет распоряжаться своей землей в пользу других пайщиков или третьих лиц. При этом следует соблюдать право преимущественной продажи муниципальному образованию.
Кому положен земельный пай?
Практически во всех реорганизуемых колхозах и совхозах СССР были установлены имущественные и земельные паи.
Земельная доля (земельный пай) – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации до 2002 года (до вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ).
Право на получение земельной доли бесплатно в собственность имели:
- работники и пенсионеры колхозов, совхозов, сельскохозяйственных предприятий;
- люди, трудящиеся в социальной сфере сельской местности (образования, здравоохранения, общественного питания, культуры);
- временно отсутствующие сотрудники (военнослужащие, стипендиаты);
- сотрудники, уволенные по причине сокращения численности работников после 1.01.1992 года.
Размер земельного пая определялся в натуральной и стоимостной форме, независимо от трудового стажа.
Указанным членам сельхозорганизации выдавался документ — свидетельство о праве на земельную долю.
В качестве подтверждения прав на земельный пай (земельную долю) выдавались свидетельства о праве собственности установленного образца. Свидетельства в свою очередь выдавались на основании решений уполномоченных органов местного самоуправления (как правило, комитетами по земельным ресурсам, иногда самой администрацией).
Такие первоначальные свидетельства и распоряжения уполномоченных органов в настоящий момент именуются документами, удостоверяющими право на земельную долю (ст. 18 Закона 101-ФЗ).
Так как земельный пай это не отдельный участок, то сведений о его границах в свидетельствах никогда не содержалось, а указывались сведения о площади, собственнике и выдавшем органе.
Площадь могла быть указана по разному: в квадратных метрах, гектарах или в баллогектарах. Пару раз я встречал простую правильную дробь.
В независимости от того, каким образом указан размер земельной доли, такое определение считается юридически действительным (п. 2 ст. 15 Закона 101-ФЗ). Если в вашем свидетельстве вместо метров или гектаров указаны баллогектары, то это абсолютно не свидетельствует о том, что у вас нет земли, а свидетельство недействительно.
Иногда, помимо размера самого пая, в удостоверяющих документах указывались сведения о пропорциях сельскохозяйственных угодий. Например, всего 19 га, из которых 15 га – пашни, 2 га – сенокосы, 2 га – пастбища.
Что еще учтут: «правило нулевого дохода»
Пособие не дадут, если у родителей так называемый «нулевой доход» без уважительной причины. Для оформления выплаты взрослый член семьи должен располагать официальными доходами: иметь зарплату, пенсию, получать алименты или стипендию и пр.
Если один из супругов в течение 12 месяцев не работает (работает неофициально) и при этом не состоит на бирже труда, то в детском пособии семье откажут. Законодатели предусмотрели и перечень уважительных причин, когда «нулевой доход» разрешен и не может служить основанием для отказа в выплатах:
- нахождение в декретном отпуске до 3 лет;
- официальный статус безработного (не более 6 месяцев);
- уход за детьми в многодетной семье, за инвалидом, за родственником старше 80 лет;
- прохождение срочной службы в армии и 3-месячный период после демобилизации;
- лишение свободы или нахождение под стражей;
- статус многодетной семьи;
- очное обучение без стипендии до 23 лет;
- беременность (более 6 месяцев в расчетном периоде);
- длительная болезнь.
Как вступить в наследство на имущественный пай в спк
- Оформить землеустроительное дело после межевания. Для того, чтобы землеустроительное дело вступило в юридическую силу, необходимо получить одобрение от других собственников общего земельного массива.
- Утвердить дело в Комитете по земельным делам и получить кадастровый план участка.
- Оформить выделенный земельный пай в местном отделении Росреестра.
- Перед приобретением права собственности потребуется:
- уплатить госпошлину
- подать заявление о предоставлении имущественного права на пай земли
- собрать пакет документации на госрегистрацию.
- Свидетельство о праве собственности будет выдано не позднее 30 дней после подачи полного комплекта документации. С образцом заявления о выделении пая можно ознакомиться здесь .
В заявлении указала, что является женой ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО являлся членом колхоза «Память Кирова», реорганизованного в дальнейшем в СПК «Корболиха», и имел имущественный пай. Истец получила свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти супруга, поэтому является единственным наследником имущественного пая.