Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «вход в квартиру с улицы можно ли сделать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как оформить входную группу, если это нужно для обеспечения деятельности в нежилом помещении? Входная группа в многоквартирном доме изначально предусматривается проектом. Она нужна для доступа жителей и других лиц к квартирам, нежилым помещениям, местам общего пользования. Для нежилых помещений, которые используются под предпринимательскую деятельность, почти всегда нужен отдельный выход на улицу или лестничную клетку.
Перепланировка начинается с того, что собственник помещения заключает договор с подрядной организацией или ИП, которые состоят в СРО на разработку проекта перепланировки.
После того, как проект будет готов, подрядная организация должна согласовать его с уполномоченными государственными органами, осуществляющими контроль. Речь идет о Роспотребнадзоре, СЭС, пожарном надзоре, архитектурно-планировочном управлении. Если речь идет об объекте культурного наследия, то потребуется разрешение от уполномоченного органа (наприер, Департамента градостроительства и архитектуры).
В некоторых регионах при оформлении проекта перепланировки можно использовать типовой проект. Например, в г. Москве на сайте Мосжилинспекции размещено несколько типовых проектов. При обращении с заявлением достаточно указать только номер проекта. Такой вариант предусмотрен в целях экономии времени и денежных средств.
Следующий шаг – подача документов в орган местного самоуправления, который занимается вопросами перепланировки. Например, в г. Москве это Мосжилинспекция. Собственник или наниматель (если речь идет о договоре социального найма), может обратиться либо в сам орган (по месту нахождения квартиры), либо в МФЦ. Есть вариант использования портала госуслуг; но в этом случае подать документы может только заявитель; представителю это делать запрещено.
Можно ли сделать дополнительный вход в здание или многоквартирный дом
Можно, но при соблюдении ряда обязательных условий, получения разрешений и согласований. Перечень требований зависит от целей обустройства отдельного входа, от места проведения работ. Помещение, в котором может потребоваться отдельный или дополнительный вход, может располагаться в многоквартирном доме или нежилом здании.
Это влияет на процесс согласования:
- если вход будет сделан в рамках реконструкции, для согласования работ нужно заказать проект, пройти экспертизу, обратиться в органы госстройнадзора (это единое требование для работ в МКД и нежилом здании);
- если согласование отдельного входа в помещение МКД осуществляется по перепланировке, нужно заказать проект и техническое заключение, получить разрешение на работы от Мосжилинспекции и Москомархитектуры;
- проект перепланировки на отельный вход в нежилое здание утверждает сам заказчик, но нужно пройти согласование изменения фасада в Москомархитектуре.
Это только общий перечень согласований, но на практике их может быть больше. Например, для любых работ на домовом имуществе, в том числе для прорубания нового проема во внешней стене, нужно получить одобрение от собственников помещений МКД. Дополнительные согласования потребуются при переводе квартиры в нежилое помещение, когда тоже нужно делать отдельный выход на улицу.
Требования к доступу в нежилое помещение
Размещение в МКД нежилого помещения возможно при условии, что для него будет оборудован отдельный вход. Об этом говорится в ЖК РФ статье 22. Необходимость отдельного входа возникает у владельца, как правило, в процессе перевода помещения в МКД в нежилое.
Разработка дверного проема и его согласование входит в один из этапов получения разрешения на перепланировку и изменения статуса помещения.
Необходимость оборудования отдельного входа также указывается в Гражданском кодексе РФ, ст. 288.
Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение
- Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
- Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Отличие жилого помещения от нежилого можно определить следующим образом. Квартиры, принадлежащие жилому фонду, предназначены только для постоянного проживания.
В них нельзя размещать магазины или офисы. Напротив, в помещениях нежилого фонда не должно быть лиц, прописанных и проживающих в нем.
Они используются в хозяйственных, административных или торговых целях. Использовать квартиру как офис можно только при оформлении перевода ее в нежилое помещение согласно статье 288 ГК.
ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение
- Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
- Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. - Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Главным отличием квартиры от офиса является наличие отдельного входа, организованного с улицы согласно статье 22 ЖК.
Вход с улицы должен быть и по условиям, прописанным в постановлении Правительства № 692-ПП от 27/10/2015 . Если его нет, то в соответствии с данным документом можно провести перепланировку помещения с целью его создания.
Предварительно необходимо получить разрешение у собственников многоквартирного дома согласно статье 40 пункту 2 ЖК на изменения, вносимые в фасад здания, лестничные пролеты, подвалы, коммуникации, которые являются общедомовой собственностью.
ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
- Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
Перевод квартиры на первом этаже в административно-торговое назначение
При оформлении секторов Багуа работайте с пятью стихиями. Каждому месту в доме соответствует Вода, Дерево, Огонь, Земля или Металл.
Для зоны Богатства подбирайте мебель из натурального дерева. Усилит денежный приток в дом вода, которая его питает. Это фонтаны, аквариумы.
Размещенные на севере металлические предметы благотворно повлияет на карьерную сферу. Это музыка ветра, различные статуэтки.
Согласно древнейшим трактатам Васту Шастры, идеальным считается вход, выходящий на восточное либо северное направление света, при этом весьма неподходящим является вход в жилище с южного направления.
- Расположение входной двери с восточного направления – это очень хорошо, ведь именно в этом направлении солнечная энергия обладает самой сильной активностью и положительнее всего влияет на жизнь человека. Также вход с востока обеспечит крепкое здоровье, энергичность, ясный ум и успех для всех людей, которые проживают в жилище. А ещё поможет достичь славы, силы и воплотить в жизнь все свои даже самые смелые мечты.
- В случае, когда фасад вашей обители расположен с северной стороны, основная дверь должна размещаться с северной либо восточной части жилья. Дверь, которая выходит на север, выступает гарантией плодовитости и удачи во всех сферах жизни.
- Вход же с южного направления очень неблагоприятен, так как за эту зону в фен-шуй отвечает божество смерти Яма. Поэтому подобный вариант входа будет противоречить природным законам в человеческой жизни, что весьма отрицательно скажется на состоянии здоровья жителей дома. Учение Васту советует не делать входы в свои дома или здания работы с южного направления. Можно привести в пример разные реальные случаи, когда люди перекрывали входы с южного направления и после этого их жизнь начинала резко меняться в положительном направлении.
Узнайте что вас ждет сегодня — Гороскоп на сегодня для всех знаков зодиака
По многочисленным просьбам подписчиков мы подготовили точный гороскоп-приложение для мобильного телефона. Прогнозы будут приходить для вашего знака зодиака каждое утро — пропустить невозможно! Скачайте бесплатно: Гороскоп на каждый день 2020 (доступно на Android)
В тех ситуациях, когда возможности избежать основного входа с южного направления нет (например, фасад располагается с южной стороны), дверь должна размещаться строго в центральной части южной стороны на участке. При этом нужно стараться, чтобы оставалось достаточное количество свободной площади с северного и восточного направления.
- Дверь с западного направления допускается лишь в виде исключения и исключительно тогда, когда в силу каких-то причин вы не можете установить её в положительном восточном либо северном направлении.
- Наиболее неблагоприятным направлением для входа в жильё выступает юго-западное направление. Обусловлено это тем, что с юго-западной стороны исходит отрицательное воздействие планеты Раху.
- Важно размещение балконов, веранд и террас исключительно с северной либо восточной стороны даже тогда, когда вход в жилище приходится на другую сторону. При расположении же в вашем жилище балкона или веранды с юго-западной стороны важно всегда их закрывать. Если вход в жильё расположился с южной стороны, следите, чтобы над дверью отсутствовали балконы или веранды.
Для того чтобы новым жильцам квартиры хорошо жилось, экстрасенсы советуют уделить немного внимания материальной стороне. Прежде чем проделать обряд на пороге нового дома, не забудьте оставить в укромном уголке старого места жительства несколько копеек, как дань за проживание в этом месте. Затем бросьте на пол новой квартиры несколько монет (белого цвета), чтобы обрести удачу в финансовых вопросах, которые будут решаться в этих стенах.
Чтобы примета и обряд сработали, не забудьте одну крупную монету подложить под обеденный стол, лучше спрятать под скатертью или в щелях, это привлечет благополучие и большие возможности тем, кто регулярно принимает пищу за этим столом. Купюру желательно не выбрасывать и не вынимать. Если такое случилось, то потратьте ее на что-то из домашнего быта, а на то место положите новую.
Не ошибемся, если, перефразируя классика, скажем, что все просторные кухонные помещения в квартирах похожи друг на друга, а вот тесные кухоньки неудобны каждая по-своему – слишком большой вентиляционный выступ, выход на балкон, который лучше бы сделали из жилой комнаты, узкий проем, неудачное расположение инженерных коммуникаций и т.п.
Универсальных рецептов устранения таких недостатков в природе не существует – каждый случай слишком индивидуален. Но для тесных кухонь есть несколько характерных проблем, которые решаются одним и тем же способом.
К ним можно отнести:
- Недостаток места для хранения кухонной утвари (посуды, столовых приборов и др.).
- Отсутствие места для устройства полноценного обеденного пространства.
- Нехватка рабочей зоны для приготовления еды.
- Недостаток пространства для удобного размещения холодильника, посудомоечной машины, другой бытовой техники (мультиварки, хлебопечки, кухонного комбайна, микроволновки, кофеварки и т.п.).
Решить подобные проблемы можно только одним единственным способом – увеличить пространство кухни за счет смежного помещения, то есть с помощью самой настоящей перепланировки.
И вот здесь большинство жильцов многоквартирных домов ожидает неприятный сюрприз в виде Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, п. 24 которого запрещает располагать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
Это значит, что, как бы вам этого не хотелось, а невозможно расширить кухонное помещение на прилегающую жилую зону. Поскольку по стояку квартиры практически в каждом доме имеют абсолютно идентичные планировки, при увеличении площади кухни таким образом, ее увеличенная часть как раз окажется над жилой комнатой квартиры снизу, что делать категорически нельзя.
Общее собрание собственников при согласовании отдельного входа
Стоит отметить, что согласование отдельного входа может сопровождаться значительными трудностями. Например, если отдельный вход планируется организовать в жилом доме, то в соответствии с Жилищным кодексом необходимо получение согласия на реконструкцию здания у 100% жильцов от общего количества собственников дома. Для этого необходимо проведение общего собрания собственников помещений. Однако, без опыта проведения подобных мероприятий, положительного результата добиться практически невозможно. Если для управления домом было создано ТСЖ, то проект отдельного входа в обязательном порядке придется согласовывать и с этим органом самоуправления.
ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
- Потеря до 50% от стоимости недвижимости
- Приведение в исходное состояние по решению суда
- Огромные потери нервов, времени и денег
- Риск обрушения дома и уголовная ответственность
- Опасность конфискации и продажи с торгов
Согласование/узаконивание отдельного входа в нежилое помещение
Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге, является в настоящее время одной из наиболее востребованных услуг. Услуга популярна не только среди представителей бизнеса, но и среди частных инвесторов и владельцев квартир.
Для чего необходимо согласование отдельного входа? Квартиры, находящиеся на первых этажах и выходящие окнами на оживлённые улицы, имеют большую инвестиционную привлекательность.
Найдется немало предпринимателей готовых разместить в таких квартирах, переведённых в нежилой фонд, объекты коммерческой деятельности: аптеки, кафе, салоны красоты, продовольственные магазины.
Основное требование для перевода квартиры в нежилой фонд — возможность устройства отдельного входа, необходимое, для соблюдения норм пожарной безопасности. Помимо этого, нередки ситуации, когда большое помещение разделяют на несколько помещений меньшей площади, для более выгодной сдачи в аренду или продажи. В таких случаях требуется дополнительная организация одного или нескольких отдельных входов.
Пошаговая инструкция по организации входной группы без захвата придомовой территории
- Разработка проекта.
Для создания проекта перепланировки необходимо подготовить техническую документацию помещения с указанием материалов конструкций и внутренних перекрытий.
Проект должна готовить фирма, имеющая специальную лицензию на данный вид деятельности. Обычно его подготовка занимает от недели до 16 дней в зависимости от сложности создания дверного проема в данном МКД.
- Получение согласия от жильцов.
Можно собрать подписи лично либо подать заявку на включение этого вопроса в ближайшее собрание жильцов.
Важно! Протокол собрания будет являться основанием для разрешения внесения изменений в общее имущество, если на собрании присутствовало более половины жильцов и большинство проголосовало «за».
- Согласования с администрацией.
Необходимо получить разрешение на создание отдельного входа у местной администрации. Для этого нужно собрать пакет документов и предоставить его государственной жилищной инспекции.
Данная процедура не бесплатна и ее стоимость зависит от самих проектов входа (согласование документов в жилищной инспекции будет стоить от 10 000 руб.).
- Строительные работы.
Для начала проведения строительных работ нужно заключить договор с организацией-подрядчиком (договор об авторском сопровождении).
- Ввод объекта комиссией.
По завершении всех технических работ Департамент управления имуществом должен организовать межведомственную комиссию для принятия решения принять проведенную перепланировку или отказать во вводе объекта в эксплуатацию. Для этого выдается специальный акт либо письменный отказ.
- Переоформление технической документации в БТИ.
Для переоформления следует отправить заявку на составление нового технического паспорта со всеми изменениями кадастровым специалистом.
- Регистрация изменений в ЕГРН.
По завершении всех предыдущих пунктов нужно обратится в ЕГРП для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания
Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:
- Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
- Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
- Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
- Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
- Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.
Как пристроить балкон на первом этаже?
Для возведения пристройки нужно собрать все необходимые документы, чтобы она была сделана на законных основаниях. Если вы пристроите балкон, не оформив это документально, то как в период владения такой недвижимостью, так и впоследствии при продаже квартиры могут возникнуть проблемы. Особенно это касается тех продавцов, чей покупатель использует ипотечные средства. В этой статье мы расскажем, как сделать пристройку на законных основаниях.
Сначала рассмотрим юридическую сторону вопроса. Возведение балкона – не перепланировка квартиры, а реконструкция. Вот что говорит об этом законодательство.
Перепланировка жилого помещения, по ст. 25 ЖК РФ, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Реконструкция объектов капитального строительства согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Отсюда следует, что с юридической точки зрения процедура получения разрешения на реконструкцию сравнима с получением разрешения на строительство.
По этой причине вам нужно обратиться в местную администрацию именно за разрешением на строительство.
Строительство балкона на первом этаже требует соблюдения ряда важных нюансов.
- Любые балконы или лоджии необходимо располагать на надежной платформе. Прочная основа особенно важна для конструкций, территорию которых планируется на постоянной основе включить в состав жилого пространства.
- Фундамент пристроя должен плотно прилегать к основанию здания, в ином случае качественное утепление балкона окажется затрудненным.
- Крыша (при наличии таковой) должна располагаться под углом по отношению к стене, иначе беспрепятственный сход снега, отток дождевой воды станет невозможным.
- Балконная дверь должна открываться в сторону комнаты. Это сделает пространство пристройки просторнее, а также обезопасит жильцов от неприятных ситуаций с захлопыванием автоматических пластиковых конструкций.
Вопросы отделки балконов, пристраиваемых на первом этаже, важны не только с эстетической точки зрения, но особенно — с позиции безопасности членов семьи. Будучи словно «на ладони», не стоит увлекаться панорамным или витражным остеклением. В качестве надежной защиты можно использовать прочные кованые решетки, удачным решением станет монтаж системы сигнализации.
Согласование/узаконивание отдельного входа в нежилое помещение
Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге, является в настоящее время одной из наиболее востребованных услуг. Услуга популярна не только среди представителей бизнеса, но и среди частных инвесторов и владельцев квартир.
Для чего необходимо согласование отдельного входа? Квартиры, находящиеся на первых этажах и выходящие окнами на оживлённые улицы, имеют большую инвестиционную привлекательность.
Найдется немало предпринимателей готовых разместить в таких квартирах, переведённых в нежилой фонд, объекты коммерческой деятельности: аптеки, кафе, салоны красоты, продовольственные магазины.
Основное требование для перевода квартиры в нежилой фонд — возможность устройства отдельного входа, необходимое, для соблюдения норм пожарной безопасности. Помимо этого, нередки ситуации, когда большое помещение разделяют на несколько помещений меньшей площади, для более выгодной сдачи в аренду или продажи. В таких случаях требуется дополнительная организация одного или нескольких отдельных входов.
Нарушение норм общежития
Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.
К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.
Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.
Как уменьшить затраты?
Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.
Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.
Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.
Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.
Как правильно узаконить балкон на первом этаже многоквартирного дома?
Многие типовые жилые комплексы не предполагают наличия балкона или лоджии на первом этаже. Но тот, кто живет внизу, тоже мечтает получить свою порцию свежего воздуха, поэтому нередко самостоятельно делают пристройку, используя фундамент из свай, либо обращаются к компаниям-подрядчикам, специализирующимся на этом направлении.
Конечно, обзавестись, таким образом, лишними квадратными метрами сложно, но гораздо сложнее, как показывает практика, потом официально узаконить пристроенный балкон. Приходится тратить массу сил и времени, проходить через все круги бюрократического ада.
Но процедуру документального оформления пристройки на первом этаже можно заметно упростить, если заранее получить официальное разрешение на возведение описываемого объекта. В противном случае у квартиры появятся серьезные обременения.
Ее трудно будет потом в дальнейшем продать, оформить права на такую недвижимость, если она будет оставлена в наследство. БТИ обязательно обратит внимание при оформлении любой сделки на самовольную пристройку и будет через суд инициировать ее снос.