Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на дом и земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость. Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.
Если же оформить дарственную родственнику, то принимающая сторона от налога освобождается. Не должны вносить НДФЛ за подаренное имущество лица, если они находятся в прямом родстве с дарителем:
- Супруги;
- Дети;
- Внуки;
- Братья, сестры;
- Бабушки, дедушки.
Составление договора дарения у специалиста — юриста, риелтора или нотариуса — будет платным. Точную стоимость имеет смысл уточнять там, где планируется оформление. Ориентир по цене — от 5 тыс. рублей. Дешевле всего у юриста. Риелтор сделает то же самое за более высокую цену. Обслуживание у нотариуса получится самым дорогим, но он окажет больше услуг.
И те, кто самостоятельно составляет договор дарения, чтобы переоформить недвижимость на мужа или жену, и те, кто обращается к специалистам, потом платят государственную пошлину за регистрацию перехода прав собственности. Она в 2023 году составляет 2 тыс. рублей. Принято, что пошлину оплачивает тот, кто дарит квартиру. Но стороны могут договориться о том, кто несёт расходы, или поделить их.
Юристы советуют дарителям, состоящим в браке, сделать нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора дарения. Его цена может составить 1,8 тыс. рублей. Это дополнительный и необязательный расход, но он страхует от возможного недопонимания со стороны мужа или жены.
Налог при дарении недвижимости близкому родственнику
Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости. Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%.
Что касается налога при дарении недвижимости близкому родственнику, то согласно Налогового Кодекса РФ (ст. 217), дарение недвижимости между членами одной семьи или близкими родственниками освобождается от уплаты подоходного налога и подачи соответствующей декларации. Однако, в прессу просочилась информация, что в Правительстве РФ идут разговоры о возврате налогообложение при дарении недвижимости к стандарту 90-х годов, т.е. к уплате 35% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.
Как оформить дарственную на дом с земельным участком, необходимые документы
С учетом соблюдения всех вышеперечисленных условий, непосредственный вопрос как оформить дарственную на дом с земельным участком, не выглядит уж слишком пугающим.
Для оформления дарственной на дом с земельным участком необходимо обратиться в территориальные или экстерриториальные (если объект находится в другом регионе) отделения Росреестра или МФЦ. К соответствующему заявлению прилагаются:
- документы, удостоверяющие личности Дарителя и Одаряемого;
- подписанный каждой из сторон договор дарения как минимум в 3 (трех) экземплярах (по одному для каждой из сторон, и один остается в Росреестре);
- правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы на каждый объект недвижимости;
- квитанция об оплате госпошлины.
Как оформить дом в дар
Дарственная на недвижимость оформляется всегда письменно. Это связано с тем, что переход собственности на любые недвижимые объекты, будь то квартира или дача, подлежит госрегистрации, и дарственная передается в Росреестр, где право собственности регистрируется за одаряемым.
При этом обычно для таких договоренностей достаточно простой письменной формы. Нотариальное удостоверение необходимо, если передается доля здания или земли.
Во всех прочих случаях граждане вправе подписать соглашение без участия нотариуса. Однако, учитывая, что дом — это, как правило, дорогостоящее имущество, обращение в нотариальную контору отвечает интересам и дарителя, и одаряемого.
Перед тем как оформить и удостоверить сделку, нотариус:
● проверит законность ее условий;
● установит истинную волю участников и не введен ли один из них в заблуждение относительно намерений другого. Это особенно важно, если в правоотношения вступают малознакомые люди: нередки ситуации, когда недобросовестные лица вводят в заблуждение юридически непросвещенных владельцев, обманом заставляют их подписать необходимые бумаги и лишают имущества;
● разъяснит правовые последствия заключаемого соглашения.
Таким образом, обращение в нотариальную контору — это защита сторон от недобросовестных действий контрагента.
Есть несколько вариантов, как оформить такое соглашение:
● написать его самостоятельно, воспользовавшись, например, одним из многочисленных шаблонов, представленных в Интернете;
● обратиться к профессиональному юристу;
● составить его у нотариуса.
Независимо от выбранного способа составления текста в нем следует указать:
● дату и место заключения;
● Ф.И.О., даты рождения, адреса и паспортные данные граждан, принимающих участие;
● описание предмета, то есть дара. Предмет необходимо описать максимально подробно: адрес, кадастровый номер, площадь участка, площадь дома; если речь идет о даче и на ее территории имеются другие постройки — описать их; если вместе со строением передается мебель, техника — перечислить их. Также следует указать сумму, в которую стороны оценивают подарок;
● полномочия и обязанности;
● порядок разрешения споров.
Кроме того, в тексте обязательно указывается тот факт, что дом находится в залоге, если таковой имеет место. Мало того, в такой ситуации потребуется письменное разрешение залогодержателя.
Дарственная может содержать положение о том, что даритель вправе инициировать отмену сделки, если переживет одаряемого.
Важно помнить, что дарственная не может обязывать получателя дара произвести какое-либо встречное предоставление. Например, нельзя прописать, что взамен он передает какую-то вещь или денежную сумму. Такой документ будет квалифицироваться как купля-продажа или мена. Также недопустимо указывать, что договоренность вступает в силу после смерти текущего хозяина — в таком случае это уже не дарственная, а завещание.
В заключение документ подписывается обеими сторонами и передается в Росреестр для госрегистрации перехода полномочий владельца. Если в процессе участвует нотариус, сведения в Росреестр он отправит сам.
На кого можно оформить
Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.
Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:
- Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
- Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
- Дарение чиновникам не допускается.
В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.
Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:
- дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
- если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
- если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.
Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками
Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.
Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина. Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела. Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.
Как составить договор дарения?
Унифицированной формы договора дарения нет, но он в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, адреса регистрации;
- Сведения о доме: адрес месторасположения, площадь, кому принадлежит и на каком основании, серия и номер свидетельства госрегистрации;
- Площадь и категория земельного участка (ИЖС, ЛПХ и т.д.), адрес, кадастровый номер, данные владельца и свидетельства о регистрации права собственности;
- Гарантия дарителя о том, что передающиеся объекты не находятся в залоге или под иным обременением, а у третьих лиц отсутствуют права на пользование недвижимостью;
- Дата составления и подписи сторон.
Как оформить на дом и землю дарственную: особенности процедуры,
Каким способом возможно оформить договор дарения, если ситуация не подпадает под стандартную. С такой проблемой, как известно, сталкиваются до 87% дарителей. В подобных случаях им стоит учитывать особенности объектов передачи и действовать по установленным нормам. Самые распространенные ситуации рассмотрены ниже.
Довольно часто в качестве дара выступает строение, стоящее на арендованной земле. Это значит, что дом передается в безвозмездное пользование без земельного участка.
Впрочем, его владелец может оспорить сделку в любой момент.
Потому перед заключением ДД, необходимо заручиться согласием собственника земли на перезаключение договора аренды. Если на дом и землю у дарителя есть права и он сдает свое имущество по договору найма, то решить вопрос можно двумя способами:
- обязать нового владельца выполнить условия, указанные в документе по аренде;
- досрочно расторгнуть договоренность о найме.
Закон допускает владение недвижимостью сразу несколькими лицами, например:
- совместно;
- по долям.
Первый вариант требует согласия всех собственников на отчуждение, — второй дает возможность подарить только свою долю. Кстати, использование средств материнского капитала при покупке недвижимости, обязывает родителей выделить доли всем своим детям. Причем вне зависимости от их возраста. Удобнее сделать это посредством ДД – родители выделяют доли и дарят их каждому из детей.
Есть нюансы, когда необходимо сделать дарственную на дом и прилегающий участок одному из членов семьи при совместном владении. Для этого сначала придется оформить право собственности на каждого в соответствующих долях. Это оформляется через суд или с нотариусом. Только после этого можно оформлять дарение.
Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или те, кто их заменяет. Сделка с несовершеннолетним, получившим паспорт (от 14 лет) заключается и подписывается им самим, но заверяется подписью его представителей.
Дарение от имени несовершеннолетнего требует одобрения опекунского органа. На практике, такое согласие получить практически невозможно.
Преимущества и недостатки дарственной
К преимуществам дарения дома и земли относятся:
- прозрачность сделки и простота заключается в том, что минимальное количество документов нужно предоставить в Росреестр, при этом нотариально заверять их необязательно;
- небольшой период занимает оформление документов и регистрация.
Сколько будет стоить оформление
Стоимость оформления дарственной зависит от того, привлекается ли к данной процедуре нотариус, оплата услуг которого зависит от стоимости даримой недвижимости. Процент, взимаемый от этой суммы, в каждом регионе и у каждого специалиста — разный. Кроме того, даритель должен понимать, что ему понадобится оплатить услуги независимого оценщика имущества, процедуру межевания, если она необходима, выдачу дубликатов бумаг, если нужно, — всё это зависит от каждого отдельного случая.
Единственное, о чём можно говорить достоверно, это обязательная уплата государственной пошлины при регистрации прав собственности, но это обязательство обычно ложится на одаряемого человека. Для физических лиц это 2000 рублей за каждый объект, для юридических — 22 000 рублей соответственно.
Документы для составления
Для составления соглашения понадобятся:
- паспорта каждой стороны;
- от представителя — паспорт и нотариальная доверенность, подробно описывающая объекты недвижимости, кто дарит и кому;
- выписка из ЕГРН, другие документы, определяющие и подтверждающие право на надел и дом.
Для последующей перерегистрации недвижимости нужны дополнительно:
- заявления от обеих сторон: от дарителя — на перевод права собственности, от одариваемого — на регистрацию;
- 3 экземпляра договора, подписанных сторонами (не копии);
- нотариальное согласие супруга дарителя, если земля и дом получены в браке.
К правоустанавливающим документам относят:
- решения местной администрации или суда,
- договоры купли-продажи или дарения,
- свидетельство на наследство.
Правоподтверждающие — это актуальные выписки из ЕГРН, заверенные печатью Росреестра. Равную юридическую силу имеют свидетельства, выданные до июля 2016: о госрегистрации собственности, праве пожизненного наследуемого владения и др.
Дарственная на жилой дом или его часть
Согласно действующему в РФ законодательству, жилое имущество может быть передано его собственником другому лицу полностью или частями. В юриспруденции есть образцы дарственной доли жилого дома, а также договоров дарения неразделённой собственности. В случае передачи части дома необходимо выполнить определённые условия:
- Сделать отдельную кухню и санузел;
- обустроить отдельный вход в даримую часть дома;
- подвести отдельно коммуникации и пр.
Кроме того, при отделении части такого объекта недвижимости дарителю нужно будет пройти соответствующую экспертизу в БТИ, специалисты которой должны дать выписку содержащую:
- Определение возможности или невозможности раздела жилой площади.
- Варианты такого раздела.
- Оценочную стоимость, а также технический план перепланировки в случае раздела.
- Дату строительства постройки.
- План всего жилья.
- Фактическую сумму компенсации для той стороны, которая получила меньшую долю (если невозможно разделить площадь на равные доли).
При этом, в договоре дарения на часть дома даритель просто указывает определённые комнаты, которые будут переданы в дар одаряемой стороне.