Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор задатка при покупке земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Авансовая сумма в сделке с недвижимостью рассматривается как обычная предоплата, а вот если заходит разговор о задатке — это уже больше, чем предоплата — это, прежде всего, обязательство. Для обоих участников процесса принципиально важно, какой вид предоплаты был внесен, это приобретает особый смысл, когда сделка сорвана по вине собственника квартиры.
внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартирыг. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.
- Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме рублей в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: .
- Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.
- Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.
- Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.
- Полная стоимость указанной квартиры составляет рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
- Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:
- банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке) – оплачивает: ;
- юридическое оформление договора отчуждения – оплачивает: ;
- оплата регистрации и перехода права – за счёт: .
- Указанная квартира состоит из жилых(ой) комнат(ы), имеет общую площадь — кв.м, в том числе без учёта лоджий, балконов, прочих летних помещений — кв.м, жилую — кв.м. и принадлежит по праву собственности на основании от «»2023 г., зарегистрированной в «»2023 г. за ; Свидетельство о собственности на жилище от «»2023 г.
- Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель. Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора:
- не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами;
- она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.
Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.
- Продавец обязуется за суток известить Покупателя о дне сделки; порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.
- При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.
- Квартира абонирована телефонным номером , который собственник Недвижимости обязуется не переводить по новому адресу и предоставить в день подписания договора отчуждения соответствующее нотариально удостоверенное заявление на телефонный узел.
- Юридическое освобождение квартиры – в срок с момента госрегистрации договора купли-продажи, а физическое – в течение дней с момента государственной регистрации договора и перехода права.
- Банковский депозитарий для проведения взаиморасчётов и центр государственной регистрации сделки и перехода права собственности выбираются по соглашению сторон.
- Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.
- Сторона, отвечающая за подготовку договора – Покупатель – обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег.
- Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
- Все суммы Договора, указанные в , оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст.317 ГК РФ).
- Срок действия настоящего Договора: до «»2023 года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
- Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.
- Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.
Со стороны покупателя внесение предварительной оплаты в виде задатка — выгодное действие, потому что он получает больше гарантий, что покупка осуществится. Ведь если продавец сорвал сделку, ему не просто придется вернуть задаток, а удвоить сумму возврата, что предусмотрено законом.
Продавцу выгодно взять задаток, если он принял решение обратить недвижимость в деньги (так называемая чистая продажа). В других случаях собственник может предложить покупателю внести аванс. Тогда как советуют эксперты, в качестве компромиссного варианта можно подписать договор о получении авансовой предоплаты, а в нем прописать, что через какое-то время (срок устанавливают участники сделки) эта сумма станет задатком.
При несоблюдении сроков авансовое соглашение можно продлить или прервать сделку и исполнить прописанное в договоре. Если покупатель решил прервать сделку и договор купли-продажи перестает действовать, то предоплата (независимо от того, как она вносилась — в виде задатка или аванса) остается у продавца.
Договор аванса за земельный участок образец
Продавец, в свою очередь, получением аванса обеспечивается гарантией того, что покупатель не найдёт другого продавца аналогичного товара, а совершит покупку именно у него. Так как аванс – это всё-таки деньги, и порой немалые, их передача обязательно должна быть подтверждена документально. И вот тут возникают серьёзные трудности при составлении подтверждающего документа – договора аванса. Договор аванса: как составить Трудности составления договора аванса в том, что помимо самой суммы аванса и условий его выплаты, в тексте договора должна быть отражена суть основной сделки и характеристики товара, за который и выплачивается аванс. Помимо этого необходимо предусмотреть и максимально подробно описать условия возврата или невозврата аванса, если основная сделка не произойдёт по какой-либо причине. Сам договор аванса никак не влияет на совершение основной сделки.
Условия оговорены, но сделка не может быть совершена сразу, по некоторым причинам, например, из-за необходимости подготовить пакет документов, сопровождающий сделку. Для покупателя выплата аванса будет гарантией того, что продавец не передумает и продаст оговорённый товар именно ему за установленную цену.
Договор о предоплате номера покупки участка.
Гражданин, паспорт (серия, выданный номер), проживающий по адресу, именуемый в дальнейшем «заемщик», с одной стороны, и гражданин, паспорт (серия, выданный номер), проживающий по адресу, именуемый в дальнейшем «Бороа», с другой стороны, стороны договора, именуемого в дальнейшем «договор», заключенного между сторонами «года» резерв продажи товаров В целях обеспечения обязательств сторон, установленных в соответствии с Соглашением (далее именуемым ‘Временное соглашение’), настоящим Соглашением, заключенным между сторонами ‘Договор’, далее именуемым ‘Соглашение’, следующие элементы.
1. получатель получил от рубля сумму перевода в качестве оплаты за покупку участка наименование (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место жительства) с номером земли, пл. М.
дата рождения, паспортные данные, место жительства): принадлежащего (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место жительства) на праве собственности и в дальнейшем именуемого » объект».
2. стороны находятся в количестве земельных кадастров, площадью кв. м., кв. м. по адресу:, равном руб. свары. Расходы по оформлению и регистрации договора купли-продажи объекта не входят в указанные суммы.
3. настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до » года.
4. в случае невыполнения договора цессионарием (отказ, отказ, продажа или нерегистрация продажи вещи до года, включая место, указанное до договора, условия, указанные в договоре купли-продажи относительно договора купли-продажи предмета)
5. в случае неясности договора цессионарием (отказ, уклонение от заключения договора купли-продажи вещи, либо заключение договора купли-продажи, в том числе в месте, указанном до заключения договора, для подписания до продажи или — договора купли-продажи вещи с условиями, установленными до заключения договора купли-продажи предмета) ГК РФ 5. сумма в размере рублей передается в соответствии со статьей 381.
6. заемщик обязуется передать вещь в том виде, в каком она находится в момент подписания настоящего договора, в соответствии с уступкой и распиской
7. цессионарий и получатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, возвратив сумму задатка, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.
8. суммы, указанные в периоде 2 настоящего договора, за вычетом выплаченной гарантии, вносятся на депозит до Московской области, оговоренную в предварительном договоре; Ломбард получает эту сумму сразу после регистрации сделки купли-продажи Контрактным бюро «Агора» в Управлении Росреестра по Московской области на основании выписки из Единого государственного реестра прав, принадлежность которого удостоверяется данной вещью. (рождение, паспортные данные, место жительства).
9. стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из договора, если по причинам непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, дееспособность сторон, изменения действующего законодательства или государственной реакции или городских объединений, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным.
10. стороны обязаны заблаговременно уведомлять друг друга о любой крупной вспышке силы в соответствии с договором
11. уведомление сторон может быть направлено в письменной форме по следующему адресу.
Уведомление действует с даты доставки по соответствующему адресу. Если адрес уведомления одной из сторон изменится, она немедленно уведомит об этом другую сторону, если этот новый адрес может быть только одним адресом в Москве или Московской области. В противном случае передача сообщения от договаривающейся стороны по прежнему адресу считается надлежащим исполнением обязательств, вытекающих из договора.
12. договор является неотъемлемой частью преддоговорной купли-продажи земельного участка в подвале №. И был заключен между частями года «. Каждая часть.
Как оформить соглашение?
Передача осуществляется в форме договора. Поскольку юридического вида документа не существует, он может быть составлен в свободной форме, сохраняя правила ведения бизнеса.
Кроме того, поскольку законом не утверждена сумма авансового платежа, она является предметом переговоров между сторонами, так как продавец и покупатель договариваются об окончательной стоимости участка.
Как правило, сумма авансового платежа составляет 5-10% от цены продаваемого участка.
Никакой документации проверять не нужно. Даже без заверенной подписи контракт считается официальным документом и может быть представлен в качестве доказательства в суде.
Тем не менее, рекомендуется обратиться в юридическую фирму, поскольку юристы могут помочь убедиться в том, что документ составлен правильно, объяснить разницу между предоплатой и авансом и помочь разъяснить другие детали.
Соглашение о задатке следует подписывать только в том случае, если покупатель действительно готов приобрести участок. После того как участок будет осмотрен.
Ситуации, в которых по договору выплачивается аванс
Соглашение о задатке заключается, если стороны планируют снизить риск невыплаты долга, вытекающего из договора, со стороны продавца или покупателя.
Чаще всего этот документ подписывается на этапе предпродажной подготовки.
Пример из практики:.
Даринов У. и Светлов И. сделали удобной продажу земли.
В соответствии с ним продавец обязуется передать товар покупателю и покупатель до 20 ноября 2022 года и оплатить обновления. Исполнение обязательств, вытекающих из договора, защищено предоплатой. Это подтверждается соглашением.
Покупатель внес задаток в размере 150 000 рублей. Однако продавец отказался продавать недвижимость; 20 ноября 2022 года договор не был завершен из-за небрежности получателя аванса. Продавец выплатил покупателю 300 000 рублей.
Согласно статье 381 Гражданского кодекса, продавец обязан вернуть покупателю денежные средства в полном объеме, если из договора вытекают обязательства, защищенные авансом, например, по взаимному соглашению сторон или потому, что они не могут быть исполнены по причинам, регулируемым статьей 416 Гражданского кодекса.
Порядок составления и расторжения
Эти процессы регулируются законодательством, что способствует соблюдению прав, как покупателя, так и продавца. Поэтому существенные условия составляются относительно произвольно с обязательным их применением. Примерная структура документа:
- Сведения о сторонах.
- Информация об участке.
- Стоимость объекта.
- Срок.
- Права и обязанности.
- Ответственность.
- Дополнительная информация: сколько экземпляров составлено, время вступления документа в силу, ответственность за расходы и др.
Как составить авансовый договор на покупку ЗУ и дома на нем
После того, как человек нашел дом своей мечты и готов стать его владельцем, все условия покупки обговариваются с продавцом. Изначально это происходит в рамках переговоров, на которые могут быть привлечены риэлторы с одной или с обоих сторон.
Решение о внесении аванса принимается совместно, но исходя из финансовых возможностей покупателя. Внеся авансовую сумму, покупатель обязуется выплатить остаток в долгосрочной перспективе. Продавец же уже не может продать свой участок в пользу третьей стороны.
Отдельный договор на внесение аванса, как правило, не составляется – условия прописываются в основном договоре.
В случае, когда продавец получил аванс, но отказывается подписать основной ДКП, следует обращаться в суд. С вероятностью в 99% судья примет решение о том, что собственником спорного участка является заявитель, при этом мнение ответчика учитываться не будет.
Особенности предварительного договора купли продажи, обремененного ипотекой от Сбербанк
Продажа дома на земельном участке, обремененного ипотечным кредитом, может быть осуществлена следующими способами:
- После досрочного погашения долга перед банком за счет погашения средствами продавца или покупателя, когда обременение снимается;
- Ипотечный кредит переоформляется на покупателя, и он продолжает платить по нему. Происходит только с согласия банка.
Поскольку на снятие обременения или переоформление кредита требуется время, участникам сделки лучше заключить предварительный договор купли-продажи. Рассмотрим особенности каждой операции:
- После погашения остатков ипотечного займа продавцом банк выдает справку, подтверждающую отсутствие задолженности. Тогда предоставляется возможность заключить основной договор на продажу участка с находящимся на нем домом.
- Если ипотека гасится средствами покупателя, то он открывает в банке ячейку и помещает сумму, составляющую разницу между стоимостью недвижимости и средствами, которые требуется передать кредитному учреждению в счет погашения кредита. В срок, установленный предварительным договором, обременение снимается и заключается основной договор купли-продажи. Денежные средства из ячейки будут переданы продавцу только после регистрации перехода прав собственности на предмет соглашения и предъявления выписки из ЕГРН.
- Обязанности по ипотечному кредиту с согласия банка могут перейти к покупателю, т.е. происходит их переуступка. При этом новый заемщик должен соответствовать требований банка. Заключается трехстороннее соглашение с покупателем, продавцом и банком и долг по кредиту переходит к покупателю. После заключается договор сделки и кредитный договор с новым собственником.
Отличие аванса от задатка
Задаток и аванс – два разных с правовой точки зрения понятия, которые, ни в коем случае, нельзя путать и обобщать.
Основным отличием является то, что задаток является платежом, подтверждающим договорные обязательства в рамках заключаемого договора.
Задаток, при несоблюдении условий договора, либо его расторжения покупателем, до момента совершения сделки купли-продажи возврату не подлежит.
Аванс – это предоплата, вносимая лицом, заинтересованным в покупке, в рамках заключенного соглашения на дом или земельный участок, гарантирующая надлежащее исполнение обязательств. Несостоявшаяся в силу разных причин, сделка является поводом для возврата авансового платежа в его полном размере.
Субъекты, пришедшие к согласию о передаче авансовой суммы, в счет первичного погашения стоимости недвижимости, должны в обязательном порядке заключать дополнительное соглашение, которое можно заверить как нотариально, так и обойтись без заверения. Обязательное условие – его письменное заключение.
Авансовые суммы вносятся на предварительном этапе согласования вопроса купли-продажи. Благодаря вносимой денежной сумме, подтверждается факт серьезности взаимоотношений между покупателем и продавцом, изъявляется желание стать полноправным владельцем имущества со стороны заинтересованного лица.
Условия составления предварительного договора
Чтобы составить и заключить предварительный договор, обеим сторонам необходимо выполнить следующие условия:
- На доме с земельным участком не должно быть арестов или залогов.
- Земельный участок нельзя продавать отдельно от недвижимости, которая расположена на нем.
- Если земельный участок и недвижимость находились в общедолевой собственности, то в момент их продажи стоит заключить письменный документ, который зафиксирует отказ от права покупки совладельцев.
- Продавать земельный участок с недвижимостью имеет право только их собственник.
- Земля и вся недвижимость на земельном участке, который продается, обязательно должны быть узаконены и поставлены на кадастровый учет.
- При продаже недвижимости, которая была приобретена во время брака, продавец должен предъявить письменное согласие супруга на продажу.
- Стоимость участка и недвижимости на нем определяется по общему соглашению обеих сторон. В данном случае привязки к кадастровой оценке нет.
- В первом пункте детально указывают обязанности для продавца и покупателя.
- Во втором и третьем пунктах описывают все документы, которые необходимо предоставить для заключения данного договора.
- Все финансовые вопросы о стоимости и размере залога и прочие указываются в четвертом и пятом пунктах.
- В шестом пункте указаны гарантии со стороны продавца. А в седьмом пункте расписывают все обязанности продавца.
- В восьмом, девятом и десятом пунктах указаны нюансы передачи права полного владения.
Способ проведения оплаты и ее порядок описывают в тринадцатом пункте. В самом конце договора обе стороны ставят свои подписи.
В любом предварительном договоре обязательно необходимо предъявить такие следующие документы и данные:
- Личные данные обеих сторон и их паспортов.
- Кадастровый номер продаваемого объекта недвижимости.
- Выписка из ЕГРН и реквизиты, которые подтверждают наличие прав собственность у продавца.
- Инвентарные номера.
- Почтовый адрес объекта недвижимости.
- Стоимость сделки и способы расчета.
- Информация о предмете сделки.
- Обременения для обеих сторон.
- Данные о заключении основного договора (место и дата заключения сделки).
- Дополнительные нюансы.
Законодательные нормы
В редакции Федерального закона №42-ФЗ от 8 марта 2015г. сказано, что предварительный договор при купле или продаже должен содержать условия и предмет, которые станут базой для составления основного соглашения. По согласованию сторон предварительная договоренность может быть подкреплена внесением задатка (ч.4, ст.380 ГК РФ).
Если одна из сторон впоследствии отказывается от сделки, действуют нормы, закрепленные в п.4 ст. 445 ГК РФ. Потребовать исполнения договоренности можно в течение шести месяцев с момента, когда одна из сторон нарушила свои обязательства.
Статья 550 ГК указывает, что юридическую силу имеет только письменное соглашение.
Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.