Кредитный сюрприз: Как обезопасить себя от мошеннических долгов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кредитный сюрприз: Как обезопасить себя от мошеннических долгов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Продажа дома-однодневки

2. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности

3. Виды инвестиционного мошенничества

4. Другая распространенная практика — выдача земли по заниженной цене.

5. Находят подходящего человека

6. Мошенники правда могут взять займ на чужое имя?

7. Преимущества и недостатки частного займа от инвестора

8. На какие виды займа от частного лица можно рассчитывать

9. Популярные мифы о невыплатах

10. Что подразумевается под мошенничеством с использованием маткапитала

11. Судебная практика мошенничества с маткапиталом

12. Ответственность за мошенничество

Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты.

Нередко люди которые продают земельные участки имеют на руках документы подделанные. Право устанавливающие документы и бумаги земельного участка мастерски подделать можно. Граждане получают на руки не оригинальные документы, но понять это сразу не могут.

В том случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что законно все прошло только в первый раз. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать земельный участок, который уже ему не принадлежит. Злоумышленники действуют очень уверенно и оперативно, поэтому у покупателя даже не возникнет мысль о возможном обмане. После нотариальной регистрации договора и окончательной оплаты земли, уже ничего изменить нельзя будет.

Нередко мошенничеством занимаются непосредственно риэлторы. Дело в том, что они связаны с серьезными людьми, чиновниками, которые готовы покрывать все преступления ради собственного обогащения. Также они могут легко подправить базу регистрации всех прав на владение земельного участка. Все это дает возможность проводить лаже двойные сделки, выставляя не те участки, которые на самом деле существуют.

Продажа дома-однодневки

Еще один распространенный вариант мошенничества — продажа дома, построенного буквально за день из самых дешевых материалов и с нарушением всех строительных норм. Буквально через несколько дней дом начинает разваливаться и требовать сноса.

Бывает, что застройщиком выступает ООО, которое продает участки без домов и документов на них. Для того чтобы пустить пыль в глаза, несколько самых простых домов на территории застройки может быть возведено, а после продажи стройка быстро останавливается, а продавцы исчезают.

❗️Как обезопасить себя: перед покупкой необходимо проверить документы компании-застройщика: разрешение на строительство, проектную декларацию на объект, документы на земельный участок. Лучший вариант — покупать недвижимость у застройщика с хорошей репутацией и аккредитованного в крупных банках.

Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности

А теперь представим ситуацию: что будет, если гражданин или организация получили кредит, какое-то время исправно погашали задолженность перед банком, а потом вдруг перестали это делать. И не от того, что у них нет денег. А просто решили «простить всем, кому должны».

Такая частичная неуплата кредита не является мошенничеством, так как часть денег была возвращена, и не подпадают под статью «незаконное получение кредита», так как при оформлении кредита не было представлено фиктивных данных. Но при задолженности более 2 250 000 рублей и наличия возможности ее погасить (а это уже будут доказывать компетентные органы), должник может быть привлечен к уголовной ответственности по указанной статье.

Итак, зачем же нужно столько статей, которые наказывают за мошенничество с кредитами? Каждый из приведенных в статье способов совершения преступления является в своем роде уникальным.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что законодатель разделяет преступления в кредитной сфере по нескольким признакам:

в зависимости от лица, которое обвиняют в совершении преступления: гражданин, индивидуальный предприниматель или руководитель организации (по действующему законодательству саму организацию нельзя привлечь к уголовной ответственности);
в зависимости от обстоятельств дела: было ли хищение денежных средств, использовались при совершении преступления документы другого лица или фиктивные финансовые документы.

Виды инвестиционного мошенничества

Обман доверчивых инвесторов происходит по нескольким схемам, самая известная из них — схема Понци, или финансовая пирамида. Придумал ее в начале ХХ века некий Чарльз Понци, и вот уже более ста лет эта схема успешно работает. Яркий пример — недавний скандал вокруг компании «Финико».

Суть работы финансовой пирамиды в выплатах прибыли одним инвесторам за счет других. Именно для этого участникам такой схемы настоятельно рекомендуется привлекать к инвестициям друзей, коллег, знакомых. Чем больше людей участвует в схеме, тем больше новых участников нужно привлечь для сохранения выплат.

Для того, чтобы усыпить бдительность существующих инвесторов и привлечь новых, мошенники рассказывают о том, что они вкладывают деньги в низкорискованные и при этом высокодоходные активы, что на них якобы работают профессиональные и квалифицированные трейдеры и инвесторы по всему миру или что они разработали «автоматизированную систему генерации прибыли».

Все это только красивая ширма, за которой кроется обман, никакой экономической деятельности создатели пирамиды не ведут. И когда инвесторов становится много, а новые жертвы перестают приходить, пирамида схлопывается. Организаторы выводят деньги и исчезают.

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо знать несколько признаков пирамиды:

отсутствие у компании лицензии Центробанка;
обещания высокой доходности при низком риске;
чрезмерная стабильность выплат;
сложные секретные стратегии;
давление на клиента — «инвестируйте как можно быстрее»;
активная рекламная кампания с привлечением медиаперсон;
необходимость привлекать новых членов и выплата бонусов за это привлечение;
регистрация компании за пределами России.

Другая распространенная практика — выдача земли по заниженной цене.

Как правило, — объясняет адвокат Олег Сухов, в этом случае чиновники отдают привлекательные участки за копейки «своим» людям: родственникам, знакомым, коллегам. Новые хозяева дробят наделы на небольшие куски и реализуют по рыночной стоимости. Прибыль от таких сделок порой достигает тысячи процентов. Примеров множество.

В Калининградской области госслужащие распродали собственным мамам, папам и тещам 116 участков площадью 14 га за символические 33 999 руб. Потом эту же землю перепродали населению под дачи, но уже по 200-250 тысяч за надел.

Свердловские управленцы сначала создали дачное партнерство, затем сами себе за бесценок передали 530 га и безо всяких скидок реализовали недвижимость садоводам. Ущерб потянул на 77 млн рублей, а жулики получили от 3 до 5 лет колонии.

Хрестоматийная история произошла во Владимирской области. Местные чиновники выделили приближенной фирме сельхозугодья вокруг деревни Красная Роща. Как водится, продешевили: 293 га достались бизнесменам за 376 тысяч, или по 127 рублей за сотку. Причем в состав участка вошли не только поля, но и подъездная дорога, детская и спортплощадки, 40 гектаров леса и берег реки. После оформления предприниматели разбили надел на части и предложили местным жителям выкупить нужную территорию по 40 000 руб. за сотку. Наценка — более 30 000%. У граждан ушло 4 года, чтобы через суд признать приватизацию незаконной и вернуть землю в госсобственность, — объясняет адвокат Олег Сухов.

Находят подходящего человека

Четверик считает, что в Лабинском районе действует ОПГ. Схема хищения невостребованных земельных долей, на его взгляд, такова.

Находят подходящего человека, говорит председатель. Соблазняют возможностью оформить на него земельный пай. Разумеется, за определённое вознаграждение. У ОПГ есть старые бланки свидетельств на землю. Выписывают на человека свидетельство, и он тут же подписывает доверенность на другое лицо, которое выделяет земельный пай в натуре и продаёт его.

Откуда информация, спрашиваю я Четверика.

В ответ Виталий Витальевич протягивает протокол общего собрания пайщиков СПК «Родина». Протокол проверили юристы агросоюза и обнаружили в нём людей со стороны. Эти люди никогда не работали в «Родине» и права на получение земли не имели. Тем не менее они каким-то образом попали в список собственников невостребованных долей, утверждённый общим собранием. Председатель показывает доверенность на право распоряжения, управления и пользования земельной долей. Собственник доли Ольга Михайловна Фищенко уполномочивает на перечисленные действия гражданку Евгению Сергеевну Латыговскую. Доверенность удостоверена нотариусом Кузбановым, который свидетельствует, что документ подписан в его присутствии самой Фищенко…

Четверик достаёт из папки объяснение Ольги Михайловны, написанное в межрайонной прокуратуре.

«…Я не работала в колхозе «Родина» и свидетельства на землю не имела. Я земельный пай в собственность не оформляла и какой-либо доверенности на право распоряжаться данным паем Латыговской не давала, – пишет Фищенко. – Когда я увидела доверенность, я поняла, что её сделали без моего участия, а мою подпись подделали…»

А вот список уже выделенных земельных участков в Лабинском районе. Их собственники извещают администрацию Краснодарского края о намерении продать участки. Среди них под номером 35 значится Фищенко. Продаёт она выделенный пай через своего представителя кадастрового инженера Латыговскую… Следующая фамилия: И.Ф. Страусов. Кто такой? Председатель поясняет: подставной, как и Фищенко. Способы самые разные. Есть граждане, Четверик перечисляет фамилии, которые получили и выделили паи по… копиям свидетельств на землю.

– Представляете, что это значит? – возмущается Четверик. – Возможно, по оригиналам свидетельств люди в своё время уже получили паи и распорядились ими. А сейчас отхватили по куску земли во второй раз. Попробуй проверь, если в те времена и самого Росреестра ещё не было.

Мошенники правда могут взять займ на чужое имя?

Да, и такие ситуации – не редкость. Деньги по чужым документам чаще всего берут не в банке, где достаточно тщательно проверяют заемщиков, перед выдачей кредита, а в микрофинансовой компании. МФО готовы выдать займы без проверок, закладывая свои риски в повышенную процентную ставку.

Процедура оформления займа в МФО не предполагает детальной процедуры идентификации личности клиентов:

заявка передается онлайн;
для подписания договора используется смс-пароль, не нужно идти в офис;
оригиналы документов не запрашивают: достаточно прописать реквизиты паспорта или приложить скан (смастерить который для мошенников сегодня не проблема).

Такой упрощенной процедурой получения денег в МФО и пользуются мошенники. Для подписания договоров по микрозайму злоумышленники пользуются серыми сим-картами, не привязанными к конкретному человеку, что затрудняет их поиск. Также они могут попытаться обманным путем получить пин-код для подписи договора микрокредитования из смс.

Преимущества и недостатки частного займа от инвестора

Популярность частных займов обусловлена рядом преимуществ:

Простой и быстрый вариант получения финансов. Чтобы собрать необходимую документацию для рассмотрения кредитной заявки на небольшую сумму, нужно не более одного дня. Для крупных займов может понадобиться 2-3 дня на оформление/сбор документов, а также нужно оформить через регистрационную палату залоговую недвижимость, что может занять около одного месяца. Небольшие займы предоставляются в более короткие сроки. При этом, как правило, минимальный размер сделки составляет около 10000 – 20 000 руб.
Небольшой процент отказов по кредитным заявкам обеспечивает доступность частных ссуд многим заемщикам.
Деньги выдаются на основании минимального пакета документов. Для получения небольшого кредита понадобится только общегражданский паспорт.
Получатель займа вправе предложить свои условия. Банковские требования к заемщикам являются строго обязательными, а частные кредиторы могут пойти на согласование условий, которые выдвигает получатель.
Крупные денежные суммы могут выдаваться под залог без регистрации сделки и оформления залогового имущества. Таким образом, предоставление займа занимает намного меньше времени, чем при обращении в кредитные организации.
Частный заем может получить даже лицо с плохой кредитной историей. Такие ссуды доступны для тех, кто не может в срок вернуть банковский кредит (этот вариант поможет погасить «горящий» кредит). Частный инвестор имеет возможность скорректировать договорные условия и предоставить отсрочку на погашение ссуды.

Есть у частных займов и свои недостатки:

Высокие проценты кредитования. Ставка по частному займу может быть в несколько раз выше, чем в банке. Снизить размер переплаты может только короткий срок погашения.
Риск нарваться на мошенников. На доверчивых заемщиках часто пытаются заработать нечестными способами.
Жесткие условия и способы погашения просроченной ссуды. В случае нарушения сроков возврата кредита заемщик может потерять заложенное имущество.

На какие виды займа от частного лица можно рассчитывать

Существует несколько видов частных займов:

Без обеспечения (беззалоговый заем). Частный заем без предоплаты и залога предоставляется только под расписку. Как правило, максимальная сумма такого кредита не превышает 50 000 руб. Срок кредитования в этом случае не более 14 дней.Чтобы получить частный заем без залога, необходимы следующие условия: наличие паспорта и постоянной регистрации места проживания. В этом случае не проводится проверка кредитной истории и платежеспособности заемщика.
С обеспечением (залоговый заем). Сумма залогового частного должна обеспечиваться определенным имуществом, которое и выступает залогом. Кредиты в размере от 500 000 до 5 млн. рублей предоставляются на несколько лет под обеспечение в виде недвижимого имущества (жилья, дачи, земельного надела, гаража и т.д.), а также автомобиля или другой дорогостоящей собственности. Проценты по таким займам будут ниже, чем в среднем по ссудам других видов.

Обратите внимание, что для получения кредита с обеспечением не нужна оценка и регистрация имущества, выступающего залогом, а также страхование жизни и здоровья получателя ссуды. Кредиторы самостоятельно оценивают залог по стоимости, которая гораздо ниже рыночной.

Предварительно получатель кредита и инвестор оформляют договор залога. Если заемщик не выполнить в срок условия погашения ссуды с обеспечением, то он может потерять заложенное имущество.
Заклад имущества ( заем по договору с обратным выкупом). Этот вид частных займов предполагает передачу кредитору прав собственности на залоговое имущество. В результате залог переходит в полное распоряжение кредитора, а заемщик может восстановить свои права на заложенное имущество только после полного погашения ссуды.Такой кредит является наиболее безопасным для инвестора, но получатель кредита несет очень высокие риски.
Чтобы снизить вероятность потери залоговой собственности, заемщику для оформления договора частного займа с обратным выкупом следует воспользоваться консультацией профессионального юриста.

Что подразумевается под мошенничеством с использованием маткапитала

Мошенничеством с маткапиталом могут посчитаться любые действия держателя сертификата, не соответствующие ст. 7 ФЗ №256.

Виды мошенничества:

Приобретение жилья, не предназначенного для проживания (к примеру, дачи);
Покупка земельного участка;
Сговор с третьими лицами с целью предоставления в ПФ недостоверной информации;
Сделки с недвижимостью, заключаемые между мужем и женой (сожителями, разведенными);
Намеренное завышение стоимости жилья;
Продажа недвижимости, купленной ранее за МК, без предварительного выделения долей детям и согласования с органами опеки;
Покупка небольшой доли в недвижимости;
Прочие действия, направленные на получение средств незаконным путем

Судебная практика мошенничества с маткапиталом

Рассмотрение дел о мошенничестве с маткапиталом – это не редкость. Выявление фактов нарушений с целью завладения средствами с сертификата, происходит достаточно часто. Судебная практика показывает, что наиболее часто происходит обман с документами и вступление в сговор с третьими лицами (фирмами).

Предлагаем рассмотреть несколько примеров судебных дел и вынесенных решений относительно мошенничества с МК:

Гражданка В. купила жилой дом в поселке А. с использованием маткапитала. По документам сделка была совершена, здание полностью соответствовало нормам. После проведения внеплановой проверки оказалось, что дом не пригоден для проживания. На В. было заведено уголовное дело. В результате судебного разбирательства, было принято решение о наказании в виде условного срока на 1,5 года. Гражданку также обязали вернуть средства МК в полном размере;
Гражданка М. направила средства с сертификата МК на погашение ипотечного займа через стороннюю фирму. По результатам расследования, женщина являлась руководителем компании, а деньги вывела при помощи неустановленных третьих лиц. М. вынесли наказание в виде лишения свободы на срок 2 года. Полученные средства, гражданку обязали вернуть в полном объеме;
Гражданка К., при помощи сотрудника ЗАГСа, получила свидетельство о рождении несуществующего ребенка. Далее, она оформила сертификат на МК и попыталась воспользоваться им. Сотрудники ПФ выявили факт подделки документа. Женщину осудили на 2,5 года за нелегальное получение МК и на 1,5 года за дачу взятки должностному лицу

Ответственность за мошенничество

Ежегодно к различной ответственности за мошенничество российские суды приговаривают свыше 25 000 осужденных. Не все они, конечно, отправляются в тюрьму. А те, кого чаша сия не миновала, проводят в местах не столь отдаленных разные сроки.

Регулирует весь этот поток 159 статья Уголовного Кодекса в семи частях плюс в пяти дополнительных статьях.

В основной статье ответственность различается по видам мошенничества. Последние, в свою очередь, распределены по характеру обстоятельств. Среди них:

количество соучастников и их предварительный сговор;
крупный либо особо крупный размер причиненного ущерба;
корыстное использование служебного положения или собственного бизнеса;
наступление особо значительных последствий.

В целях получения свидетельства о праве на наследство мошенники подделывают не только завещания, но и документы, подтверждающие наличие права на наследство по закону.

Например, Апелляционным определением МГС от 08.02.2017 по делу N 10-0330/2017 частично изменен приговор, которым осуждены лица, завладевшие квартирой умершего человека, представившие нотариусу поддельное свидетельство о браке.

Апелляционным определением МГС от 13.12.2016 по делу N 10-18542/2016 частично изменен приговор, которым осуждена группа лиц, незаконно оформивших право собственности на ряд квартир, в том числе путем вступления в наследство на основании подложных свидетельств о рождении.

В связи с использованием этой схемы интересны обстоятельства дела, упомянутого в Определении Верховного Суда РФ от 26.06.2012 N 5-КГ12-4. Нотариусом было открыто наследственное дело, установлено наличие наследника и лица, имеющего право на обязательную долю, выдано свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю квартиры. Впоследствии, уже по истечении срока для принятия наследства и без решения о его восстановлении, к нотариусу обратилась некая женщина, утверждая, что она является дочерью наследодателя. И нотариус выдал ей свидетельство о праве на наследство на всю квартиру. В ходе рассмотрения спора было установлено, что она не является дочерью наследодателя, а, следовательно, приобрела право на наследство незаконно.

Установленный судом факт подложности документов, на основании которых выдано свидетельство о праве на наследство, является достаточным основанием для признания такого свидетельства недействительным.

Эта схема может быть реализована несколькими способами. Первый вариант — составление договора купли-продажи задним числом.

В качестве примера такого мошенничества можно привести гражданское и уголовное дела, рассмотренные Рубцовским городским судом Алтайского края. Мошенник более чем через год после смерти собственника квартиры составил фиктивный договор купли-продажи задним числом от его имени, подделал подпись и печать нотариуса на договоре и в дальнейшем много раз перепродал ее.

Второй вариант — сокрытие факта смерти собственника имущества и заключение договора купли-продажи от его имени иным лицом.

Подобная ситуация описана в Апелляционном определении МГС от 22.11.2016 по делу N 33-46282, Определении от 30.06.2017 N 4г/6-4721/2017. От имени собственника, умершего 22.02.2015, был заключен договор купли-продажи квартиры 20.05.2015, который судом был признан ничтожным.

Аналогичную мошенническую схему можно наблюдать и в деле Нагатинского районного суда, в ходе рассмотрения которого было установлено, что собственник квартиры умер 30.08.2007, однако от его имени 12.03.2008 был заключен договор купли-продажи.

Установление факта заключения того или иного договора после смерти собственника влечет за собой признание как такого договора, так и последующих сделок недействительными.