Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предоставление земельных участков многодетным семьям». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).
В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.
Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.
Кому доступен бесплатный земельный участок
Есть категория граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение земли. Точные условия прописаны в статье 39.5 ЗК РФ. Здесь указано, кто из граждан может получить земельный участок, руководствуясь законами федерального уровня.
Прежде всего, оформить землю могут собственники других участков в границах земель общего назначения, а также участков в огородничествах или в садоводстве. Эти участки передаются в долевой собственности, если человек будет их использовать для собственных нужд.
Когда человеку предложили участок в рамках безвозмездного пользования и гражданин им пользовался в течение пяти лет, но не нарушал предписания землепользования, этот человек может оформить землю в свою собственность. То же касается ситуаций, когда человек владел землей более пяти лет, но при этом работает по своей специальности в муниципальном образовании.
Кто может получить землю бесплатно
В отдельных регионах могут устанавливаться свои нормы, программы и категории граждан, что можно уточнить в местной администрации.
К примеру, в Крыму на бесплатное получение участка могут претендовать граждане, работающие по приоритетным специальностям (в области здравоохранения, образования, сельского хозяйства, сфере культуры).
На Дальнем Востоке выдаются земельные участки в отдаленных местностях: не ближе 10 км от городов с численностью 5 тыс. человек, не ближе 20 км – с численностью от 300 тыс. человек.
Есть и общие правила, действующие на всей территории РФ. Кому бесплатно положен участок земли от государства:
- многодетным семьям, в которых 3 и более ребенка (при условии, что они относятся к нуждающимся в улучшении жилищных условий);
- молодым семьям в возрасте до 35 лет (официально зарегистрированный Брак, российское гражданство, нет в собственности земельного участка или хорошего жилья, есть постановка на учет как нуждающейся в жилом помещении);
- лицам, на иждивении которых находятся дети-инвалиды;
- лицам, проходящим службу в вооруженных силах РФ по контракту;
- ветеранам войны и труда;
- семьям, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий;
- иным категориям, закрепленным региональными нормативными актами.
Пошаговая инструкция по получению земли
Прежде всего, соответствовать помимо вышеперечисленных градаций главному условию, объединяющему все категории — отсутствии в собственности земли и частного дома.
Сперва стоит убедиться, что желанная земля не содержит так называемых обременений. Иначе говоря, не принадлежит ли кому-то уже, о чём вам официально скажут те же самые административные органы при письменном запросе.
Для получения земли под стройку в первую очередь нужно убедиться, что желаемый участок соответствует назначению. Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет. В противном случае придётся провести работы по межеванию и внесению кусочка в кадастр самостоятельно: после одобрения местной администрацией соответствующего заявления заинтересованного лица о согласовании выделения земли и согласования плана (тоже после соответствующего заявления) инженерных сетей, проходящих по территории участка, будущий владелец получает разрешение на выполнение строительных работ.
Право на землю регистрируется после подписания акта безвозмездной передачи земли под индивидуальное жилое строительство. Для этого в Росреестр подается соответствующее заявление с копией уже полученных ранее документов: паспорта владельца, кадастровым паспортом участка, решением о выделении земли и актом о ее передаче.
Есть и другой, более распространённый путь: земля передается администрацией заявителю в безвозмездную аренду на несколько лет. После того, как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать.
Формальный срок рассмотрения заявки о передачи земли в собственность составляет 1 месяц.
Особенности и другие методы получения земли
В каждом регионе имеются свои особенности и нюансы оформления земельного участка. Так иногда бывает, что в случае единственного претендента на землю, он имеет полное право заключать договор аренды с последующей регистрацией в соответствующих органах юстиции. Также, необходимо оформить разрешение на строительство недвижимости и только потом можно выкупать землю.
Перед использованием второго варианта необходимо узнать все детали оформления земли для ЛПХ в выбранном регионе. Возможно, существуют другие более легкие пути, поэтому предварительно нужно все взвесить и как следует продумать последующие шаги. Ведь в любом варианте есть риск ошибиться, поскольку каждый регион имеет свои правила и уставы, которых придерживаются местные власти. Но по правде второй вариант самый подходящий для приобретения земли бесплатно.
Какие подводные камни есть у бесплатных земельных участков?
Рассчитывать на то, что земля будет предоставлена в престижных и максимально приближенных к крупным городам районам, не стоит. Государство заинтересовано в освоении земель в удаленных регионах.
Имейте ввиду, что качество бесплатной земли будет всегда уступать тем участкам, которые продаются на коммерческой основе. Раздавать территории с хорошей транспортной доступностью, инфраструктурой, находящиеся в регионах, приближенных к крупным городам, государству невыгодно.
Чаще всего выделяются участки неликвидные по своему типу, находящиеся в удаленных районах, часто с отсутствующими инженерными сетями и коммуникациями. Многие, кто заинтересован в получении бесплатной земли, приезжая на приемку и выбор участка, просто отказываются от предоставленной возможности. Особенно, когда проведение коммуникаций и инженерных сетей на территорию, в ближайшем будущем никем не планируется.
Есть ли разница между бесплатным предоставлением и безвозмездным пользованием?
Бесплатное предоставление земельного участка и безвозмездное пользование – это два разных случая, которые не стоит путать.
Бесплатное предоставление – та ситуация, когда получатель становится собственником земли, доставшейся ему от государства бесплатно.
В то время как безвозмездное пользование – это лишь временное использование участка без платы сроком до 6 лет. То есть получатель становится не собственником, а просто землепользователем. При подаче заявки в МФЦ он становится в очередь, отдельную от вышеупомянутых льготников.
Такая ситуация актуальна для регионов, в которых принят соответствующий закон, устанавливающий определённые территории для выдачи земли в безвозмездное пользование. Иными словами, нельзя запросить участок земли в произвольно выбранном муниципальном образовании.
Как бесплатно получить землю от государства?
Во-первых, если вы относитесь к категории инвалидов, участникам Великой Отечественной войны, а также имеете какие-либо другие льготы, то вероятнее всего вы сможете поучаствовать в программе приобретения в собственность земельного надела посредством администрации.
Для этого вам необходимо самостоятельно найти участок на кадастровой карте, который не принадлежит никому на праве собственности.
После этого вы должны обратиться в Росреестр для того, чтобы ещё раз удостовериться в том, что надел, находящийся в государственной собственности РФ, при этом не используется для государственных нужд. После этого вы обращаетесь в администрацию с просьбой предоставить вам данный земельный надел.
Учитывая вашу льготную категорию, администрация не может отказать вам в подобной просьбе. Но для того, чтобы получить землю бесплатно, необязательно относится к разряду льготников.
Многодетной семьи, которые имеют трех и более детей также могут рассчитывать на земельный надел. Эти лица могут в рамках программы материнского капитала получить не только сумму денежных средств, но и земельный надел для осуществления на нём строительства и, собственно, жизни в дальнейшем (Подробнее о том, как получить землю под строительство бесплатно, можно узнать тут).
Существуют отдельные категории граждан, которые не относятся к многодетным семьям и инвалидам. К ним относятся герои Труда, Советского Союза, кавалеры ордена Трудовой Славы и так далее.
Эти люди тоже владеют правом бесплатного предоставления земельных наделов, кроме того, региональные органы своими локальными нормативно-правовыми актами закрепляют и другие льготы, позволяющие данным лицам получать земельные наделы бесплатно.
Если лица отправились осуществлять свою трудовую деятельность в сельскую местность, государство тоже предоставляет им земельные участки. К таким лицам относятся врачи, учителя, общественные деятели.
При этом, на бесплатные земельные наделы также могут рассчитывать молодые семьи. Для этого они заключают договор с администрацией об использовании земельного надела безвозмездно, и предоставлении надела на неопределенный срок.
Это значит, что данный земельный участок в последствии по прошествии долгих лет может стать их полноправной собственностью в связи с осуществлением процедуры приватизации.
Вы познакомились с основными вариантами, которые предлагают вам стать полноправными владельцами земли. Однако, мы перечислили все программы известные на федеральном уровне.
Возможно, в вашем регионе действуют локальные нормативные акты, которые позволят вам стать владельцами своих земельных площадей в еще более упрощенном порядке. Для этого обязательно ознакомьтесь с местным законодательством.
Кто может получить землю бесплатно
Получить участок земли в собственность вправе нуждающиеся установленных законом категорий. Льготы федерального уровня включают следующие группы граждан:
- Герои РФ или СССР, Герои Труда РФ или Герои Социалистического Труда.
- Обладатели ордена Славы любой степени.
На региональном уровне перечень лиц, которым выдают наделы в собственность, шире. Список устанавливают законодательные органы субъекта РФ, в разных регионах он может отличаться. Посмотреть полный перечень можно на региональном сайте. К основным льготникам относятся:
- дети, оставшиеся без родителей;
- многодетные семьи;
- граждане, нуждающиеся в жилье;
- молодые специалисты, работающие в сельской местности;
- молодые семьи с 1 ребенком или более;
- инвалиды;
- ветераны ВОВ;
- участники действий по ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
- пенсионеры, которые признаны героями РФ, героями Труда, имеют инвалидность, относятся к жителям блокадного Ленинграда или участвовали в ВОВ.
Некоторые категории, которым положен участок земли, вправе выбрать какой вид помощи они желают принять. Так, кроме земельного участка, для многодетной семьи доступно получение компенсации, чтобы купить квартиру. Родители вправе самостоятельно определить, что они хотят приобрести в собственность.
Помимо основной программы действует несколько программ регионального и федерального уровней. К первой относится выдача участков:
- жителям Крыма;
- переселенцам из районов Крайнего Севера;
- жителям Калининградской области для садоводства или огородничества.
Федеральные программы действуют в 5 областях. В России бесплатно дают землю в рамках проектов:
- Ленинградский гектар;
- Вологодский гектар;
- Дальневосточный гектар;
- Костромской гектар;
- Родовое поместье.
Условия предоставления участков по разным программам отличаются. Так по “Ленинградскому гектару” каждому гражданину выдают по 10 гектаров земли для развития сельского хозяйства, если он защитит перед комиссией проект освоения участка. На таком наделе нельзя построить дом.
Гектар земли каждому россиянину: программы Дальневосточный гектар и Мой гектар
Сегодня в России действуют две программы, участники которых могут получить земельные участки площадью 1 га и более в собственность.
Первая программа – государственная, она называется «Дальневосточный гектар».
Второй проект – «Мой гектар», он стартовал 1 августа 2016 года при поддержке Союза садоводов России. Организатор этого проекта – компания «Большая земля», более 10 лет работающая в сегменте земельных участков.
Других серьезных проектов, в рамках которых россияне могут получить землю на выгодных условиях, на территории РФ в настоящее время не проводится.
У «Дальневосточного гектара» и «Моего гектара» есть свои особенности и отличия, на которых остановимся подробнее.
Предметом передачи может быть только тот участок, который поставлен на кадастровый учет. Если в выбранной области такого нет, то для начала придется пройти процедуру межевания – процесс подразумевает определение границ и нанесение разметки на плане. Также необходимо ввести данные в Государственный реестр недвижимости. Это требует времени и денег.
Общий алгоритм действий:
- Обращение в местную администрацию. Там пишут заявление, в котором просят о выделении земли.
- Дождаться ответа от администрации.
- При положительном ответе заказывают кадастровый план либо ставят надел на кадастровый учет. Эти две услуги платные.
- Заявление о проверке инженерных сетей, которые проходят на территории участка.
- Получение плана коммуникаций.
- Согласование плана.
- Получение разрешения на проведение строительства.
- Подписание акта о безвозмездной передаче земли под индивидуальное строительство.
- Регистрация право собственности.
Получить земельный надел под ИЖС можно не только в собственность. Нередко участок передается в безвозмездную аренду на определенный срок. После строительства дома и ввода в использование можно уже проходить процесс приватизации.
Свое право на бесплатную землю надо подтвердить документацией:
- заявление в администрации пишется в произвольной форме. В нем указывают просьбу о выделении земли;
- паспорт (в нем обязательно должна быть отметка о регистрации);
- паспорта других членов семьи старше 18-летнего возраста;
- свидетельства о рождении детей;
- справка, определяющая состав семьи;
- документ на недвижимость (если есть в собственности);
- справка, которая указывает, что жилая площадь на данный момент не соответствует нормативным актам.
Получение права собственности
После выполнения условий, указанных в статье 39.5 ЗК РФ можно подавать заявление, чтобы получить землю у государства бесплатно. По сути, это бесплатная приватизация, которая проходит по закону на данный момент по всей России и касается в основном дачных участков и участков на территории СНТ.
Заявление необходимо заполнить следующим образом:
- Наименование органа местной власти. Это администрация поселения (или то что порекомендуют написать в МФЦ).
- Данные и паспортные реквизиты заявителя.
- Данные соответствующего участка.
- Вид действующего владения.
- Просьба о получении права собственности на участок.
- Список приложений.
- Дата и подпись.
Указывая данные участка необходимо в точности вписать кадастровый номер, если он есть. В соответствующем государственном органе имеются образцы и бланки заявлений, так что заполнить его будет не сложно.
При заполнении необходимо представить следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- документ, подтверждающий право безвозмездного пользования;
- кадастровая документация участка.
Подать заявление и необходимый пакет документов в кадастровый орган можно не только в порядке живой очереди, но также через портал государственных услуг.
Это намного быстрее и эффективнее, так как, если все было подано правильно, то без законных оснований отказать в рассмотрении обращения не смогут. А при личной подаче документы могут просто не принять, мотивируя это недостатком каких-то несуществующих бумаг.
Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).
Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.
Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.
«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.
Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».
Как бесплатно получить земельный участок от государства
Земельный участок не только можно купить, его можно и приобрести бесплатно, хотя мало кто об этом знает. Земли предоставляются бесплатно преимущественно льготникам (ветеранам, многодетным семьям, потерявшим кормильца и другим). Чтобы получить бесплатный земельный участок надо обратиться с заявлением в органы местной администрации. Существует практика оформления в собственность участка так называемого бесхозного. Если участком долго никто не пользуется, на нем можно возвести строение и затем попробовать оформить его в собственность, но риск отказа такого оформления со стороны государства все же присутствует. Земельный кодекс РФ (ст. 39.5) устанавливает право бесплатного предоставления участка лицам, которые пользовались таким участком безвозмездно более пяти лет (это касается участков, выделенных для индивидуальных жилых застроек и ведения подсобного и фермерского хозяйства), а также религиозным организациям. В любом случае, прежде чем понять, можно ли получить бесплатно земельный участок в интересующем регионе, следует изучить действующее законодательство в отношении интересующего надела.