Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «промерзает стена в квартире что делать куда обращаться». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Житель Архангельской области был нанимателем муниципальной квартиры в МКД 1992 года постройки. Износ дома – 36,4 %, капремонта не проводилось. На протяжении нескольких лет зимой в квартире промерзали наружные стены, отчего проявлялась сырость и образовывалась плесень.
Для решения этой проблемы с 2013 г. по 2019 г. наниматель неоднократно обращался в обслуживающие организации и администрацию МО «Савинское».
Чтобы устранить промерзание стен и образование плесени в спорной квартире, УК выполняли заделку межпанельных швов, гидроизоляцию балконных козырьков, утепление чердачного помещения, устройство дополнительной кровельной вентиляции, балансировку системы отопления.
Причины промерзания стен
В старых панельных зданиях обычно существует несколько факторов, вызывающих промерзание стен. Не застрахованы от подобной проблемы и некоторые новостройки.
Ниже представлены основные причины промерзания стен:
- нехватка тепла в помещении (недостаточная работа батарей зимой может запустить процесс, при котором влажность постепенно превратится в плесень на стенах);
- плохая вентиляция (влага из помещения будет удалена при хорошей работоспособности вентиляционных каналов в квартире или доме в целом);
- негерметичность швов в оконных проёмах или между панелями (причиной плохой герметичности может выступать как некачественная работа строителей, так и старость здания);
- снижение теплоизолирующей способности стены (эта проблема может быть вызвана недостаточной толщиной стены, образованием трещины в ней или промоканием её поверхности, в связи с раскрытием межпанельных швов).
Точно определить причину промерзания стены многоквартирного здания или отдельного жилого помещения способен исключительно специалист. Только после выяснения фактора, влияющего на появление данного дефекта, можно предпринимать меры для исправления ситуации.
Если несложное внутреннее утепление квартиры может сделать каждый, кто сталкивался с косметическим ремонтом, то о наружном утеплении этого сказать нельзя. Наружное утепление выполняется опытными специалистами с привлечением промышленных альпинистов высокой квалификации. Основные материалы при выполнении данного вида работ — пенопласт и сетка для штукатурного раствора. По завершению процесса утепления, фасад может быть покрашен в любой желаемый цвет. Если утечки тепла происходит через балкон, справиться с подобной проблемой также могут помочь только опытные специалисты. Для устранения тепловых потерь через балкон выполняется изоляция балкона внутри и снаружи пенопластом или же другими материалами с высокими теплосберегающими свойствами (минеральная вата, пенополистирол и т.д.). Особое внимание на балконе уделяется окнам, потолку, стенам, а также, при необходимости стеклопакетам. Помните, что качественные пластиковые балконные блоки помогут сохранить тепло и защитить вашу квартиру от сквозняков.
Застройщик заплатит 500 тысяч за холодные стены и сырость в квартире
Женщина из Читы купила квартиру в новостройке. Когда стала там жить, обнаружила проблемы: одна стена была холодной, на окнах появлялся конденсат, плохо работала вентиляция. Что-то удалось устранить во время ремонта, но нужно было еще покрыть стены теплоизоляцией и исправить вытяжку. Женщина пошла к застройщику: «Я покупала нормальную квартиру, а не с промерзающими стенами. Делайте как положено или возмещайте ущерб».
Застройщик, конечно, такой: «А что я сразу? Оно само!» Компенсацию пришлось требовать в суде. Заодно возмещение морального вреда, утрату товарной стоимости и штраф с судебными расходами. Всего женщина потребовала больше миллиона. Получила она, конечно, меньше, но все-таки приличную сумму. Правда, для этого ей пришлось дойти до Верховного суда.
После очистки квартиры от плесени необходимо следить за тем, чтобы она не образовывалась вновь. Для этого существует ряд мер, которые помогут обезопасить жилье в дальнейшем от появления грибка. Необходимые профилактические мероприятия:
Основные профилактические действия — это постоянное проветривание квартиры и регулярная ее уборка. Даже в случае несвоевременного устранения проблемы с вентиляцией или другими системами такие действия помогут обезопасить квартиру от появления опасного для здоровья грибка.
При возникновении проблем с обслуживанием дома и отсутствии реакции ЖКХ на устранение неполадок, не стоит бояться обращаться в вышестоящие инстанции, целью которых является контроль работы за коммунальными службами. Они помогут избавиться от бездействия домоуправляющей компании, а также помогут обеспечить комфорт в собственной квартире.
Особенности составления и подачи жалобы
Если проблема холодной стены не решается, то куда жаловаться в этом случае? В частных домах проблему решают сами владельцы. В многоквартирных домах этим вопросом должны заниматься управляющие компании.
Если установлено, что виновником промерзания является застройщик, который строил дом и допустил ошибки в ходе возведения, то жалобу нужно будет адресовать ему.
Если ответ в течение 1-1,5 месяца не придет или организация-застройщик откажется исправлять дефект, придется обратиться к вышестоящим инстанциям:
- местную администрацию;
- прокуратуру;
- ТО жилинспекции;
- суд.
Согласно действующему законодательству не запрещено обращаться одновременно в несколько инстанций. Эта норма действует и в 2019 году.
Какой утеплитель для стен выбрать?
Среди современных материалов можно остановить свой выбор на так называемой «тёплой» штукатурке, которая содержит мельчайшие гранулы пенополистирола вместо привычного песка. Хороша эта штукатурка тем, что она имеет высокий уровень паропроницаемости, намного легче обычной и способна регулировать конденсацию. Теплоизолирующие свойства её настолько велики, что слой в 50 мм можно приравнять к кладке в 2 кирпича.
Хорошими теплоизоляционными свойствами обладают и современные жидкие материалы. Что это такое? Жидкий теплоизоляционный материал – это суспензия, в состав которой входят синтетический каучук или акриловые полимеры с добавлением препаратов обладающих противогрибковыми и антикоррозийными свойствами. Всего несколько слоёв такого современного жидкого утеплителя способны заменить слой полиуретана или минеральной ваты толщиной в 10 см. Данный вид материала имеет превосходное сцепление со многими поверхностям и может использоваться на бетоне, дереве, кирпиче.
Жидкий утеплитель следует наносить с помощью валика или кисти на внешнюю сторону стен, после чего можно закреплять отделочный материал.
Отличным решением для утепления стен и придания им интересного внешнего вида кирпичной кладки, могут стать термопанели для фасада.
Монтаж утеплителя «эковата» может производиться различными способами
1. Сухой способ: насыпкой в обрешетку на горизонтальной поверхности (такой способ доступен и вручную, путем распушения брикетов с помощью дрели), или – закачивание в изолированные пустоты вертикальных или наклонных перекрытий с помощью специального компрессора.
Иногда могут возникнуть сомнения — а не слежится ли сухая распушенная масса целлюлозы в вертикальных пустотах стен, образуя мостики холода? Нет, не будет никаких пустот. Изначально эковата, упакованная в брикеты – очень сухая.
В течение нескольких часов после закачивания компрессором в перегородку она впитает в себя естественную влагу из воздуха, что приведет к кристаллизации минеральных добавок – антипиренов и борной кислоты.
Эти кристаллы склеят между собой волокна ваты и сформируют довольно плотный слой изолирующего материала, который уже не может осыпаться.
2. Влажный способ: нанесение эковаты прямо на поверхность стены, на подготовленную обрешетку из деревянного бруса или металлического профиля.
Для такой обработки поверхности необходимо специальное оборудование: с помощью распылителя и компрессора через шланг подается порошок целлюлозы, а на выходе смачивается водой, смешанной с клеящим компонентом.
При таком способе нанесения будьте готовы к тому, что после высыхания слой эковаты подлежит шлифовке, а это сопряжено с появлением большого количества порошкообразного мусора.
Промерзают стены квартиры в панельном доме что делать? Как утеплить стены?
Пенопласт вам в помощь или другой жесткий утеплитель. Но в начале места промерзания посоветую обработать материалом “Полефлюид”. Современные средство не только убивает грибок. но и не дает проходить влаге и отталкивает ее. Далее лучше всего утеплить стены, я у своей тещи так и сделал. Грибка нет, в квартире стало теплее. После утепления стены отделал гипсокартоном.
Возможно плохо швы заделали если есть возможность пропеньте их изнутри, пенопластом оклеить как вариант но если у вас не первые этажи альпинисты вам встанут в копеечку. Грибок просушите тепло-пушкой, я много средств пробовал 100% гарантии не дает ни одна. Вообще советую поставить хорошую большую батарею которая будут хорошо прогревать стену, а штукатурку зараженную грибком поменять.
Поотбивайте всю старую штукатурку в углах которые соприкасаются с улицей, забейте все щели мин. ватой поплотнее и заново заштукатурьте. Вообще желательно заштукатурить тёплой штукатуркой полностью все стены которые соприкасаются с улицей, предварительно обработав из “антигрибком”.
По моему, лучше всего утепление изнутри получается с минплитой, эковатой под штукатурку. Наклеить “троечку”, закрыть сеткой и нанести штукатурку, обычную гипсовую. Можно и гипсокартоном закрыть, но это “кому-что”. Со штукатуркой-утепление меньше места съедает, ещё сеткой можно вату прижать, вся толщина получится сантиметра четыре.
Сам живу в угловой квартире, 3 этаж, кирпичный дом, стены квартиры промерзают, зимой в углу все сырое и начался грибок. Утепляли внутри, но не помогло, через 3 года грибок снова вылез. Может что-то подрядчики намутили, но грибок в углу был небольшой, а его наличие уже говорит о нарушениях во время монтажа. Все сняли, вызвали пром. альпинистов, утеплили снаружи, внутри ничем не утепляли. Все зашили ГКЛ и уже 3 года так. Сырости нет, стало намного теплее, грибка нет, ГК сухой, обои не отстают, ничего не промерзает. У нас был ужасный опыт утепления внутри квартиры. Если есть возможность утеплить снаружи, нанимайте людей.
Когда хороша толстая стена
Толстые каменные стены хороши для средиземноморского и тропического климата: нет опасности промерзания, сглаживаются сезонные и суточные колебания температур, в жару можно обходиться без кондиционера.
Толстые стены – это рискованно и дорого. Но и хорошо утепленная тоненькая кладка в половинку или четверть кирпича – другая, совершенно неоправданная крайность. Дело в том, что умеренно массивная, защищенная от теплопотерь каменная стена способна аккумулировать тепловую энергию и постепенно отдавать ее в пространство помещения. Теплые, сухие, кирпичные стены – отличный источник мягкого домашнего тепла. Они как губка впитывают энергию систем водяного отопления или инфракрасных излучателей, и сами становятся вторичными источниками энергии инфракрасного диапазона. Комфортные условия в такой комнате быстро восстанавливаются даже после интенсивного сквозного проветривания; рядом с толстыми хорошо теплоизолированными стенами можно поставить и кровать, и рабочий стол – их поверхность не будет «холодить».
Когда хороша толстая стена
Толстые каменные стены хороши для средиземноморского и тропического климата: нет опасности промерзания, сглаживаются сезонные и суточные колебания температур, в жару можно обходиться без кондиционера.
Толстые стены – это рискованно и дорого. Но и хорошо утепленная тоненькая кладка в половинку или четверть кирпича – другая, совершенно неоправданная крайность. Дело в том, что умеренно массивная, защищенная от теплопотерь каменная стена способна аккумулировать тепловую энергию и постепенно отдавать ее в пространство помещения. Теплые, сухие, кирпичные стены – отличный источник мягкого домашнего тепла. Они как губка впитывают энергию систем водяного отопления или инфракрасных излучателей, и сами становятся вторичными источниками энергии инфракрасного диапазона. Комфортные условия в такой комнате быстро восстанавливаются даже после интенсивного сквозного проветривания; рядом с толстыми хорошо теплоизолированными стенами можно поставить и кровать, и рабочий стол – их поверхность не будет «холодить».
Устраняем сырость в углах
Внимательные хозяева всегда вовремя заметят отсыревшие углы и установят причину появления мокроты.
После обнаружения виновника проблемы можно заняться его устранением:
При промерзании стены нужно принять меры по ее утеплению. Наиболее действенным является утепление стен снаружи. Оно не только снизит сырость, но и уменьшит тепловые потери. Делают это либо минватой, либо пенопластом. Однако, владельцам квартир в многоэтажках такое утепление – дело довольно хлопотное. При возникновении проблем с наружным утеплением можно утеплить стену внутри помещения.
При нанесении утеплителя изнутри следует произвести тепловые расчеты, чтобы избежать появления конденсата и увлажнения материала утепления, вследствие чего теряются его утеплительные свойства.
- Для произведения правильных расчетов берется влажность в комнате, климат, степень тепловой проводимости стены и т.п., поэтому в таких случаях советы специалистов просто необходимы.
- При неэффективной системе отопления следует задействовать дополнительные источники тепловой энергии. Это может быть электрический камин, стационарная батарея, радиатор или другие альтернативные обогреватели, которые рекомендуется установить в тех местах, где больше всего сырости.
- При появлении конденсата из-за излишней герметичности помещения после установки пластиковых окон комнату следуют чаще проветривать.
- При недостаточной толщине стен рекомендуется при возможности облицевать здание снаружи дополнительным шаром кирпича или нанести утеплитель под штукатурку. Изнутри утеплить стены можно плитным утеплителем (пенопласт, минвата), поставленным на каркас спростенками в 5 см для засыпки в него керамзита. Этот строительный материал впитает влагу с отсыревшей стены и пресечет распространение плесени.
- Улучшить вентиляцию можно установкой дополнительной вытяжки, а еще внизу двери при входе в отдельное помещение можно сделать щель для регулирования воздуха. Усовершенствовать вентиляцию следует также в ванной и кухне, которые чаще всего являются источниками сырости.
- При наличии подвального помещения под жильем влага может проникать через микротрещины в полу, вследствие чего стены сыреют. Для устранения такой проблемы пол обрабатывают антигрибковым средством, настилают на него влагостойкую основу, а все щели заделывают герметиком.
- Если причиной сырых углов стал появившийся в стене грибок и плесень на штукатурке, то все пораженные места обрабатывают противогрибковыми растворами, оштукатуривают при необходимости заново качественной смесью и только после этого клеят новые обои.
- При некачественном монтаже балконных плит влага проникает в швы, поэтому стыки между плитой и стеной следует заделывать так, чтобы не было протечек, приводящих к возникновению сырых пятен.
- При зачеканке швов во внешних стенах следует позаботиться о том, чтобы закрытые и открытые стыки обеспечивали воздухозащиту, а вторые, к тому же, хорошо защищали от влаги.
Как утеплить холодную стену
Если управляющая компания или товарищество собственников жилья затягивают ремонт или отказываются его делать, некоторые меры можно принять и самостоятельно. Если в этом есть необходимость, можно воспользоваться услугами специалистов в этой сфере ремонта.
Чтобы не рисковать собственным здоровьем, не менять интерьер и не платить за обогрев улицы, нужно утеплить холодные стены.
Известно несколько способов, как и чем утеплить стену в квартире, чтобы она не была холодной:
- Утеплить минеральной ватой или пенополистиролом — это материалы, наиболее подходящие для утепления утепления. Они покрываются гипсокартоном, грунтуются и окрашиваются, желательно в цвет дома, чтобы не выделять на общем фоне. Но применять эти материалы внутри панельного дома не нужно. Они, конечно, станут теплыми, но будут все время конденсировать из-за скопления теплых паров между утеплителем и наружной стеной. Могут даже появиться плесень и грибок. Утеплитель должен обладать невысоким уровнем проводимости тепла, минимальным показателем водопоглощения, звукоизоляционными свойствами, прочностью и долговечностью.
- На стену может быть монтировано дополнительное отопление в виде пленочного инфракрасного устройства. Однако потребуется серьезный ремонт с отделкой.
- Монтаж теплого плинтуса на стену — этот способ обогрева действует не только на стену, но и на все помещение. Плинтус устанавливается вдоль наружной стены, работает от воды и электричества, является безопасным для здоровья, к тому же, предотвращает появление плесени и грибка.
- Дополнительное размещение обогревателей — расточительный способ, так как счета за электричество будут немаленькими.
Антиконденсатное покрытие кровли
С возникновением теплокрасок улучшение эксплуатационных характеристик холодных кровель обходится гораздо дешевле. Это лучшее антиконденсатное покрытие, позволяющее избежать изготовления силового каркаса для укладки утеплителя либо нанесения на нижнюю поверхность профлиста, металлочерепицы нетканых материалов.
В состав теплокраскок входят вспененные гранулы керамики, стекла, полимерных материалов, качественно впитывающих, удерживающих влагу, интенсивно отдающих ее при повышении температуры. Стандартная технология окрашивания нижней поверхности кровли позволяет забыть о порче товаров на складах, излишней влажности, случайных каплях в производственных помещениях, на чердаках коттеджей.
Жильцы кирпичных домов часто сталкиваются с такой проблемой, как трещины, которые могут быть вертикальными, по косой, горизонтальными и т.д. В зависимости от типа трещины, определяются действия по устранению их дальнейшего появления. Трещины обрабатываются, поскольку без этого дальнейшее разрушение дома будет продолжаться.
Причины образования трещин на кирпичном доме:
- естественный процесс – усадка дома (возникает через 1-2 года);
- нагрузка на перекрытие;
- деформация несущих балок;
- деформация фундамента и другие факторы.
Вертикальные трещины чаще возникают из-за проблем с фундаментом. Чаще это небольшая глубина залегания для строения или воздействие подвижных грунтов.
Порой вертикально расположенные трещины можно увидеть в самой кладке, где происходит стыковка двух строений. Происходит так, когда нет деформационного шва, который просто необходим во избежание последствий от усадки двух строений, происходящей с разной скоростью.