Как использовать маткапитал на строительство дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как использовать маткапитал на строительство дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Также предстоит определиться, кто будет строить дом. Закон не ограничивает получателей субсидии: можно направить материнский капитал на строительство дома своими силами или привлечь подрядчика. В любом случае нужно написать заявление в местные органы власти с уведомлением о строительстве и получить на него разрешение. Уведомления достаточно, если планируемый объект недвижимости не очень большой, до 500 кв. м. Если его площадь больше, должный порядок предусматривает согласование проекта строительства.

Как получить маткапитал на строительство дома

Чтобы получить материнский капитал на строительство дома, нужно:

• Приобрести земельный участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или садовый участок и оформить его в собственность;
• Выбрать типовой проект дома или заказать его, учитывая требования к строительству;
• Выбрать подрядную организацию, если строительство будет вестись не своими силами;
• Подать заявление на уведомление в местные органы о планируемом строительстве или получить на него разрешение. «Для домов площадью менее 500 кв. м не требуется согласование строительства — только уведомление, если дом более 500 кв. м, то требуется проект», — пояснила Оксана Головичева.
• После получения уведомления, необходимо получить сам сертификат на материнский капитал. С 15 апреля 2020 года он оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на «Госуслуги»;
• Подать в Пенсионный фонд заявление об использовании средств маткапитала и пакет документов. Сделать это можно несколькими способами — онлайн через портал «Госулуги» или на сайте Пенсионного фонда, а также при личном посещении отделения Пенсионного фонда или МФЦ. Заявление рассматривается в течение 10 дней.

Важное условие: детские доли

Построенный или реконструированный с использованием МСК дом обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговаривается, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала.

Выделить доли нужно в течение шести месяцев, но когда именно начинается отсчет времени, зависит от способа приобретения недвижимости:

• при строительстве — с момента регистрации дома в Росреестре (получения выписки из ЕГРН);
• при покупке в ипотеку — с момента снятия обременения, то есть погашения кредита.

За исполнением этого обязательства следят ПФР, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть маткапитал, даже если он действительно пошел на покупку или строительство дома.

Можно материнский капитал использовать на строительство дома

Среди перечня возможностей на использование материнского капитала основной статьей является улучшение жилищных условий. При этом можно не только приобрести жилье или использовать сертификат в качестве первого взноса при оформлении ипотеки, но и использовать материнский капитал на строительство дома.

Можно воспользоваться разными вариантами расхода средств в рамках программы:

1. Покупка строительных материалов на материнский капитал. В таком случае субсидия будет активироваться еще на момент начала строительных работ.
2. Возврат части расходов на строительные работы уже после их завершения.
3. Получение материнского капитала на проведение капитальной реконструкции уже имеющегося дома, его достройка или надстройка.

Что такое материнский капитал и кто может его получить?

Материнский (семейный) капитал — это форма государственной поддержки семей, в которых с 2007 по 2026 годы появились дети.

Материнский капитал могут получить:

• Женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года;
• Мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго или последующего ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2007 года);
• Женщины, которые родили или усыновили первого ребенка после 1 января 2020 года;
• Мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребенка (если решение суда вступило в силу после 1 января 2020 года).

Материнский капитал на реконструкцию частного дома

Если у семьи уже имеется построенный дом, можно привлечь средства МК для его реконструкции. Самым актуальным вопросом при реконструкции дома будет — сколько нужно пристроить, чтобы получить компенсацию материнский капитал?

По закону, общая площадь жилого помещения должна увеличиться не менее чем на одну учетную норму площади жилья, которая устанавливается в каждом регионе Российской Федерации индивидуально (чаще всего в размере 18 кв. м).

При проведении реконструкции сумма маткапитала также выдается частями, как это было описано ранее в части самостоятельно проведенного строительства. Чтобы получить средства по сертификату в полном объеме, работы по проведению реконструкции следует подтвердить, также получив в уполномоченном органе при местной администрации акт освидетельствования.

Условия использования

Для применения маткапитала для возведения жилого дома должны учитываться некоторые требования и условия. К ним относится:

• средства не выдаются в наличном виде на руки родителям детей, поэтому они перечисляются подрядчику;
• если для строительства дома ранее оформлялась ипотека, то деньги перечисляются на счет в банке для досрочного погашения долга;
• единственный способ получения наличных средств заключается в самостоятельном строительстве объекта, что подтверждается официальными документами, поэтому граждане получают компенсацию понесенных расходов;
• перед выдачей средств представители ПФ проверяют проектную документацию, чтобы убедиться, что строение может использоваться для постоянного проживания семьи;
• дом должен возводиться на территории РФ, а также требуется провести нужные инженерные коммуникации, которые позволяют проживать в строении летом и зимой;
• участок земли для строительства придется покупать на собственные сбережения, поскольку не допускается для этих целей пользоваться маткапиталом.

Необходимые документы

Что нужно предоставить ПФ, если семья только хочет построить дом, и для этого нужны средства материнского капитала:

1. Свидетельство о праве собственности на землю (договор о долгосрочной аренде), на которой будет стоять дом. Он должен быть оформлен на владельца сертификата (мать) или законного мужа.
2. Разрешение на строительство.
3. Реквизиты банковского счета строительной фирмы, которая в договоре указала возможность расплачиваться с ней средствами материнского капитала, сам договор.
4. Обязательство, оформленное у нотариуса, в котором прописано выделение равных долей в будущем доме для всех членов семьи (и несовершеннолетних детей тоже), не позже 6 месяцев после получения кадастрового паспорта.
5. Целевой кредитный договор (если такой оформлялся), справка о перечислении займа и о размере задолженности.
6. Сертификат на материнский капитал и паспорт владельца.
7. Свидетельства о рождении детей.

Процесс оформления подряда

Если владелец сертификата и его супруг желают возводить дом с привлечением квалифицированных специалистов, то они могут оформить подрядные работы на средства материнского капитала. Первоначально потребуется подписать договорённости со строительной компанией.

Договор могут включать как владельцы сертификата, так и их супруги.

В такой ситуации, государственные деньги переводятся полной суммой насчет строительной организации единым платежом.

Для осуществления такого перевода потребуется предоставить в ПФР составленное заявление о распоряжении маткапиталом.

Приложить вышеупомянутые документы и добавить к ним следующие:

• Ксерокопию подрядного договора;
• Документ, указывающий данные о счёте организации, на который будут безналично перечислены деньги.

Можно ли продать дом?

По завершению строительных работ и предоставления жилья в полноправное пользование (при выплате ипотеки), построенная жилплощадь оформляется в совместную собственность на каждого из членов семьи (родителей и детей).

После этого, семья имеет полное право на свободное распоряжение своим имуществом. Это означает, что они могут продать её.

Чтобы законно оформить сделку по продаже дома, одними из владельцев которого являются дети. Продавцу требуется заранее обратиться в попечительские органы.

Именно это госучреждение предоставляет разрешение на продажу, при условии, что не нарушаются права детей, не достигших 18-тилетия, а также гарантируются следующие условия:

• На замену проданной жилплощади, гражданам, не достигшим восемнадцатилетия, предоставляется аналогичное по квадратным метрам, или долевой стоимости жилье;
• Детям предоставляется доля в другом имуществе семьи. Как пример, в квартире близкого родственника;
• Несовершеннолетним собственникам предоставляется денежная компенсация, равная по стоимости их долевой части, на счёт в банке, открытый на имя ребёнка. Распорядиться деньгами ребенок сможет по достижению восемнадцатилетия, а до этого момента, только с разрешения органов попечения.

Если семья решила не дожидаться наступления трехлетнего возраста ребенка, чтобы получить средства маткапитала, она может оформить целевой кредит в любом банке.

Главное условие — кредит должен быть выдан на строительство или реконструкцию жилья, либо ипотеку.

Заём можно оформлять даже до рождения ребенка, в этом случае важно, чтобы по кредиту не было просрочек.

После рождения малыша, который даёт право на получение маткапитала, можно погасить средствами сертификата первоначальный взнос или проценты по кредиту.

Чтобы погасить кредит, в заявлении для ПФР нужно указать, какую сумму из маткапитала семья направит непосредственно на погашение.

Можно направить на погашение кредита 250 тысяч рублей, а остаток использовать позже для оплаты обучения детей.

В течение месяца ПФР будет проверять документы и заявление. Если все бумаги в порядке, деньги на счёт банка переведут в течение 10 дней с момента принятия положительного решения ПФР.

Кому полагается материнский капитал?

Каждый слышал, что деньги государство начисляет за рождение второго ребенка, но это далеко не единственное правило. Выплата положена:

• Женщинам с гражданством РФ, которые родили или усыновили второго и последующих детей с 1 января 2007 года по 31 декабря 2021 года.
• Мужчинам с гражданством РФ, которые единолично усыновили второго и последующих детей в тот же период.
• Отцам и усыновителям вне зависимости от гражданства переходит право на использования мат.капитала, если мать его лишилась.
• Несовершеннолетний ребенок или студент до 23 лет, если родители утратили это право. В таких случаях оформлением документов занимается опекун.

В ФЗ № 256 определен перечень необходимых бумаг для получения материнского капитала:

• документы, подтверждающие право на земельный участок, в пределах которого запланировано строительство;
• Сертификат на маткапитал;
• подтверждение права на возведение, выданное местной администрацией;
• договор-подряда (если строить дом будет сторонняя организация);
• удостоверение личности владельца материнского капитала и супруга;
• брачное свидетельство (если земельный участок в собственности супруга);
• заверенное обязательство зарегистрировать построенный дом в совместную собственность (дети должны получить свои доли).

1. Заключить договор с подрядчиком

Материнский капитал на строительство дома по договору подряда вы получите спустя 3 года после рождения второго (и последующего) малыша. ПФРФ на протяжении 30 дней будет проверять поданную вами документацию. Затем в течение 10 дней денежные средства поступят на счет подрядчика.

Застройщик должен выдать подрядчику разрешение на строительство дома, а также предоставить земельный участок.

Обратите внимание! Оформлять разрешительную документацию подрядчик может самостоятельно. Такой вариант допустим, поскольку у него есть опыт получения разрешений на строительство.

Договор подряда — это соглашение (в письменном виде) между застройщиком и подрядчиком. В этом документе прописаны условия сотрудничества:

• В предмете договора содержится детальная информация о строении. Описание дома может быть оформлено в виде проекта.
• Дата старта и завершения строительства.
• Срок, в течение которого действует договор с подрядчиком. Этот срок может отличаться от даты окончания работ. Потребуется время, чтобы рассчитаться с подрядчиком, разрешить конфликтную ситуацию, если она возникнет по завершении строительства.
• Поставщик стройматериалов, комплектующих, горючего. В этой роли может выступать подрядчик либо застройщик в зависимости от того, как была составлена смета. В случае если в цену дома входят затраты на материал, тогда поставлять материал будет подрядчик. Если в смету входит только стоимость строительных работ (и применение техники), материалы застройщик закупает самостоятельно.
• Последовательность расчетов (согласно договору). Застройщик сильно рискует, если сразу отдает подрядчику всю сумму. В то же время оплата после сдачи объекта — не лучший вариант для подрядчика, поскольку он не сможет оплатить текущие расходы. Поэтому рекомендуется перечислять деньги поэтапно.

После того как подрядчик предоставит образец договора, следует проконсультироваться с адвокатом либо специалистом из строительной фирмы. Если у вас есть сомнения и вопросы, составьте протокол разногласий, который подписывают обе стороны-участницы. Так как протокол — это часть договора, подрядчик обязан его исполнять.

Данный вопрос волнует почти всех обладателей материнского капитала. Не всегда целесообразно и удобно ждать трёх лет: хочется иметь дом сейчас, а не через 3 года. К тому же, в период экономической нестабильности цены на стройматериалы за пару лет могут вырасти вдвое, что сведет на нет всю выгоду от использования государственных средств.

Изначально в законе «О дополнительных мерах господдержки семей» преждевременная реализация средств маткапитала не была предусмотрена вообще. Никакие обстоятельства не могли повлиять на срок выплат – только достижение ребенком возраста 3 лет.

Чуть позже ситуация изменилась в лучшую сторону.

В 2008 году досрочное использование семейных денег стало возможным в случаях:

• когда средства направляются на погашение уже существующего кредита на покупку жилья или ипотеки;
• когда необходимо погасить займ, взятый на строительство дома или его реконструкцию.

Кроме того, в 2015 году был отменен запрет на погашение первоначального взноса по ипотеке до 3-летия ребенка.

Продажа жилья, построенного на средства сертификата МСК

Реализация жилья, построенного на средства материнского капитала, а также совершение других сделок, допускается после снятия ипотечных обременений, завершения процедур по оформлению в собственность всех членов семьи. Если частично дом находится в собственности несовершеннолетних детей, для осуществления продажи дома необходимо согласие органов опеки. Это ведомство уполномочено на защиту прав детей, в том числе имущественных. При переезде не должны быть нарушены интересы детей, то есть в новом жилье они должны получить долю, лучшую, или равную по площади и стоимости на прежнем месте жительства. Доля может быть выделена и в квартире родственников. Основное условие: она не должна быть хуже. Альтернативой может служить открытие банковского счета на имя ребенка и перечисление на него суммы, равной его доле в продающемся доме. Воспользоваться этой суммой ребенок сможет после достижения совершеннолетия.

Участие органов опеки необходимо только в случае наличия в семье несовершеннолетних детей. Если таковых нет, то от всех членов семьи понадобится стандартное согласие.

Строительство индивидуального жилого дома подразумевает наличие участка в собственности. Для получения разрешения на застройку очень важно выбрать именно такой земельный надел, который отвечает всем требованиям жилищного законодательства. Для получения разрешения Пенсионного фонда, необходимо изучить условия, предъявляемые к жилым объектам, строящимся за счет средств МСК.

Похожие записи:

• Материнский капитал в 2023 году
• Выездная налоговая проверка — 2023: как проводится и как избежать
• Задачи председателя ТСЖ