Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно рассчитать налог на недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того чтобы узнать, сколько вам придется заплатить в качестве налога на имущество, нужно обратиться к 406 статье Налогового Кодекса. Она определяет налоговые тарифы на имущество. В статье сказано, что имущественный налог является региональным. То есть, устанавливается и регулируется он законодательными региональными и городскими законодательными актами.
Как посчитать налог на недвижимость
Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:
— Формула налога на недвижимость определяется как произведение кадастровой стоимости объекта, уменьшенная на налоговый вычет, и процентной ставки, которая зависит от типа недвижимости. Если мы говорим о квартирах, то она варьируется от 0,1% до 0,3%, если квартира дороже 300 млн руб., то ставка составляет 2%. Уменьшающий коэффициент уже не применяется, он был введен только на время переходного периода.
Если не устраивает кадастровая стоимость, обращение в суд вполне оправданно. Такая оценка недвижимости выполняется массовым образом и не учитывает многих нюансов и характеристик отдельных объектов. Поэтому если у собственника есть основания полагать, что кадастровая стоимость его недвижимости была завышена, он может обратиться в суд. Если говорить об объектах компании Glincom (торговые, офисные, апартаментные комплексы в Москве), мы трижды обращались в суд с требованием уменьшить их кадастровую стоимость и во всех случаях нам удавалось добиться снижения более чем на 25%.
Если в подъезде дома был проведен капремонт, на стоимость это, скорее всего, не повлияет. Попробую объяснить. Налог на недвижимость повышается только вследствие пересмотра кадастровой стоимости, что в Москве происходит раз в два года. При этом город определяет ее массовым методом, используя общие данные о здании, в котором находится квартира (тип дома, материалы, из которых сделаны стены, этажность, локация). Соответственно, индивидуальные параметры квартир в расчет не берутся. Однако при оценке также используются сведения о проводимых сделках. И если предположить, что ремонт поспособствовал увеличению стоимости квартир при продаже, то эти данные могут быть использованы при оценке. Но это крайне маловероятно.
Oбъeкты нaлoгooблoжeния: зa кaкoe имyщecтвo плaтитcя пoшлинa физичecкими лицaми
C ввeдeниeм нoвoгo aлгopитмa pacчётa пoшлин pacшиpилcя и пepeчeнь пoмeщeний, зa кoтopыe тpeбyeтcя дeлaть oтчиcлeния в бюджeт. Нa ceгoдняшний дeнь к тaким oбъeктaм oтнocятcя:
- Чacтный дoм
- Квapтиpa, кoмнaтa
- Bыдeлeннaя дoля в квapтиpe, дoмe
- Пapкoвoчнoe мaшинoмecтo или гapaж
- Eдиный нeдвижимый кoмплeкc
- Oбъeкт нeзaвepшeннoгo cтpoитeльcтвa
- Иныe здaния, cтpoeния, coopyжeния, пoмeщeния
Жилыми дoмaми пpизнaютcя cтpoeния, pacпoлoжeнныe нa зeмeльныx yчacткax c цeлeвым нaзнaчeниeм — для вeдeния пoдcoбнoгo, дaчнoгo, caдoвoгo или oгopoдничecкoгo xoзяйcтвa.
Просмотреть начисленную сумму налогов и произвести их уплату можно с помощью системы «Расчет» (ЕРИП)
Многие налогоплательщики задаются вопросом: «А как я могу узнать суммы налогов, которые мне необходимо уплатить, в том числе до получения соответствующего извещения, без посещения налоговой инспекции?».
Особенно актуален этот вопрос в связи с введением с 2021 года нового платежа — транспортного налога. Ответ на данный вопрос прост — с помощью системы ЕРИП.
Это можно сделать в любом банке или в РУП «Белпочта», как в кассе, так и в устройствах самообслуживания (терминалах, банкоматах). Кроме того, доступ к системе ЕРИП можно получить, не выходя из дома:
— через систему интернет-банкинга (мобильного банка) банка, в котором Вы имеете личный кабинет;
— через личный кабинет системы ЕРИП на сайте www.raschet.by;
— с помощью платежного сервиса «ОПЛАТИ» (причем оплату можно произвести практически одним действием — наведя камеру своего смартфона с установленным приложением «Оплати» на QR-код, размещенный на извещении).
Для того, чтобы просмотреть и оплатить сумму налогов в системе ЕРИП необходимо последовательно выбрать:
— налоги;
— соответствующий регион (город или район);
— инспекцию Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь (далее — ИМНС) определенного города или района (или сельский совет) — при оплате налога на недвижимость, земельного налога, арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности в зависимости от места нахождения недвижимого имущества;
— ИМНС города или района по месту регистрации физического лица — при оплате иных платежей;
— выбрать вид налога (сбора) (например, земельный налог, налог на недвижимость, арендная плата, транспортный налог или другой);
— ввести учетный номер налогоплательщика с использованием латинской (английской) раскладки и больших букв.
Учетный номер плательщика (УНП), если Вы его не помните, можно найти самостоятельно на сайте портала Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь (далее — МНС) по ссылке http://www.portal.nalog.gov.by/grp/, либо обратившись в налоговую инспекцию.
Для того чтобы найти УНП физического лица самостоятельно необходимо:
— зайти на сайт портала МНС (www.portal.nalog.gov.by);
— выбрать раздел «Поиск сведений из Государственного реестра плательщиков не составляющих налоговую тайну»;
— выбрать подраздел «Поиск физических лиц».
Поиск можно осуществлять:
1) по личному номеру (14 знаков) из паспорта;
2) по фамилии, имени, отчеству либо началу фамилии (не менее 3 букв) и номера документа, удостоверяющего личность (полностью).
Напоминаем, что срок уплаты налога на недвижимость, земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, за 2021 год истекает 15 ноября 2021 года.
Срок уплаты авансового платежа по транспортному налогу за 2021 год, для плательщиков, за которыми по состоянию на 1 января 2021 года были зарегистрированы транспортные средства, не получивших разрешение на допуск транспортного средства к участию в дорожном движении, за выдачу которого уплачена государственная пошлина, истекает 15 декабря 2021 года.
Несвоевременная уплата налогов влечет применение административной ответственности и начисление пени, поэтому стоит задуматься об уплате налогов заблаговременно, до наступления установленного законодательством срока.
Налоговая сообщает о переходе на кадастровую стоимость
До 2014 года за налоговую базу брали исключительно инвентаризационную стоимость, но считается, что данная система исчисления налога — устаревшая схема, которая учитывает изначальную стоимость и износ.
Инвентаризационная стоимость объекта налогообложения никак не связана с рыночной, поскольку ее определяло специализированное БТИ (бюро технической инвентаризации).
Начиная с 2015 года для расчета налога на имущество стали использовать кадастровую стоимость — цену объекта налогообложения, рассчитанную по схеме Росреестра. Эта цена оказывается намного ближе к рыночной, а оценивают объекты уполномоченные Росреестром сотрудники.
Узнать кадастровую стоимость объекта можно четырьмя способами:
- в личном кабинете Росреестра;
- в личном кабинете ФНС;
- через налоговый калькулятор на сайте ФНС/на публичной кадастровой карте;
- в налоговых уведомлениях за соответствующие годы;
Обращаемся лично в налоговую
Наиболее надежный для граждан вариант — прийти в налоговую и лично получить требуемую информацию. Для обращения понадобится паспорт и адрес прописки. И этот адрес всегда должен быть указан в самом удостоверении личности.
Перед походом в налоговую выясняется адрес регионального отделения ФНС и его часы работы. При необходимости можно позвонить и узнать часы работы сотрудника, занимающегося задолженностями по квартире. Это можно сделать и сразу в налоговой, но, если нужного сотрудника нет на месте, придется приходить повторно.
Далее гражданин обращается к специалисту ФНС. Необходимо предъявить удостоверение личности и дать информацию о прописке. Если гражданин прописан в другой квартире — он называет отдельно прописку и адрес жилплощади, по которой имеется задолженность. Получив необходимые данные работник налоговой выясняет, имеются ли долги по квартплате. При желании можно попросить у сотрудников ФНС распечатать квитанцию об оплате.
Проверить налоги по ИНН и индексу документа
Найти какие налоги за год необходимо уплачивать и проверить задолженность по налогам физических лиц можно на сайте Налоги 2019, который создан с целью облегчить физическим лицам поиск налогов 2019 и их оплату онлайн. Официальный сервис предлагает удобную систему поиска налоговой задолженности без регистрации, без создания личного кабинета, с моментальным результатом.
Чтобы узнать, есть ли у вас долги по налогам, придерживайтесь простого алгоритма:
- Выберите вкладку в верхней части страницы с видом налога, по которому хотите сделать проверку;
- Введите ИНН или УИН в соответствующем поле;
- Нажмите большую кнопку – проверить.
Если вы не знаете свой ИНН, найти его также можно прямо на сайте Налоги 2019. Рядом с полями в форме проверки есть ссылка «Узнать ИНН». Нажмите на нее, введите данные и узнаете ИНН – идентификационный номер налогоплательщика.
УИН – индекс документа, указан в верхней части налоговой квитанции. Налоговая квитанция вместе с налоговым уведомлением высылаются налогоплательщикам по адресу регистрации за 30 дней до срока уплаты налога, то есть до 1 ноября. Срок уплаты налогов – 2 декабря 2019 года.
После внесенных изменений в Налоговый Кодекс РФ к объектам налогообложения относятся не только дома, квартиры и комнаты (а так же доли права собственности в них), но и гаражи, места под машину, недостроенные объекты недвижимости и иные сооружения.
Как узнать налог на имущество физических лиц
Еще совсем недавно плательщикам налогов приходило письменное извещение о необходимости внесения налога. Там указывалась конкретная цифра.
С 2016 года такой порядок отменен. Предлагаем вам варианты получения информации по налоговым суммам, если уведомление уже не поступает.
Регистрируемся на сайте «Госуслуги»
Как мы уже упоминали, рассылка письменных извещений о налогах прекращена. Но такая услуга в электронном виде еще существует. Она осуществляется через интернет-ресурс «Госуслуги».
Для своевременного получения таких извещений посредством указанного интернет-ресурса, необходимо на нем зарегистрироваться. Если у вас будет свой профиль, вы сможете получать всю необходимую информацию по данному вопросу.
Объекты налогообложения
Налоговым кодексом РФ в качестве объектов налогообложения определены:
-
единый недвижимый комплекс;
-
квартира, комната или иного рода жилое помещение;
-
жилой дом (к данной категории может быть причислено любое жилое строение, возведенное на территории, выделенной под личное подсобное или дачное хозяйство, занятие огородничеством или садоводством);
-
гараж или парковочное место;
-
недостроенный недвижимый объект;
-
прочие здания, строения и помещения, в том числе коммерческая недвижимость, если речь идет о юридических лицах – налогоплательщиках.
Изначально, размеры подобного налога можно узнать из платежного документа, который работники налоговой службы каждый год присылают владельцам жилья.
ВНИМАНИЕ! Чаще всего квитанция с суммой налога за жилье приходит раньше времени, чтобы у собственника имущества было время для своевременной оплаты.
Если документ из территориального отделения ФНС по каким-то причинам не пришел к нужному адресату или был им потерян, владелец квартиры может узнать сумму, используя другие уловки.
К примеру, чтобы просмотреть размер налога на жилье, можно лично обратиться в отделение ФНС, предъявив удостоверение личности и назвав сотрудникам адрес прописки. Здесь же, в этой организации, можно получить квитанцию на оплату налога.
Оплата налога на имущество
Система уплаты налога устанавливается НК РФ. Осуществляется переход предмета налогового платежа от лица, который является налогоплательщиком к государству. В его обязанности входит личное исполнение обязанности по уплате, в случае если другие варианты не рассматриваются законодательством РФ.
Обязанность по его уплате должна быть выполнена точно в срок, который установлен в НК. Физическое лицо имеет возможность уплатить налог досрочно. Если обязанность была, выполнена ненадлежащим образом или не исполненная вовсе – это служит веской причиной для направления налоговым органом, органом гос. внебюджетного фонда или федеральной таможенной службы налогоплательщику требования об уплате.
Как правильно рассчитать сумму
Раньше для того, чтобы рассчитать имущественный налог, в основу бралась остаточная стоимость недвижимости. Но несколько лет назад правила расчета налогов были изменены, и он проводится в зависимости от кадастровой стоимости жилья.
Под кадастровой стоимостью понимается цена недвижимости, что определяется его административными, техническими, правовыми и другими проверками. Узнать кадастровую стоимость квартиры можно через сайт Росреестра, посредством кадастрового паспорта объекта или же при обращении в Кадастровую палату.
Чтобы просчитать имущественный налог на интересующий объект, потребуется сделать следующее:
- просчитать площадь квартиры;
- получить сведения о ее кадастровой стоимости;
- выполнить вычисление налоговой базы;
- просчитать процентную ставку;
- определить налоговую сумму.
Информация для проверки
Хочется понять, сколько составляет налог на квартиру? Как узнать о задолженности по данному платежу? Для этого придется располагать некоторой информацией. В основном данные зависят от выбранного метода решения поставленной задачи. Но в целом можно назвать конкретный список информации, способствующей облегчению проблемы.
Чтобы узнать налог на квартиру, потребуется:
- адрес недвижимости;
- Ф. И. О. хозяина квартиры;
- ИНН налогоплательщика;
- СНИЛС гражданина;
- индекс налогового документа/номер делопроизводства.
Этого будет достаточно для осуществления проверки практически любым способом. Желательно дополнительно иметь при себе:
- удостоверение личности (паспорт РФ);
- свидетельство о правах собственности на квартиру.
Наличие данных бумаг значительно облегчает жизнь. Особенно если хочется выяснить, сколько придется заплатить за квартиру в виде налога.
Льготы для физических лиц
Некоторые категории граждан полностью или частично освобождаются от уплаты налога на недвижимость.
«Для отдельных категорий граждан установлены федеральные льготы, полный перечень лиц закреплен в ст. 407 НК РФ, — это, к примеру, инвалиды с детства, дети-инвалиды, военнослужащие, члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), и иные лица», — отмечает юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Екатерина Кузьмина.
Полный перечень льготных категорий можно посмотреть на сайте ФНС. Там же нужно искать информацию о региональных льготах — субъекты Федерации могут дополнительно расширять список льготных категорий.
Чтобы воспользоваться льготами по НИФЛ, надо отправить заявление в налоговую, приложив к нему документы о праве на льготу.
Важно: льгота будет распространяться только на один объект недвижимости в собственности. Если их несколько, то по остальным налог будет начисляться в полном размере.