Сколько делается поэтажный план и экспликация через МФЦ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько делается поэтажный план и экспликация через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Список полезных документов

2. Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

3. Какие документы нужны для обращения

4. Когда и зачем нужна экспликация для помещения?

5. Как заказать экспликацию БТИ

6. Что такое экспликация квартиры

7. Сроки получения услуги

После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений. Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.

Экспликация — это технический документ на недвижимость. Его оформляют в виде таблицы, в которую записывают адрес дома, этаж, общую площадь, количество комнат и вспомогательных помещений, их краткую характеристику, метраж и высоту потолков.
Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Документ дополняет экспликацию, отражает расположение окон, дверей, перегородок.
Экспликацию и поэтажный план заказывают в БТИ, Ростехинвентаризации, МФЦ или через Госуслуги.
Чтобы подать заявку, подготовьте документы: заявление, паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН о праве собственности, чек-квитанцию об оплате услуг.
Цена услуги зависит от площади жилья, типа инстанции и региона, где находится недвижимость.
Документы изготавливают около 10 дней. Если специалистам нужны дополнительные сведения, сроки подготовки увеличиваются.
В выдаче экспликации и поэтажного плана могут отказать, если нет оплаты или в предоставленных документах есть неточности.

БТИ также как раньше могут осуществлять только функции технического учета. Именно для составления экспликации вам нужно обратиться в БТИ по месту нахождения объекта, заплатить государственную пошлину, и допросить ведомость. Сроки производства такого документа будут разными, они будут зависеть от того, есть ли инвентарное дело в архиве. Если оно находится именно там, то придётся для начала обращаться в архив, срок получения данного документа будет составлять около 15 дней. Если заплатить повышенную государственную пошлину, то можно ускорить сроки выдачи документа.

Если здание было возведено после 2013 г., когда появился кадастровый учет, то за экспликацией следует обратиться к застройщику этого дома. Кроме того, можно изготовить новую ведомость в хоть какой организации, которая может оказывать эти услуги. Если вы обратитесь в нашу компанию, то наши специалисты помогут составить вам такой документ за один-три дня. Срок действия выданных документов совершенно не ограничен.

Список полезных документов

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического паспорта
2	Скачать	Образец выписки ЕГРН
3	Скачать	Образец технического плана
4	Скачать	Образец дефектной ведомости
5	Скачать	Образец поэтажного плана
6	Скачать	Заявление о проведении кадастрового учета
7	Скачать	Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8	Скачать	Образец экспликации (ведомости) помещений

Чтo тaкoe пoэтaжный плaн? Пoэтaжный плaн — этo дoкyмeнт, кoтopый чacтo зaпpaшивaeтcя в cлyчae, ecли пoмeщeниe пoдвepгaeтcя кaким-либo тexничecким видoизмeнeниям. Cyщecтвyют и дpyгиe cитyaции, кoгдa этoт дoкyмeнт бyдeт пpocтo нeoбxoдим. Нa caмoм дeлe пoэтaжный плaн — этo чepтeж, кoтopый выпoлняeтcя для пoмeщeний. Нa чepтeжe pacпoлoжeн кaждый этaж в oтдeльнocти, c oбoзнaчeниями двepeй, oкoн и мecтaми pacпoлoжeния квapтиp. Taкoй дoкyмeнт cпeциaльнo выпoлняeтcя в чepнo-бeлoм фopмaтe для тoгo, чтoбы oн был нaибoлee пpocт к пpoчтeнию. Нa тaкoм плaнe пpимeняютcя элeмeнты ycлoвнoгo oбoзнaчeния.

B oтличиe oт кaдacтpoвoгo пacпopтa этoт дoкyмeнт oтpaжaeт нe тoлькo инфopмaцию o кoнкpeтнoй квapтиpe в видe ee мeтpaжa, pacпoлoжeниe cтeн, oкoн и двepeй, нo тaкжe инфopмaцию o дpyгиx квapтиpax нa этaжe и oб oбщeдoмoвoм имyщecтвe.

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:

инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;
дата проведения замеров.

Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.

В состав технических и кадастровых паспортов должна входить экспликация квартиры. Она представляет собой список-таблицу помещений дома. В ней прописываются их площади. Экспликация необходима при вводе дома в эксплуатацию, постановке его на кадастровый учет, смене владельцев квартир, перепланировке и оформлении залога для жилищной ипотеки. В экспликации обязательно фиксируются такие данные, как:

полная площадь всей квартиры;
месторасположение дома;
адрес без графического приложения;
характеристики отдельно взятых помещений в квартире (их площадь, ширина, высота);
сведения о наличии каких-либо обременений.

У владельцев квартир есть возможность заказывать экспликацию и поэтажный план отдельно от техпаспорта. Для этого достаточно написать заявление в БТИ или Ростехинвентаризацию.

Поэтажный план жилища и экспликация являются документами, которые прилагаются к техническим и кадастровым паспортам.

Они могут оформляться и отдельно. Указанные документы требуются, когда осуществляется постановка нового жилого объекта на учет, проводится процедура перепланировки квартиры, меняется ее владелец.

Экспликация и поэтажный план заказываются собственниками жилищ, как через БТИ, так и Ростехинвентаризацию. Также можно подавать заявки на данную услугу в МФЦ и через портал Госуслуги. Оформление занимает от 10 до 20 рабочих дней. При этом стоимость услуги не является фиксированной. В отдельно взятом регионе действует свой тариф на оформление подобной документации./

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же , что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Когда и зачем нужна экспликация для помещения?

Ситуации, когда получение этого документа является обязательным, определяет закон:

Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.

Как заказать экспликацию БТИ

Чтобы ввести объект в эксплуатацию. Выдается вместе с поэтажным планом и техпаспортом.
Чтобы поставить многоквартирный дом на кадастровый учет. Некоторые подразделения Росреестра требуют обязательное прикрепление к техплану ведомости помещений.
Чтобы оформить ипотеку. Помимо паспорта финансовые учреждение обязательно требует поэтажку вместе с экспликацией.
Если нужно провести внеочередную техинвентаризацию, то потребуется предъявить данный документ.

адрес местонахождения;
указание этажа, на котором находится объект недвижимости;
когда в последний раз проходило обследование помещения;
на каком основании было совершено обследование;
характеристики каждой комнаты и отдельных помещений;
информацию о площади квартиры.

Что такое экспликация квартиры

Экспликация квартиры представляет собой пояснение к техническому плану и является частью кадастра и техпаспорта квартиры.

Оформляется в виде таблицы, в которой содержится перечень помещений, указывается их площадь, назначение (например, жилое или подсобное). Документ разрабатывается на основании произведенных замеров с использованием поэтажного плана.

Пространство балкона на экспликации обозначается с понижающим коэффициентом 0,3, а лоджии — 0,5. Комнаты, которые не относятся к жилому сектору, считаются подсобными. Это санузел — ванна и туалет, кухня, коридор (прихожая).

В квартирах-студиях кухня не считается отдельным помещением. Ее обозначают как комната-кухня, и это — жилое помещение.

Перед сдачей в эксплуатацию любой объект проходит процедуру инвентаризации. В рамках этого мероприятия производится первичный обмер помещений, фиксируется их число, зарисовывается чертеж. Данные заносятся в специальное дело, которое собственник может получить на любом этапе эксплуатации объекта.

Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.

Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.

Иногда документы можно заказать и в МФЦ. Задача подобных организаций – снизить нагрузку на БТИ и дают возможность человеку сэкономить свое время. Получить документы можно, предоставив те же самые документы, что и в БТИ. Затем работники МФЦ отправляют бумаги в БТИ без участия собственника квартиры.

Прием клиентов ведется по предварительной записи или «живой» электронной очереди. Записаться можно предварительно:

через сайт МФЦ, если в проживающем регионе подобная услуга доступна (записаться может только тот человек, который зарегистрирован на портале Госуслуги);
набрав номер горячей линии МФЦ или выбранного отделения.

В Москве или другом городе можно обратиться в любой МФЦ. Но предпочтительнее выбрать то отделение, которое обслуживает район, где находится квартира.

Следует отметить, что в Жилищной инспекции перестали принимать технические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации. Жилинспекция стала в 2021 году ссылаться на пункт 1.7 Приложения 1 к Постановлению Правительство Москвы № 106-ПП, в соответствии с которым подготовку инвентаризационных документов может осуществлять только МосГорБТИ. Поэтому данные из Ростехинвентаризации они больше не принимают. Данные из Ростехинвентаризации передали в Бюро технической инвентаризации. Однако, мы решили оставить информацию по Ростехинвентаризации, так ка всё может измениться обратно.

Данные документы также следует заказывать в той организации, которая проводила первичную инвентаризацию здания (см. пункт 3 статьи). При этом, если собственником помещения является юридическое лицо, подаются следующие документы:

Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.

Сроки получения услуги

По факту подачи документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку-уведомление, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному номеру отделения, принявшего заявление).

В сроки, установленные местным регламентом, с заявителем должен связаться инженер БТИ и согласовать дату проведения измерительных работ для оформления экспликации и поэтажного плана (если дата не была назначена в момент приема заявления специалистом центра).

После проведения замеров органу БТИ потребуется еще несколько дней на изготовление требуемой документации и передачу результата выполненных работ в отделение МФЦ.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Срок оформления экспликации и поэтажного плана с момента регистрации обращения заявителя в среднем составляет 10 – 20 дней.

По желанию получателя органы БТИ могут изготовить документы в ускоренном режиме, но плата за выполнение работ в этом случае будет на порядок выше.