Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Человек заранее составляет завещание для того, чтобы распределить имущество между людьми после его смерти. При наличии завещания уже не важно, что прописано в законе ГК РФ 62, кто имеет больше прав, а кто меньше. Все имущество распределяется согласно составленному и заверенному у нотариуса документу. Завещание вступает в законную силу только после смерти его составителя. И у этого документа гораздо больше прав, чем может показаться.
Зачем составлять завещание?
Если человек составляет завещание, это не значит, что он планирует уходить на тот свет. Завещание составляют люди средних лет, и даже молодые, которые беспокоятся о будущем своих близких. Никто не застрахован от несчастного случая или внезапной смерти, поэтому лучше все заранее предусмотреть. Но не будем о грустном, а перейдем к тому, как правильно и без ошибок составить завещание, чтобы не возникало никаких конфликтов между близкими людьми.
Завещание разрешается составлять в свободной форме. Никаких жестких формулировок и требований к документу нет. Но автор завещания должен четко формулировать свою волю и прописывать, что именно и кому он хочет передать после своей смерти. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. И чтобы не было двусмысленных трактовок, лучше составить документ вместе с юристом.
Выбор наследников и заверение у нотариуса
При составлении завещания указывайте степень родства. Например, если это брат, пишите Ф. И. О. и делайте приписку, что это брат. Это пригодится в том случае, если в паспорте наследника и завещании есть опечатка или отличается одна буква. Для принятия наследства наследнику нужно будет лишь его принять. Помните, что вместе с наследством переходят и долги заявителя. Чтобы наследнику не принимать долги, он может отказаться от имущества.
В заявлении можно также указывать и лиц, которым ничего не достанется. Например, после того как заявитель распределил все свое имущество между родственниками, дописывается предложение: «Прошу лишить наследства моего брата, мою сестру и т. д.».
После составления документа заверьте его у нотариуса. Потребуется документ, паспорта и оплата госпошлины. Сведения о наследниках и их данные указываются со слов завещателя. Оплата госпошлины — 100 руб., а если текст печатает и составляет нотариус, за это нужно заплатить отдельно. Для Москвы оплата госпошлины вместе с составленным текстом обойдется в 1,5–2 тыс. руб.
Что такое наследственный фонд
Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.
Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде. В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление. Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.
В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет. Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.
В какой момент можно оспорить документ
Процедуру оспаривания завещания можно начинать только после его открытия, то есть после смерти наследодателя. Для начала процесса требуется иметь на руках свидетельство о смерти родственника и подтверждения прав на получение его имущества по наследству.
Впрочем, бывают случаи, при которых, например, одному из родственников может по завещанию отходить все наследство. Других же членов семьи наследства лишают, вследствие чего возникают недовольство и желание оспорить составленное завещание для получения если не большей, то хотя бы законной доли наследуемого имущества.
Чаще всего это происходит, если наследникам есть что делить и от умершего осталось достаточно большое наследство.
Оспаривание завещания предполагает полное аннулирование ранее составленного документа. И для этого несогласным наследникам придется подавать иск в суд. Для большего успеха следует знать о том, в каких условиях происходило оформление завещания и к каким сведениям можно придраться.
Должен ли при составлении завещания присутствовать свидетель?
По общему правилу присутствие свидетеля при составлении завещания является правом завещателя, а не обязательным условием. В такой ситуации свидетель также подписывает завещание и указывает свои личные данные (ФИО и место жительства).
При этом закон выделяет несколько видов завещаний, в составлении которых присутствие свидетеля обязательно:
-
Закрытое завещание. Передается завещателем в заклеенном конверте нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи;
-
Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному. Заверяется руководителями учреждений, на территории которых завещатель находился перед смертью, а также подписывается завещателем в присутствии одного свидетеля, который так же ставит свою подпись в документе;
-
Завещание в чрезвычайных обстоятельствах. Если завещание совершается в положении, явно угрожающем жизни завещателя, оно должно быть написано и подписано в присутствии двух свидетелей.
Определяем вменяемость наследодателя
Если завещание было написано по всем правилам, то аннулировать его могут только в одном случае — доказав, что человек на момент подписания был в недееспособном или невменяемом состоянии. Доказать это можно либо на основании свидетельских показаний, либо предоставив справки из медицинского заведения (в этом случае возникают вопросы к нотариусу, который не имел права проводить сделку с недееспособным лицом).
Документ не может подписывать человек, который находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, пользующийся психотропными или сильнодействующими препаратами, находящийся на учете в психоневрологическом диспансере и пр. Человек должен отдавать себе отчет в том, что он делает, и составлять завещание добровольно, а не под принуждением или угрозой.
Также аннуляция завещания возможна в том случае, если наследодатель был каким-то образом обманут (даже если факты обмана были вскрыты уже после смерти, то его можно опротестовать).
Как составить завещание без нотариуса
Некоторые граждане считают, что составить подобную бумагу без нотариуса невозможно. На самом деле это не так.
- Завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах. Чрезвычайными могут стать обстоятельства, угрожающие здоровью и жизни завещателя.
- Завещание денежных средств, хранящихся в банке. Например, банковского вклада.
- Отсутствие нотариальной конторы в пункте проживания завещателя.
В данных ситуациях нотариуса могут заменить следующие лица:
- сотрудник банка, в котором хранятся завещанные сбережения;
- главы администраций (только тех, где отсутствует нотариальная контора);
- за границей нотариуса могут заменить консулы РФ;
- если завещатель находится на лечении в медицинском учреждении, то заменить нотариуса может главный врач заведения;
- руководители домов престарелых и инвалидных домов;
- руководители мест лишения свободы;
- капитаны судов, ходящих в дальнее плавание под российским флагом;
- командиры воинских частей;
- руководители исследовательских станций или долгих экспедиций.
После составления такого завещания при первой удобной возможности его лучше отнести в нотариальную контору. Все же если завещатель не успел сделать этого, документ не теряет свою силу и оспорить его нельзя. Чтобы узнать, как правильно составить завещание в экстремальной ситуации, стоит обратиться за консультацией к специалисту.
Признание завещания, написанного в экстремальных условиях, действительным
После написания наследственного документа в свободной форме необходимо признать его действительным. Это можно сделать двумя способами.
В случае когда после чрезвычайного происшествия завещатель остался жив и здоров, он обязан в течение месяца обратиться с составленным ранее документом к нотариусу.
Если же завещатель скончался вследствие чрезвычайной ситуации, то признавать действительным документ придется его родственникам. Для этого им необходимо обратиться в суд. Тот, в свою очередь, потребует от родственников доказательств, что завещатель в момент написания документа находился в экстремальных условиях. Если последние будут предоставлены, а суд сочтет их уместными, то наследники получат право на получение завещанного им имущества.
Кто может быть завещателем
Завещание является односторонней сделкой, которая по закону может быть совершена только:
- собственником передаваемого объекта (право должно быть официально зарегистрировано на момент смерти завещателя);
- абсолютно вменяемым и адекватно мыслящим лицом, без признаков психического расстройства или наркотического/алкогольного опьянения;
- полностью дееспособным гражданином — старше 18 лет, психически здоровым, эмансипированным (старше 16 лет, работающим по контракту или занимающимся предпринимательской деятельностью, признанным таковым органом опеки и попечительства или судом);
- несовершеннолетним наследодателем старше 14 лет по согласию родителей/попечителей/усыновителей;
- ограниченно дееспособным гражданином по согласию попечителя.
Как составить завещание, чтобы его потом не смогли отменить в суде
Как составить завещание, чтобы его потом не смогли отменить в суде
Доводы скептиков, которые заявляют о ненадежности завещания, имеют свое рациональное зерно: в судебной практике найдется немало примеров, когда завещание признавали недействительным.
Чтобы этого не допустить, нужно со всей ответственностью отнестись к процедуре его составления. Приведу несколько советов — как составить завещание, чтобы его потом не смогли отменить в суде.
Во-первых, в плане надежности предпочтительнее выглядит классический вариант завещания — единоличное, составленное и заверенное у нотариуса.
Закон предусматривает и иные способы оформить свою последнюю волю — в частности, сделать закрытое завещание, написав его собственноручно, и просто передать его в запечатанном конверте нотариусу (ст. 1126 ГК РФ) или заверить завещание у главврача лечебного учреждения, в котором находится завещатель (ст. 1127 ГК РФ).
- В этих случаях завещание тоже будет юридически действительно, однако будущие наследники все равно рискуют остаться ни с чем.
- Дело в том, что завещание составляется без контроля со стороны профессионала (нотариуса) — а значит, повышается вероятность ошибки, из-за которой суд может его потом отменить.
- Во-вторых, при составлении завещания у нотариуса не должен присутствовать будущий наследник.
- Уже не раз из-за этого отменяли завещание, которое было составлено абсолютно дееспособным человеком, без единой ошибки.
По мнению судов, тот, в чью пользу составляется завещание, своим присутствием может повлиять на свободу волеизъявления завещателя — поэтому такой документ признается недействительным (ст. 1124 ГК РФ).
- Вот один из недавних примеров: пожилой женщине вызвали нотариуса на дом, чтобы она сделала завещание.
- Но в то же время в квартире присутствовала женщина, в чью пользу было написано завещание — и, как подтвердили свидетели, она заглядывала в комнату, где находилась бабушка с нотариусом, слышала их разговор.
- В результате суд отменил такое завещание (решение Приволжского р-го суда Ивановской области, дело № 2-137/2020).
- Но в то же время при составлении завещания не запрещается присутствие свидетелей — поэтому человек может этим воспользоваться, чтобы впоследствии было кому подтвердить соблюдение всех требований закона.
Только нужно учитывать, что закон запрещает выступать свидетелем (помимо самого наследника, как уже говорилось) также супругу, детям и родителям такого наследника, нотариусу, неграмотному человеку или обладающему физическими недостатками, не позволяющими в полной мере осознавать суть происходящего, а равно не владеющему языком, на котором составлено завещание (ст. 1124 ГК РФ).
- В качестве альтернативы или же дополнения к свидетелю можно использовать видеозапись.
- Нотариус может зафиксировать на видео процедуру оформления завещания (чтобы опять-таки было доказательство на случай спора в будущем).
- Закон обязывает нотариуса вести видеозапись только при удостоверении совместного завещания супругов — однако это вовсе не означает, что наследодатель не может этого потребовать и при составлении обычного завещания.
В-третьих, закон запрещает делать завещание недееспособному человеку. Однако, даже если человек обладает полной дееспособностью, его завещание могут отменить, если будет доказано, что он не мог понимать значение своих действий, подписывая документ (ст. 177 ГК РФ).
Поэтому если есть хоть малейший повод усомниться в адекватности человека, ему лучше перед составлением завещания пройти медицинское обследование для подтверждения состояния его здоровья.
В-четвертых, стоит взять с собой документы на то имущество, которое будет указано в завещании. По процедурным правилам этого не требуется, но позволит избежать ошибок в определении имущества (в частности, адреса недвижимости).
Как составить завещание совместно с супругом
Супруги наделены правом составить одно волеизъявление на двоих. При этом в тексте могут содержаться распоряжения как относительно совместного имущества, так и в отношении имущества каждого из них.
Наличие заключенного брака между лицами, желающими составить такое волеизъявление, обязательно.
Важно! В случае расторжения брака или признания его недействительным как до, так и после смерти одного из супругов, совместное завещание утрачивает силу.
Когда завещание написано одним из супругов, до его подписания оно обязательно зачитывается другим супругом. Видеофиксация нотариусом процедуры удостоверения последней воли обязательна.
Оба супруга вправе отменить или совершить последующее завещание, в том числе после смерти другого супруга.
Важно! Совместное завещание супругов не может быть закрытым, совершаться в чрезвычайных обстоятельствах, к нему неприменимы правила о завещаниях, приравненных к нотариально удостоверенным.
Как грамотно составить завещание, чтобы его не оспорили, как оформить документ
Свобода наследодателя по распоряжению своим имуществом позволяет ему самостоятельно определять круг преемников. Передать имущество он вправе любому человеку.
Передать все имеющиеся ценности можно одному или нескольким преемникам.
Несовершеннолетний наследник сможет в полной мере распоряжаться полученными ценностями после достижения порога совершеннолетия. До этого момента полученным имуществом смогут распоряжаться только его законные представители.
Решив составить завещательное распоряжение, человек должен обратиться к нотариусу, который его заверит. Если человек не имеет возможности прийти к нотариусу, то он может пригласить его к себе на дом.
Однако, действующие норма законодательства определят круг лиц, которые имеют право заверить распоряжение в тех случаях, когда обратиться к нотариусу не представляется возможным:
- Главный врач медицинского учреждения;
- Капитан корабля дальнего плавания;
- Командир воинской части;
- Начальник колонии или другого исправительного учреждения.
При возникновении чрезвычайных обстоятельств, несущих угрозу для жизни составителя завещания, заверить его могут и иные лица. Такое распоряжение необходимо заверить у нотариуса в течение месяца со дня составления.
При составлении завещательного распоряжения недопустимо его заверение следующими категориями лиц:
- Наследники, упомянутые в распоряжении;
- Недееспособные и несовершеннолетние лица;
- Не владеющие в должной мере русским языком граждане.
Тело документа должно содержать следующие обязательные сведения:
- Дата составления распоряжения;
- Данные о месте составления;
- Персональные данные завещателя;
- Список завещанного имущества с подробным описанием каждого предмета;
- Дата рождения и персональные данные наследников;
- Подпись составителя;
Принципы завещания заключаются в том, что каждый россиянин волен завещать имущество, пребывающее в его собственности, различным лицам (включая иностранцев), государственным, коммерческим, благотворительным организациям. Допускается завещание всего имеющегося состояния либо его отдельных объектов или предметов. С чего же начать написание документа, в каком виде лучше оставить и куда подать бланк, чтобы избежать ошибки?
Он изготавливается в простой письменной форме (вручную, посредством техники). Такого понятия, как устное завещание, не существует, даже если завещатель оглашает свою волю при свидетелях.
В скольких экземплярах составляется документ? Документ создается в двух экземплярах, один выдается на руки завещателю, второй лежит у нотариуса и после кончины наследодателя оглашается.
Образец завещания: процедура оформления и примеры
До того, как вы будете осуществлять действия по составлению завещания, вам необходимо подготовить для этого свое имущество. Если вы собираетесь подавать документы о недвижимом имуществе, вы должны быть на 100% уверены в том, что оно может участвовать в сделке. Обязательно погасите все долги, снимите с него обременения.
Вы должны быть полноправным собственником, и передать в качестве завещания своим наследникам имущество, которое не имеет бремени. Подумайте об этом заранее.
Далее подробнее расскажем о написании документа.
В самом конце завещания должна стоять подпись лица, при этом, иметься его расшифровка. Подпись должен поставить наследодатель.
В ситуации, когда данное лицо не может поставить подпись в силу своих физических особенностей, завещение может быть подписано доверенным лицом, или же нотариус удостоверяет факт составления завещания без подписи.
Этим рекомендациям нужно следовать, чтобы оформить столь важный документ.
Завещание недействительно в случае, если в нём содержатся ошибки. Если предоставлена неверная информация из документа, удостоверяющего личность, то юридическая сила завещания также утрачивается. Недействительность такого документа может стать основанием нарушения прав третьих лиц.
Поэтому, тщательно проверяйте все нюансы, прежде, чем поставить подпись под таким документом. Признать документ недействительным может только судебная инстанция и выносит об этом решение. Если обнаружит факт нарушения, то на подобные заявления есть основания.
Завещание – односторонняя сделка, начинающая действовать после смерти завещателя. Такой документ не оспаривается при его жизни за исключением совместного документа, составленного супругами, если иск составлен одним из них.
Невозможно оспорить завещание, не нарушающее требований законодательства.
Нельзя оспорить документ, если воля умершего не нравится наследникам, а также если:
- Бумага нотариально заверена или подписана ответственным лицом (главврачом, капитаном судна, надзирателем и другим должностным лицом).
- Бумага не ущемляет прав других лиц и будущих наследников по переходу прав собственности.
Первым делом, нужно основательно подготовиться. Не стоит бежать составлять завещание после каждой семейной ссоры с целью манипуляции родней. Если вы хотите правильно составить документ, который нельзя обжаловать ни в коем случае, воспользуйтесь помощью наследственных юристов. Нотариус учтет все нормы закона, оформит документ правильно, засвидетельствует его. В таком случае оспорить документ будет крайне сложно.
Составить исковое заявление и оспорить волю наследодателя можно, если документ нарушает права и законные интересы гражданина. Подобное право есть у наследника или человека, упоминаемого в прошлом завещании.
Наследники могут признать завещание недействительным полностью или отдельный пункт в суде, если:
- в документе не учитываются наследники, которые по закону могут рассчитывать на свою обязательную долю: супруги, дети, родители, иждивенцы;
- суд постановил, что при составлении документа гражданин был недееспособен;
- завещательный документ поддельный;
- в списке получателей имущества указаны недостойные наследники;
- документ составлен не по форме. По закону завещание составляется письменно, затем удостоверяется нотариусом или иным удостоверяющим лицом, а также подписано составителем, полностью осознающим свои действия;
- выяснилось, что в момент составления официальной бумаги наследодателю угрожали;
- завещание составил гражданин 14-18 лет без согласия законных представителей.
Конфликты между наследниками – частое явление. Из-за подобных ситуаций может возникнуть потребность в оспаривании завещания или аннулировании его. В законодательстве четко определен перечень граждан, которые могут инициировать процесс.
Первое на что опирается закон – порядок очередности наследования и праве отдельного гражданина на основную долю. У наследников первой очереди: супругов, детей, родителей, а также тех людей, которым по закону не могут отказать в принятии наследства есть подобное право.
Еще один критерий, который также имеет значение — обязательная доля. Именно ее размер частенько вызывает затруднения у людей, которые планируют оспорить волю умершего.
Право получить обязательную долю есть у:
- детей умершего вне зависимости от их возраста, если они имеют статус нетрудоспособности;
- иждивенцев, а также родителей, находящихся в нетрудоспособном состоянии, пожилого возраста.
Аннулировать и опровергнуть завещание можно в суде общей юрисдикции (районный суд). Дела рассматриваются по месту регистрации ответчика или по месту его нахождения, если ответчик – компания.
Если возникает спор о наследстве, иск рассматривается по месту, где находится спорный объект. Если подобных объектов много, и все они находятся в разных районах города или регионах, общий иск можно предъявить по месту нахождения любого из них.
Для большей уверенности в том, что завещание не смогут оспорить, стоит не только самому составить завещание, но и предпринять некоторые меры по защите документа:
- Свидетельство третьих лиц. Эти люди смогут в дальнейшем дать свои показания в суде при разбирательствах. Для этого в завещании должны иметься их данные и подписи.
- Зафиксировать процесс составления и заверения завещания на видео или аудио, что послужит дополнительным доказательством.
- Получить из соответствующих учреждений справки, подтверждающие состояние здоровья и то, что завещатель находился во вменяемом и дееспособном состоянии.
- Внимательно относиться к документам на подписание и словам третьих лиц.
При желании можно воспользоваться иными способами. Но они должны проводиться строго в рамках закона и не нарушать гражданских прав завещателя, наследников или третьих лиц.
Кто может удостоверить завещание
Общепринятый способ узаконить свою последнюю волю – это обратиться в нотариальную контору, но в некоторых ситуациях такой шаг не представляется возможным.
Законотворцы стараются охватить все вероятные и особенно непреодолимые обстоятельства, которые могут сопутствовать акту волеизъявления. К нотариально заверенным приравниваются документы, подписанные:
- • главврачом больницы/начальником госпиталя, где гражданин пребывал; начмедом; рядовым врачом, если состояние пациента не позволяет медлить;
- • директором или главврачом специализированного заведения (дом престарелых, заведения санаторного или стационарного типа для инвалидов);
- • военным командиром: это положение касается и гражданских лиц, работающих на военном объекте, если в ближайшем населенном пункте нет нотариуса;
- • капитаном судна;
- • начальник дальней и длительной экспедиции (разведывательной, например);
- • начальник исправительной колонии строгого и общего режима, колонии-поселения.
Образец, как правильно составить завещание долю или всю квартиру
Нужно учитывать несколько моментов:
- • Прописаны ли в нетрудоспособные граждане. В РФ пока не сложилась единая судебная практика в отношении подобных дел:
- с одной стороны, закон позволяет владельцу выписать людей, с которыми у него нет родственных отношений;
- с другой стороны, суд часто встает на сторону пенсионера или инвалида, который не имеет другого жилья, и его попросту некуда выписывать, кроме как на улицу;
- • Прописанные граждане, официально отказавшиеся от приватизации в пользу остальных членов семьи, приобретают пожизненное право пользования жильем независимо от своей трудоспособности;
- • Если продажа или дарение доли подразумевает письменное согласие остальных совладельцев, то для вступления в наследственные права такого согласия не требуется.