Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможно ли дарение между супругами?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено. Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.
Плюсы и минусы дарения квартиры одному из супругов
Перед тем как подарить квартиру жене или мужу, следует взвесить все «за» и «против». В некоторых случаях лучше заключить договор мены или купли-продажи, мировое соглашение или брачный договор. В случае владения долей от нее можно просто отказаться в пользу другого сособственника.
Для наглядности приведем в таблице плюсы и минусы дарения квартиры и других объектов недвижимости мужу или жене:
|
Плюсы |
Минусы |
|
Сделка проста в совершении. Если дарится недвижимость, то дарственная оформляется в письменной форме и регистрируется переход права собственности в Росреестре. |
Передать в дар можно только личную собственность, поскольку общая и так принадлежит обоим супругам. Однако можно выделить долю и подарить ее. |
|
Требуются минимальные расходы. Чтобы подарить недвижимость, понадобится оплатить лишь госпошлину за регистрацию права собственности. |
При неправильном составлении договора его можно оспорить. Чтобы этого не произошло, рекомендуется поручить разработку проекта документа юристу. |
|
Договор дарения квартиры между супругами не облагается подоходным налогом, так как сделка совершается между близкими родственниками. |
Одаряемый вправе отказаться от подарка без указания причины. Поэтому если между супругами в браке существуют разногласия относительности необходимости дарения, то передать дар не получится. |
|
Подаренная недвижимость не подлежит разделу при разводе. |
Сделка носит безвозмездный характер и нельзя выдвинуть встречные требования. |
|
Если дарится доля, то нет необходимости получать согласие на передачу имущества от остальных сособственников. Их нужно лишь письменно известить о намерении произвести отчуждение доли. |
Смерть прежнего владельца не может являться отлагательным условием договора дарения. |
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Как оформляется дарение доли для несовершеннолетнего ребенка
Можно подарить долю в квартире и несовершеннолетнему ребенку, однако при заключении договора нужно учитывать некоторые особенности:
- договор оформлен в письменной форме;
- в документе указано, в каком помещении отчуждается доля жилой площади ребенку и каков ее общий метраж;
- необходимо представить образец регистрации недвижимости, предназначенной для дарения;
- подтверждающую документацию, касающуюся согласия от других собственников, проживающих в квартире, если таковые имеются.
Такая документация должна подаваться в письменной форме и быть подтверждена в нотариальной конторе. Следует так же учесть:
- несовершеннолетний ребенок не имеет права лично подписывать договор, вместо него должен расписаться поручитель (с согласия и одобрения ребенка);
- данные о поручителе, то есть его инициалы, информация из паспорта, место постоянной прописки, должны быть внесены в документ о дарении.
Даже если законный представитель поставит свою подпись вместо несовершеннолетнего клиента, это не означает, что ему будет разрешено по закону проводить любые действия с недвижимостью без согласия своего подопечного. То есть представитель не имеет права передарить долю, внести ее в качестве залога, отчуждать наследство несовершеннолетнего.
Более того, даже при факте согласия на такие действия придется пройти проверку органами опеки, чтобы убедиться, что к ребенку не применялись насильственные меры. Чаще всего любые операции с такой недвижимостью не проходят. Без согласия детей или с ним, они смогут распоряжаться своей частью только после наступления 18-ти лет.
Дарение между супругами — режим собственности подарка
К совместно нажитому имуществу закон относит доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и даже интеллектуальной деятельности. Такой порядок распоряжения общим имуществом называется законным режимом имущества супругов. Имущество, приобретенное за нажитые в браке денежные средства, поступает в общую собственность супругов.
Таким образом, получается, что муж, одаряя свою жену, дарит не свою вещь, а вещь, которая с момента приобретения уже является их общей собственностью.
В соответствии с частью 1 статьи 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.
На первый взгляд можно усмотреть противоречие с нашим утверждением относительно общей собственности на вещь, подаренную мужем своей жене.
Дело в том, что данная статья регулирует, прежде всего, случаи, когда один из супругов получает в дар вещь от третьего лица, а не от своего супруга. Совершение же дарения одним из супругов имущества, которое приобретено на совместные доходы, невозможно.
Более того, такой подарок не порождает каких-либо юридических последствий. Например, с позиции закона стиральная машина становится общей собственностью супругов, пользоваться и извлекать блага из которой имеют право оба супруга.
Из части 2 статьи 36 СК РФ следует, что вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, даже приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Однако стиральную машину нельзя отнести к вещам индивидуального пользования. В практике встречаются случаи, когда к таковым вещам, помимо одежды, относят предметы гигиены, но никак не бытовую и иную технику.
Что делать, если супруг не дает согласие
Часто бывают случаи, когда один из супружеской пары против передачи имущества в дар третьим лицам, но желание подарить свою законную часть у одного из пары по-прежнему неизменно. В таких ситуациях выход один – потребовать разделения имущества, в чем муж/жена не имеет права отказать, а потом оформить дарственную на выделенную долю в квартире.
При выделении доли в объекте недвижимости, нужно в соглашении обязательно указать, какими правами на распоряжение своей долей имеет каждая из сторон. Данным пунктом могут быть установлены определенные ограничения для участников соглашения. К примеру, может запрещаться продавать свою долю, дарить или сдавать в аренду.
Если же в соглашении указано, что каждый из супружеской пары имеет право на свое усмотрение распоряжаться своей долей, то данный документ будет иметь юридическую силу и при регистрации его в территориальных органах Росреестра. Это значит, что он выступит полноценной заменой нотариальному разрешению одного из супругов на дарение одной из долей квартиры.
Какие моменты должен включать в себя договор дарения?
В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства соглашение о дарении должно включать в себя следующее:
- максимально полную информацию о дарителе и одаряемом;
- детальное описание предмета сделки – должно быть указано, по какому адресу расположена квартира, в каком доме и на каком этаже, ее площадь, количество комнат и иные индивидуальные особенности;
- указание на то, что жилье передается в собственность лица абсолютно безвозмездно;
- права и обязанности сторон;
- меры ответственности в случае нарушения положений договора – стоит отметить, что даритель вправе указать, каким образом должен одаряемый пользоваться даром. В случае, если указанные требования нарушаются, даритель вправе требовать расторжения сделки и возврата ему недвижимости. Хотя на практике этот момент считают спорным, поскольку собственник, по сути, может самостоятельно определять судьбу принадлежащего ему имущества.
Как подарить квартиру, не спрашивая согласия супруга
Законодательство предусматривает следующее: распоряжение имуществом, в том числе и недвижимостью, является предметом обоюдного решения супругов. Но семейное положение не влияет на статус собственника в ряде случаев — это зависит от обстоятельств приобретения имущества или наличия договора о разделении прав на него:
- квартира была получена одним из супругов по завещанию или в результате дарения — независимо от того, был ли на то время зарегистрирован брак;
- квартира находилась в собственности одного из супругов до вступления в брак;
- имеется брачный контракт, в котором указано, что вторая сторона не претендует на эту собственность и не считает права на нее совместными — это мало распространенная в России форма правоотношений, но она существует и является серьезным основанием для отказа в претензиях;
- супруги ранее разделили собственность сами или по решению суда.
Обстоятельства, при которых могут отказать
Отказ на регистрацию дарственной может иметь место из-за следующих недостатков или ошибок в исполнении процедуры:
- Неверно сформированный или неполный список документов. Отсутствие какой-то бумаги вполне может служить основанием для отказа.
- Неверно оформленный договор.
- Составленная дарственная и процесс ее регистрации нарушает права третьих лиц.
- Отсутствие бумаги об уплате государственной пошлины.
- За недвижимым имуществом числится просроченный или действующий неоплаченный долг, который обязательно следует погасить. Не совершив этого, сделка не будет рассматриваться в органах Росреестра.
Понятие договора дарения
По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать имущество другой. Если муж подарил жене квартиру, от супруги не ожидается ответных действий – характерной особенностью сделки считается именно безвозмездность.
Хотя договор дарения заключается между мужем и женой, он сохраняет все основные свойства, которые присущи данной сделке.
Следует помнить и о некоторых отличительных чертах договора – согласительной процедуре, порядке оформления, налогообложении и прочем.
Дарение в браке – это совместно нажитое имущество. Подарить друг другу супруги могут все, законодательство никаких ограничений на этот счет не содержит.
Узнайте подробнее что собой представляет и как составляется дарственная.
Особенности налогообложения
Договор дарения облагается налогом. Поэтому у многих возникает вопрос, нужно ли платить налог при дарении квартиры жене от мужа, и наоборот.
Согласно , подарок от близкого родственника или члена семьи освобождается от налога. А поскольку СК РФ к членам семьи относит и супругов, значит, можно делать друг другу такие подарки, не страшась больших расходов.
В остальных случаях подаренная недвижимость облагается налогом, поскольку считается доходом лица.
Важно учесть, является ли брак официально зарегистрированным. Согласно положениям СК РФ, супругами считаются только лица, состоящие в официальном браке. Следовательно, налоговые льготы на гражданских мужа и жену не распространяются.
Этот момент стоит учитывать тем, кто решил сделать подобный подарок сожителю или сожительнице.
В общем порядке уплачивается и НДФЛ при уступке прав.
Когда супруг может претендовать на подаренное имущество
Несмотря на позицию закона относительно личной собственности гражданина все же существуют исключения из общепринятых правил, которые могут сыграть важную роль при разделе имущества.
Уже много было сказано о том, имеет ли право супруг на подаренное имущество. Поскольку подарки относятся к личной собственности, разделу они не подлежат, за исключением случаев, когда их подарили мужу и жене вместе.
Однако если за общие семейные средства либо за личные деньги второго супруга была сделана серьезная модернизация помещения, существенно увеличившая его рыночную стоимость, то даже если квартира была подарена в браке одному из супругов, второй может на нее претендовать.
К подобным изменениям относят:
- капитальный ремонт,
- реконструкцию,
- перепланировку,
- переоборудование.
При таких обстоятельствах суд может признать личную собственность совместной, исходя из произведенных в недвижимость вложений каждого из них. Таким образом, не исключено появление претендентов на дареное имущество после брака, хотя собственность, казалось бы, считается личной.
В связи с этим стоит учитывать все нюансы не только при оформлении недвижимости, но и пользовании ею в период брака.
Как показывает практика, часто владельцу жилья приходится если не делиться квартирой, то компенсировать средства на ее ремонт и другие работы.
Внешне дарственная выглядит как стандартный договор, состоит из нескольких пунктов. Автор должен быть лаконичным, придерживаться делового стиля и четко изложить свою позицию:
- Вверху указать наименование документа: «Договор дарения» или просто: «Дарственная».
- Ниже – точную дату составления как число/месяц/год (например, 29.10.2020).
- Там же прописывается место регистрации – адрес, квартира или нотариальная контора, т.к. документ можно составить самостоятельно, без привлечения специалиста.
- Основная часть – включает описание предмета дарения, условия передачи его одному из супругов. Если квартира, то: точный адрес местоположения, этаж и подъезд, метраж, сколько комнат, есть ли мебель и другие важные детали. Указывается дата с условиями обретения дарственной законной силы. Еще даритель может подтвердить свою умственную полноценность и нахождение в здравом уме, также добровольные намерения.
- В конце – подчеркнуть, что сделка безвозмездная.
- Внизу находятся подписи сторон с их расшифровкой (фамилии, инициалы). Также печать нотариуса с его подписью, если документ составлял (проверил) специалист.
Понадобится несколько экземпляров документа – по одному заинтересованным лицам и третий сотрудникам Росреестра. По нему будет переоформлено право собственности.
Совокупная собственность супругов
Закон определяет общей собственностью, принадлежащей обоим супругам, имущество, приобретенное ими за годы нахождения в законном браке. Имеются в виду как финансовые средства и приобретенное на них имущество, так и банковские бумаги, доли в бизнесе и другие материальные блага.
Режим совместной собственности возникает независимо от вклада каждого из супругов в общую копилку. Ограничителем совместных прав является брачный договор, по которому имущественные права каждого супруга регламентируются в строгом соответствии с указанным контрактом. Также не может быть признано совместно нажитым следующее имущество:
- имевшееся до момента заключения брака;
- полученное в виде подарков;
- благоприобретенное по наследству;
- продукты интеллектуального труда;
- персональное имущество для личного пользования.
Распоряжение супругами совместной собственностью подчиняется следующим правилам:
- без взаимного согласия супругов отчуждение их совместного имущества невозможно;
- в отношении объектов недвижимости такое согласие нотариально заверяется в обязательном порядке.